買房是一件大事，

尤其是對(duì)佛山的年輕人來(lái)說(shuō)，

隨著買房變得越來(lái)越困難，

不僅要考慮經(jīng)濟(jì)能力，戶型、地段、

環(huán)境等多重因素，

還要時(shí)刻當(dāng)心各種“陷阱”！

然而除了提防被中介坑騙，

買房過(guò)程中還要注意更多問(wèn)題

一起來(lái)看看吧~

　　1、產(chǎn)權(quán)年限縮水

　　購(gòu)房一定要注意一個(gè)土地使用年限問(wèn)題，如民用居住用地是70年，工業(yè)用地和綜合用地是50年，商業(yè)用地是40年。

　　土地使用年限是自取得該地的土地使用權(quán)之日算起，而有的開(kāi)發(fā)商在拿到開(kāi)發(fā)地塊后，由于種種原因，可能會(huì)幾年之后才能將房屋賣到消費(fèi)者手中，從而導(dǎo)致業(yè)主后期使用年限有所縮減。

　　友情提醒：

　　在買房前，問(wèn)清楚產(chǎn)權(quán)年限是非常必要的。另外值得注意的是，我國(guó)法律有相關(guān)規(guī)定，住宅建設(shè)用地的使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，即不需要提出續(xù)期申請(qǐng)、不收取相關(guān)費(fèi)用、正常辦理交易和登記手續(xù)。

　　2、關(guān)于特價(jià)房源

　　房?jī)r(jià)是很多買房者的首要考量，所以某些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常會(huì)在節(jié)假日推出一些“特價(jià)/低價(jià)房源”，以超低折扣來(lái)吸引買主。

　　許多“特價(jià)房源”存在采光不好、樓層不佳、布局不合理等問(wèn)題，即使比普通房源便宜了一些，但伴隨而來(lái)的卻是居住體驗(yàn)上的欠缺。

（圖文無(wú)關(guān)）

　　友情提醒：

　　在購(gòu)房時(shí)千萬(wàn)不能被一點(diǎn)折扣蒙蔽了雙眼，即便想要購(gòu)買特價(jià)房，也要事先把相關(guān)問(wèn)題在合同中注明，不留漏洞。

　　3、關(guān)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)

　　有些開(kāi)發(fā)商在樓盤開(kāi)售前，會(huì)打著“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”的旗號(hào)，將一批房屋以較低折扣賣出，一是為了造勢(shì)，二是為了市場(chǎng)摸底，這都是為正式銷售做準(zhǔn)備。

　　然而這類內(nèi)部認(rèn)購(gòu)房存在一定的隱患：

　　一是開(kāi)發(fā)商有可能將房產(chǎn)抵押貸款，收取購(gòu)房人的首付款后“人間蒸發(fā)”；

　　二是開(kāi)發(fā)商還未繳清開(kāi)發(fā)地塊的土地使用權(quán)出讓金，導(dǎo)致未來(lái)房主難以及時(shí)取得房產(chǎn)證；三是許多開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》，此類內(nèi)部認(rèn)購(gòu)簽訂的協(xié)議是無(wú)效合同，并不受法律保護(hù)。

（圖文無(wú)關(guān)）

　　友情提醒：

　　購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)擦亮眼睛，選擇實(shí)力雄厚、信譽(yù)好的大型樓盤，萬(wàn)不可為了一點(diǎn)價(jià)格優(yōu)惠而因小失大。

　　4、關(guān)于變相漲價(jià)

　　房?jī)r(jià)的上漲波動(dòng)是正常現(xiàn)象，但有的開(kāi)發(fā)商會(huì)以捆綁銷售車庫(kù)、多收裝修費(fèi)等多種名義“變相漲價(jià)”。

　　友情提醒：

　　面對(duì)此類情況，消費(fèi)者可保管好相關(guān)憑證，向房管局等部門投訴。

　　5、關(guān)于虛假宣傳

為了吸引購(gòu)房者，

很多開(kāi)發(fā)商和中介在介紹房源的時(shí)候

經(jīng)常會(huì)夸大其詞，

甚至是與實(shí)務(wù)根本不符的虛假宣傳！

　　1.樣板間與實(shí)物差距太大

　　在買房前參考樣板間，但千萬(wàn)不要因?yàn)闃影彘g而沖動(dòng)買房。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在布置樣板間時(shí)會(huì)在墻體厚度、家具尺寸等多處“做手腳”，使其看起來(lái)裝修精美，而實(shí)際，你懂得。

　　2.夸張小區(qū)地理位置及配套設(shè)施

　　購(gòu)房者在看房時(shí)，售樓部會(huì)展示各種精美的宣傳圖冊(cè)、沙盤模型等，告訴你未來(lái)周邊會(huì)有哪些基礎(chǔ)設(shè)施、商場(chǎng)等等，但交房時(shí)可能并不如此~

　　3.隱瞞或私自改變相關(guān)規(guī)劃

　　買房前說(shuō)是私家公園，交房時(shí)卻是市政公園，買房前說(shuō)是綠化用地，交房后卻成了停車位。

　　這種事情導(dǎo)致的維權(quán)糾紛有很多，有些是開(kāi)發(fā)商私自改變規(guī)劃，還有些是故意隱瞞規(guī)劃，刻意進(jìn)行虛假宣傳，這些都應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)法律責(zé)任。

