時(shí)隔3個(gè)月

瑤海再賣2宗連體地

東部新中心規(guī)劃年底出爐

東城將迎全面爆發(fā)

　　新周谷堆旁162.5畝居住地“待嫁”

　　自7月份以后，瑤海區(qū)已有3個(gè)月沒有出讓地塊了，據(jù)合肥土地網(wǎng)11月份公告，瑤海區(qū)將再出讓2宗優(yōu)質(zhì)地塊，暫定于11月30日下午14:30拍賣。

　　地塊基本信息

　　從地理位置來看，2宗地塊位置相鄰，位于和平路、月亮灣路、查濟(jì)路、天門山路圍成的長方形區(qū)域內(nèi)，以障山路為界，分列東西兩側(cè)。

　　這2宗地塊均為純居住規(guī)劃用地，出讓年限70年，容積率≤2.0，綠地率≥40%，建筑密度≤20%，總面積162.5畝。

　　其中瑤海E1609地塊位于障山路以東，面積較大，土地面積為106.62畝，參考地價(jià)460萬元/畝，競買保證金2.5億元，增價(jià)幅度5萬元?，幒1610地塊位于障山路西側(cè)，面積55.88畝，參考地價(jià)460萬元/畝，競買保證金1.5億元，增價(jià)幅度5萬元

　　誰擁有“叫地主”的資格？

　　據(jù)合肥土地市場發(fā)布的公告，想要參與這2宗地塊的競拍，需要滿足以下條件：

　　1、競買人須為公司法人。該公司法人或其所在母公司，須具有中華人民共和國境內(nèi)房地產(chǎn)二級以上（含二級）開發(fā)資質(zhì)且注冊資本金不低于1億元人民幣。

　　2、瑤海區(qū)E1609號(hào)地塊競得人須按規(guī)劃要求無償同步代建和平路以北、障山路以東的6.28畝規(guī)劃綠地（面積以實(shí)際測繪為準(zhǔn)），并配建一所18班幼兒園。

　　3、瑤海區(qū)E1609號(hào)地塊競得人須按住宅部分建筑面積另行繳納教育設(shè)施配套資金65元/平方米，瑤海區(qū)E1610號(hào)地塊競得人須另行繳納教育設(shè)施配套費(fèi)80元/平方米。

　　4、競得人須根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（合政辦〔2016〕43號(hào)）文件要求，在簽訂出讓合同后30日內(nèi)一次性付清全部土地成交價(jià)款。項(xiàng)目內(nèi)所建居住房屋辦理預(yù)售時(shí)，不得拒絕公積金貸款購房。

　　5、競得人須在簽訂土地出讓合同后4個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)，并在開工建設(shè)后2年內(nèi)竣工（結(jié)構(gòu)封頂）。若未按期開工或竣工，按出讓合同約定追究違約責(zé)任。

　　實(shí)探：揭開瑤海2宗地神秘面紗

　　地塊現(xiàn)在是怎樣的“面貌”？周邊交通、商業(yè)又如何？今日，本站實(shí)地探訪瑤海E1609、E1610地塊，為你揭開這2宗連體地塊的神秘“面紗”，播報(bào)地塊最新實(shí)況，快隨小編的鏡頭來看看吧~

　　地塊現(xiàn)狀——平整但低洼

　　現(xiàn)場實(shí)探來看，這2宗地塊均較為平整，地塊被周邊居民開墾種植了油菜等農(nóng)作物。

（瑤海E1609地塊低洼水域）

（待拆遷民居）

　　瑤海E1609地塊的東南及西北處各有1片較深水域，被蘆葦覆蓋；東南邊臨近查濟(jì)路尚有2棟民房未拆遷。

　　瑤海E1610地塊地勢南高北低，地塊大半的面積是耕種中的田地，地勢較為低洼。

　　此外，瑤海E1609地塊南北兩邊均有一片空地暫未規(guī)劃建設(shè)，瑤海E1610地塊南側(cè)合肥市大興中學(xué)工程尚在建設(shè)中。

　　交通現(xiàn)狀——緊鄰裕溪路高架

　　這2宗地塊均臨近裕溪路高架，從裕溪路高架行至鐘油坊路后，可選擇轉(zhuǎn)向和平路或月亮灣路直接到達(dá)。

　　目前，地塊東側(cè)鐘油坊路是地塊周邊的主流干道，兩側(cè)是百大周谷堆農(nóng)產(chǎn)品交易市場，來往貨運(yùn)車輛較多。

　　地塊南側(cè)和平路暫未全線開通，其廣德路與天門山路段施工已近尾聲；北側(cè)月亮灣路尚在鋪建；瑤海E1609地塊東側(cè)查濟(jì)路及瑤海E1610地塊西側(cè)天門山路有待規(guī)劃建設(shè)。

　　在公共交通方面，地塊臨近裕溪路，6、15、106等多路公交途徑此處，來往交通十分便利，此外，規(guī)劃地鐵6號(hào)線在和平路也設(shè)有站點(diǎn)，交通通達(dá)性良好。

　　配套設(shè)施——背靠百大周谷堆

　　地塊東側(cè)臨近96萬方超大農(nóng)產(chǎn)品交易中心——百大周谷堆農(nóng)產(chǎn)品交易中心，超市、銀行、酒店等商業(yè)業(yè)態(tài)豐富，基本可以滿足日常生活所需。

