快閃店，所謂的Pop-up Store，可以理解為短期經(jīng)營的時(shí)尚潮店。

　　快閃店與傳統(tǒng)零售業(yè)的最大區(qū)別在于“賣東西”不是最重要的主題，好看好玩的體驗(yàn)感才是重點(diǎn)。

購物中心同質(zhì)化越來越嚴(yán)重，快閃店與購物中心的結(jié)合，形成了一種新的運(yùn)營方式。通過引入具有個(gè)性化、設(shè)計(jì)性、趣味性、話題性的快閃店，不斷地迎合消費(fèi)者越來越挑剔的需求，進(jìn)而有效提升商場的人氣。

而越來越多的品牌也開始擁抱快閃店，推出多種多樣個(gè)性化快閃店宣傳自身品牌。快閃店看似只是一個(gè)短期店鋪，實(shí)際上，Ta更是一場短時(shí)間集中大量人力、物力及財(cái)力的創(chuàng)意營銷活動(dòng)。

　　▲LINE FRIENDS北京銀泰快閃店

　　購物中心是快閃店的最佳合伙人

不同于國外可以將快閃店開在街邊、廣場、海邊等公共場所，由于國內(nèi)對戶外公共場所管控較嚴(yán)，購物中心便成了快閃店國內(nèi)選址的最優(yōu)選擇，其成熟的商業(yè)氛圍為快閃店的開設(shè)奠定了基礎(chǔ)。

快閃店以店中店的形式開在有相同客戶群體的店內(nèi)，能相互提升店鋪的人氣，起到 1+1＞2 的效果。于是，快閃店與購物中心成了最佳合伙人，開啟共贏的新局面。

　　提高購物中心的使用率

對于購物中心來說，能夠開設(shè)快閃店的位置一般是中庭、空鋪、購物中心的戶外廣場，引入快閃店可以提高購物中心的使用率，最大化租金收益；同時(shí)，好的快閃店能夠吸引更多消費(fèi)者進(jìn)入購物中心，大幅提升人流量。

　　避免同質(zhì)化競爭

零售行業(yè)高度同質(zhì)化的競爭，大同小異的賣場布置與商品催化消費(fèi)者的審美疲勞，缺少令人悸動(dòng)驚喜的新鮮元素。追求差異化的高端購物中心們紛紛開始探求能與零售業(yè)態(tài)相得益彰產(chǎn)生有效互動(dòng)的創(chuàng)新體驗(yàn)業(yè)態(tài)，并導(dǎo)入文化、藝術(shù)、旅游、科技等新興元素，加大精神、感官、交互等層面的內(nèi)容供應(yīng)。

而講究娛樂精神和個(gè)性化潮流文化魅力的快閃店，其用一波又一波的驚喜刺激消費(fèi)者的中樞神經(jīng)，捕獲了一群善變、喜新厭舊的新興消費(fèi)群，大量擁躉在快閃店排隊(duì)求購的粉絲經(jīng)濟(jì)成為一道獨(dú)特的風(fēng)景線。

　　幫助購物中心進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整

如今品牌招商已經(jīng)成為購物中心一個(gè)“老大難”的問題，快閃店利用“小而精”的品牌優(yōu)勢，在購物中心內(nèi)做展區(qū)，不僅能為購物中心聚集人氣，還為購物中心今后在品牌戰(zhàn)略上的調(diào)整，提供了一定的條件。

　　為什么品牌商會(huì)青睞快閃店

實(shí)體商業(yè)正發(fā)生巨變，現(xiàn)在比任何時(shí)候都需要思考“時(shí)機(jī)”這個(gè)話題。品牌必須在合適的時(shí)間，以恰當(dāng)?shù)姆绞匠霈F(xiàn)在正確的地方。而快閃店讓品牌在空間和時(shí)間上有更多靈活性來與消費(fèi)者互動(dòng)，而不用局限于特定場所。這就可以解釋品牌商為什么那么青睞快閃店了。