　　友情提醒：

　　諸如此類的虛假宣傳數(shù)不勝數(shù)，所以建議，不要只看廣告或一味聽(tīng)信銷售人員的宣傳，自己在項(xiàng)目周邊考察一下，在正規(guī)官網(wǎng)上查閱相關(guān)政府規(guī)劃，如果開(kāi)發(fā)商涉嫌欺詐，購(gòu)房者有權(quán)要求終止合同并索取賠償。

　　6、關(guān)于延期交房

　　個(gè)別開(kāi)發(fā)商會(huì)因各種問(wèn)題而導(dǎo)致延期交房，明明到了合同上的約定時(shí)間，卻遲遲不肯交房。

　　友情提醒：

　　延期交房會(huì)對(duì)家中孩子上學(xué)、房屋租賃或買賣等造成很大影響，所以在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，最后事先約定相關(guān)責(zé)任，注明如發(fā)生類似情況應(yīng)如何賠償。

　　7、關(guān)于車位問(wèn)題

　　有些小區(qū)車位配比未達(dá)到承諾的比例，導(dǎo)致停車難，尤其是現(xiàn)在出現(xiàn)很多新能源車，沒(méi)有固定車位，充電也成了很大的問(wèn)題。

　　友情提醒：

　　可通過(guò)成立業(yè)主委員會(huì)，與物業(yè)或開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通，督促盡快處理相關(guān)問(wèn)題。

　　8、關(guān)于物業(yè)問(wèn)題

　　物業(yè)的好壞直接關(guān)系到業(yè)主居住的舒適程度，影響居住者的心情，選擇一個(gè)好物業(yè)小區(qū)非常重要。

　　友情提醒：

　　碰到這種問(wèn)題，同樣可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)向房管局等部門投訴，還可以要求更換物業(yè)公司。

　　9、關(guān)于泄露個(gè)人信息

　　買房后可能會(huì)出現(xiàn)這種情況，合同簽過(guò)沒(méi)多久，就會(huì)接到裝修、家具、保險(xiǎn)公司的推銷電話，這說(shuō)明你的個(gè)人信息很有可能被倒賣了。

　　友情提醒：

　　此類情況屬于泄露他人隱私，許多人為避免麻煩，選擇更換號(hào)碼，但小饅頭覺(jué)得，這種涉嫌犯罪的行為不能姑息，一定要保留相關(guān)證據(jù)，堅(jiān)決維權(quán)。

　　10、關(guān)于傳播謠言

　　大家有沒(méi)有在網(wǎng)上看到一些聳人聽(tīng)聞的“購(gòu)房新規(guī)”，什么房屋漲價(jià)、稅收提高，其實(shí)，很多都是個(gè)別中介或開(kāi)發(fā)商為了自己利益而散發(fā)的謠言，不可相信。

　　友情提醒：

　　在正規(guī)官網(wǎng)上查詢相關(guān)政策進(jìn)行核實(shí)，不可聽(tīng)信一家之言，更不可盲目轉(zhuǎn)發(fā)。

看完是不是感慨：

買房的門道還有這么多呢？

當(dāng)然，除了需要知道購(gòu)房騙局，

下面這些也需要注意哦~

　　10、關(guān)于熟知購(gòu)房常識(shí)

除了上面提到的“購(gòu)房陷阱”，

在買房前還應(yīng)該掌握一些基本的購(gòu)房常識(shí)，

許多專業(yè)名詞如果不了解清楚，

少數(shù)無(wú)良開(kāi)發(fā)商或中介可能因此設(shè)計(jì)漏洞，

給購(gòu)房者帶來(lái)不必要的損失。

　　量力而行

　　購(gòu)房前要充分考慮自身需要、現(xiàn)有資金和還款能力等多方面因素，為了所謂的面子而盲目購(gòu)買高檔、豪華住宅的行為是萬(wàn)萬(wàn)不可取的。

　　房比三家

　　買房需要在目標(biāo)區(qū)域多考察幾家房源，綜合比較各方面因素。如果必要的話可以向正規(guī)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人咨詢，確定性價(jià)比最高的小區(qū)和最佳購(gòu)買時(shí)間。

　　核查年度信用報(bào)告

　　如果個(gè)人征信存在問(wèn)題，在購(gòu)房時(shí)會(huì)產(chǎn)生很多麻煩，因此準(zhǔn)備購(gòu)房時(shí)，先核實(shí)好自己的年度信用報(bào)告，如果發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤，可盡快聯(lián)系相關(guān)部門更正。

　　相關(guān)材料提前準(zhǔn)備好

　　在簽訂合同之前，要準(zhǔn)備好個(gè)人身份證件、私章、戶口本原件、收入證明、相關(guān)付款存根、銀行交易賬單等證件和單據(jù)，已婚者還需準(zhǔn)備好夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件。

　　講了這么多買房陷阱和注意事項(xiàng)

都get到了嗎？

各位寶寶們，

　　你們準(zhǔn)備什么時(shí)候買房呀？

一起來(lái)吹吹牛呀~

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