　　大興新居、合鋼三個(gè)自然村和居苑等居住區(qū)集中分布在這2宗地塊的西側(cè)，居住氛圍濃郁，人口密集。

　　教學(xué)及醫(yī)療資源方面，正在開工建設(shè)的合肥大興中學(xué)與瑤海E1610地塊僅一街之隔，地塊西側(cè)興油路上還有和平小學(xué)大興分校、銅陵新村幼兒園大興第一分園等學(xué)校。大興社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、大興鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院均在地塊西側(cè)。

　　綠地、紅太陽等近10家房企“角逐”

　　今日本站探地時(shí)偶遇2家江蘇房企前來勘察地塊，其中一家就是10月28日以成交價(jià)1040萬元/畝競得長豐CF201609號(hào)地塊的南京紅太陽地產(chǎn)。

　　成功摘得北城地塊并首次入駐廬州后，南京紅太陽再將眼光轉(zhuǎn)至東城，一行5-6人仔細(xì)地勘察了這2宗地塊，并有意拿下瑤海E1609地塊。

　　另一家神秘房企更是啟用了航拍，全面了解瑤海這2宗地塊的情況。

（房企現(xiàn)場勘察地塊）

　　此外，早在地塊出讓信息公布后1-2天里，綠地、葛洲壩、美好置業(yè)等七八家房企已陸續(xù)進(jìn)行了現(xiàn)場勘察。預(yù)想11月30日土拍現(xiàn)場，瑤海區(qū)這2宗連體地塊極有可能會(huì)引發(fā)一場“爭奪大戰(zhàn)”。

　　“從目前情況來看，片區(qū)內(nèi)有待進(jìn)一步開發(fā)建設(shè)，周邊基本無在售項(xiàng)目，未來競爭壓力減小，同時(shí)又位于東部新中心區(qū)域內(nèi)，未來發(fā)展?jié)摿€是比較大的。”合富輝煌安徽區(qū)市場研究部主任徐陽分析道。

　　徐陽預(yù)測，瑤海E1609、E1610地塊的成交單價(jià)或?qū)⒃?00-800萬元/畝之間，樓面價(jià)將5150-6000元/㎡左右，刷新瑤海區(qū)地王的可能性不高。

　　總成交額超百億 瑤海區(qū)將超濱湖居第1

　　2016年，瑤海區(qū)推出的新盤數(shù)量較少。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從10月13日到現(xiàn)在，瑤海區(qū)僅文一名門名城、保利羅蘭春天2家樓盤開盤推出了部分房源，預(yù)計(jì)年內(nèi)將開盤入市的新盤也僅有保利熙悅府和信地城市廣場2個(gè)項(xiàng)目，且距離地塊較遠(yuǎn)。

（10月13日至今瑤海區(qū)推盤情況一覽表）

　　目前來看，地塊周邊的在售樓盤較少，僅肥東縣的華盛大運(yùn)城項(xiàng)目在售。11月8日，華盛大運(yùn)城2期在合肥物價(jià)局備案，備案5#樓，毛坯高層共112套房源，備案均價(jià)12999.62元/㎡；17#樓，毛坯高層共104套房源，備案均價(jià)13000.41元/㎡。

（華盛大運(yùn)城11月8日備案信息）

　　這2宗地塊均位于瑤海區(qū)大興鎮(zhèn)附近，從周邊二手房的最新價(jià)格來看，基本維持在10000-12000元/㎡左右，年初至今漲幅較大，平均漲幅60%以上，而10月以來，房價(jià)上漲較為平穩(wěn)。

　　11月份合肥市住宅庫存分析報(bào)告顯示，6-9月份瑤海區(qū)出現(xiàn)了持續(xù)性的庫存低迷，連續(xù)5個(gè)月未超600套，10月份限購后瑤海區(qū)庫存首次回到千套以上。

2016年瑤海區(qū)單月住宅庫存量走勢變化圖

　　2016年1-10月期間，瑤海區(qū)共出讓成交了7宗地塊，總面積686.19畝，總成交金額達(dá)1071505.2萬元，僅次于濱湖區(qū)?，幒1609、E1610地塊成交后，截至11月份，瑤海區(qū)土地成交總金額或?qū)⒊綖I湖區(qū)，躍居全市第一。

　　后記

　　10月底，合肥東部新中心規(guī)劃設(shè)計(jì)方案比賽圓滿落幕，東部新中心規(guī)劃12月底即將出爐。東部新中心建設(shè)如火如荼，瑤海區(qū)也在不斷加快規(guī)劃。

　　從土地供應(yīng)量上來看，明顯高于往年，可以預(yù)見未來一兩年瑤海區(qū)將迎新一輪推盤熱潮，保利、禹洲、文一等大牌房企紛紛進(jìn)駐，區(qū)域發(fā)展?jié)摿κ艿搅诉M(jìn)一步的認(rèn)可。

　　95-120㎡星海城團(tuán)購熱線400 8181 365 轉(zhuǎn) 176586

　　88-141㎡廬州公館團(tuán)購熱線400-8181-365 轉(zhuǎn) 102715

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