　　實(shí)驗(yàn)性的試水銷售

面對銷售下滑，競爭日趨同質(zhì)化的大環(huán)境，對于品牌來說，進(jìn)駐購物中心，尤其是地段較好的項(xiàng)目，不僅要承擔(dān)簽訂長期租約的高租金成本，而且面臨著經(jīng)營失敗的風(fēng)險(xiǎn)。通過開設(shè)快閃店的方式可以在節(jié)約租金成本的同時(shí)對市場進(jìn)行試水，降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。

　　讓品牌直達(dá)目標(biāo)客戶群

小品牌，尤其一些初創(chuàng)品牌常常沒有太多預(yù)算做品牌推廣，也沒有足夠的資金在繁華商區(qū)長期租鋪開店。通過選擇一些已經(jīng)和自己品牌目標(biāo)人群類似的門店合作，品牌得以在短時(shí)間內(nèi)以最經(jīng)濟(jì)的方式精準(zhǔn)觸達(dá)目標(biāo)客戶群。

　　▲“優(yōu)衣庫立方體”快閃店

　　進(jìn)行社交營銷，制造熱點(diǎn)話題

越來越多的品牌商正把快閃店當(dāng)做提升品牌認(rèn)知度的一個(gè)營銷工具。通過激勵(lì)消費(fèi)者，促使消費(fèi)者通過社交媒體分享購物體驗(yàn)。

　　▲2014年，Daisy開了一家為期3天的快閃店。顧客可在店內(nèi)修甲、聽音樂、瀏覽新品，但購買商品，則需在社交媒體上傳店鋪照片來換取。

　　絕妙的宣傳機(jī)會(huì)

當(dāng)品牌提供一些新的服務(wù)或者體驗(yàn)，這件事本身就是一件新聞。讓各大媒體、社交網(wǎng)絡(luò)都知道并轉(zhuǎn)發(fā)這樣的新聞，快閃店本身就是一次新聞素材。例如， Louis Vuitton 和日本藝術(shù)家草間彌生一起合作開設(shè)波普藝術(shù)快閃店時(shí)，這個(gè)概念本身就是一大驚喜。

　　▲LV×草間彌生

　　快閃店玩得是酷炫！

想要在短時(shí)間內(nèi)達(dá)到吸引消費(fèi)者的效果，那么店鋪設(shè)計(jì)一定要博人眼球，能夠引起消費(fèi)者的好奇心，這樣消費(fèi)者才有進(jìn)店了解的動(dòng)力。

　　▲鞋盒子變快閃店，這很NIKE！

除了選址和營銷方式，店鋪設(shè)計(jì)也是快閃店能否成功的致勝一環(huán)。

　　▲為了大力推廣新菜品，澳大利亞麥當(dāng)勞最近開設(shè)了一間午餐盒形狀的快閃店。

很多快閃店并不是以販賣的貨品引人注目，因?yàn)門a們本身就可以稱之為一場創(chuàng)意視覺盛宴。

　　KENZO

　　以咖啡車的形式開設(shè)快閃店

2015年4月，為了配合北京新店開業(yè)以及新產(chǎn)品推出，KENZO以咖啡車的形式開設(shè)快閃店，并在北京三里屯太古里、上海環(huán)貿(mào)廣場、成都IFS巡展。

在設(shè)計(jì)上，KENZO咖啡車以最新產(chǎn)品系列的藍(lán)色波點(diǎn)為主題。在營銷方式上，咖啡車不售賣產(chǎn)品，消費(fèi)者只能通過參與KENZO官方活動(dòng)體驗(yàn)咖啡和甜點(diǎn)。因此，不論是設(shè)計(jì)還是與消費(fèi)者的互動(dòng)方式，快閃店在吸引眼球的同時(shí)也做到了配合新產(chǎn)品營銷。

　　Levi’s

　　打造房車快閃店

2016年初，Levi’s也曾借助全球最熱鬧的藝術(shù)盛會(huì)之一Coachella音樂節(jié)，玩了一把快閃店。其在音樂節(jié)當(dāng)天開來了Airstream房車，布置成小型的快閃空間，?？吭谖挥贗ndio沙漠附近的Palm Springs。

作為音樂節(jié)常見打扮的牛仔面料外套和熱褲成了Levi’s“房車快閃店”的主要單品，并還用各式的音樂節(jié)主題徽章、補(bǔ)丁用來裝飾的牛仔服，并請來專業(yè)的設(shè)計(jì)師和裁縫制外套。

　　夢龍

　　Pleasure Store 體驗(yàn)式營銷逆襲

為慶祝品牌成立 25 周年，夢龍?jiān)趥惗?、悉尼、巴黎、紐約、東京等地都開設(shè)了快閃店。今年這個(gè)Pleasure Store還落地北京，要吃上一根夢龍，平均排隊(duì)時(shí)間為半個(gè)小時(shí)，吸引力十足。

這家快閃店讓夢龍回歸到誕生時(shí)的中高端定位，店里不僅有100%進(jìn)口比利時(shí)的巧克力，還有30多種配料供消費(fèi)者DIY搭配。同時(shí)聯(lián)手80后藝術(shù)家和英國皇室御用瓷器品牌，以跨界藝術(shù)來助興這種視覺盛宴。

商業(yè)●文旅●產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)

標(biāo)桿房地產(chǎn)總裁集訓(xùn)營

（2017年01月06-08日）

　　課程特色

　　1、強(qiáng)勢集結(jié)五位業(yè)內(nèi)地產(chǎn)精英導(dǎo)師，系統(tǒng)剖析商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)；

　　2、學(xué)員四個(gè)月浸入式學(xué)習(xí)，6個(gè)標(biāo)桿案例參訪，縱深思辨，現(xiàn)場取經(jīng)；

　　3、現(xiàn)場考察-系統(tǒng)授課-答疑互動(dòng)-私享晚宴，超越課堂的學(xué)習(xí)方式；

　　4、面對面與導(dǎo)師探討存在的個(gè)性化問題/管理落地問題，深度剖析并進(jìn)行輔導(dǎo)；

　　5、全方位立體化的支持：資深顧問團(tuán)隊(duì)進(jìn)行課前調(diào)研診斷、課后深度輔導(dǎo)落地；

　　6、一大平臺，三個(gè)細(xì)分業(yè)態(tài)研究方向，課程分為：商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)

　　課程價(jià)值

　　本課程為房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總裁，總經(jīng)理、副總等核心管理層量身定做

　　1、從核心管理層的角度出發(fā)，系統(tǒng)化學(xué)習(xí)單項(xiàng)目操盤、多項(xiàng)目管理的頂層設(shè)計(jì)原則；

　　2、用國內(nèi)外豐富與先進(jìn)的案例警醒企業(yè)，規(guī)避開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)與管理誤區(qū)；

　　3、理清從城市拓展拿地、項(xiàng)目定位測算、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)至招商籌備實(shí)施、開業(yè)落地經(jīng)營、融資與輕資產(chǎn)等完整階段的總裁思維關(guān)注點(diǎn)，完善戰(zhàn)略決策流程與順序，助推企業(yè)實(shí)施管理的清晰化與無縫隙，實(shí)現(xiàn)住宅地產(chǎn)到商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型；

　　4、本集訓(xùn)營學(xué)員自動(dòng)成為北京大學(xué)標(biāo)桿房地產(chǎn)同學(xué)會(huì)會(huì)員，共享北京大學(xué)所有專家資源與同學(xué)資源。

　　參訪項(xiàng)目

　　北京站

　　愛琴海購物中心

　　2013年10月26日開業(yè)，紅星商業(yè)打造的北京最新最時(shí)尚的一線購物中心之一。

　　餐飲及主力店業(yè)態(tài)規(guī)劃非常精彩；匯聚了以無印良品、TOMMY HILFIGER、Hazzys、Lee、Levi's、Pororo兒童樂園、外婆家、雕爺牛腩、西貝莜面村、單向街書店、土耳其巴扎公園主題體驗(yàn)館等159家商戶入駐，其中永輝Bravo精品超市、紅星太平洋電影城、云尚部落高爾夫運(yùn)動(dòng)匯、溫莎KTV、UNIQLO、C&A作為項(xiàng)目主力店廣受顧客追捧。

　　鴻坤廣場

　　總造價(jià)約30億元，總建筑面積約14萬平方米，2014年底開業(yè)，涵蓋生活、時(shí)尚、兒童、美食、娛樂等功能，是新興社區(qū)型購物中心的典范；涵蓋了拾光書屋、占座等一系列新興業(yè)態(tài)，是創(chuàng)新經(jīng)營的典范。

　　深圳站

　　皇庭廣場

　　皇庭廣場，建筑面積10.8萬平米，深圳CBD的鉆石中心，擁有奢侈品百貨COSCIA及多個(gè)國際一線商業(yè)品牌，深圳新興標(biāo)桿商業(yè)項(xiàng)目。原隸屬深國商核心資產(chǎn)，2002年至2011年長達(dá)10年?duì)€

　　尾。2013年底勉強(qiáng)試開業(yè)，直至2014年底開業(yè)率不到50%。2015年-2016年經(jīng)過深度調(diào)整經(jīng)營，目前開業(yè)率已達(dá)95%，日均客流量五萬多，預(yù)估2016年?duì)I業(yè)額進(jìn)入深圳購物中心前五名。

　　深國投廣場

　　深圳市深國投廣場地址在于福田區(qū)農(nóng)林路69號，總建筑面積逾20萬平方米，擁有近2000個(gè)車位的停車場，是集辦公、購物、休閑于一體的大型綜合商業(yè)中心，近200家中高端品牌店鋪進(jìn)駐，商業(yè)氣息非凡且地理位置優(yōu)越，擁有了得天獨(dú)厚的綠色先機(jī)。

　　上海站

　　上海國際金融中心

　　上海國際金融中心，總投資額80億港元，項(xiàng)目將位于上海浦東陸家嘴，是包括甲級寫字樓、酒店、公寓及商場的綜合大樓。上海國金中心由新鴻基地產(chǎn)集團(tuán)投資開發(fā)，位于浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)世紀(jì)大道北首。項(xiàng)目由兩幢辦公大樓和國金中心商場組成。商場以國際一線奢侈品牌組成，盡顯奢華。項(xiàng)目一期由上海浦東麗思卡爾頓酒店、匯豐銀行中國總部及甲級寫字樓三部份構(gòu)成。大樓辦公設(shè)施現(xiàn)代，配以專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，租賃單元一進(jìn)入市場便被國際化公司青睞。

　　上海K11

　　K11是全球首個(gè)品牌率先把藝術(shù)·人文·自然三大核心元素融合，將藝術(shù)欣賞、人文體驗(yàn)、自然環(huán)保完美結(jié)合和互動(dòng)，帶出無限創(chuàng)意、自由及個(gè)性化的生活品牌，并為大眾帶來前所未有的感官體驗(yàn)。K11宣示著一個(gè)全球新品牌概念的誕生，探索當(dāng)代優(yōu)質(zhì)生活方式的可能性，重新發(fā)現(xiàn)藝術(shù)、人文、自然三者的關(guān)系，并以此在全球文化及生活話語中，發(fā)出東方大地的聲音。

　　長城腳下飲馬川

　　長城腳下飲馬川位于北京古北水鎮(zhèn)旁長城腳下，是京津冀協(xié)同發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域、國家戰(zhàn)略的水源涵養(yǎng)地。項(xiàng)目是以“還大地以幸?！钡睦砟?，踐行樸門永續(xù)設(shè)計(jì)精神，匠心營造的大地建筑群。國際投行IDG數(shù)百億投資開發(fā)的古北水鎮(zhèn)已經(jīng)成功運(yùn)營，區(qū)域內(nèi)中青旅、華夏幸?；鶚I(yè)、龍湖、碧桂園、恒大等一線開發(fā)商云集，在京津冀交通一體化的政策利好下，京沈高鐵、京通動(dòng)車等將陸續(xù)通車，未來升值潛力無限。

　　商業(yè)●文旅●產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)

　　標(biāo)桿房地產(chǎn)總裁集訓(xùn)營

　　北京站

　　2017年01月06-08日