剛剛根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的1月70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，15個一線和熱點二線城市中，11個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.5個百分點之間。加上此前瘋傳的房地產(chǎn)稅來了的消息，兩者相結(jié)合，是否意味著中國樓市即將迎來巨大拐點?

　　近期一個消息火遍了大家的朋友圈，說是房地產(chǎn)稅要來了，面對日益上漲的房價，房地產(chǎn)稅一直是買房一族翹首以盼的政策。繼中央經(jīng)濟工作會議提出“房子是用來住的、不是用來炒的”之后，國務(wù)院在今年年初發(fā)布了《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見》，其中明確提到：支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅等方面探索創(chuàng)新。那么房地產(chǎn)稅真的能夠讓房價下降嗎?2017年中國樓市又會進入怎樣一個境地呢?

　　一二線城市房價基本止?jié)q

　　深圳領(lǐng)跌， 上海、南京、合肥、福州、廈門、鄭州等城市環(huán)比房價都進入負增長區(qū)間，北京相對穩(wěn)定，廣州繼續(xù)小幅上漲。國家統(tǒng)計局分析，從目前的房價走勢看，一二線城市房價基本止?jié)q。 三線城市房價走勢總體平穩(wěn)。 未來房價平穩(wěn)波動的概率較大。

　　15個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施房地產(chǎn)調(diào)控政策以來，市場變化明顯，房價持續(xù)趨穩(wěn)回落。其中，11個城市1月份新建商品住宅價格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.5個百分點之間;3個城市環(huán)比持平;廣州市環(huán)比上漲0.6%，漲幅已連續(xù)4個月回落。

　　從環(huán)比看，一二線城市房價基本止?jié)q。初步測算，1月份一線城市新建商品住宅價格環(huán)比繼續(xù)持平;二線城市新建商品住宅價格微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市房價走勢總體平穩(wěn)。1月份三線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

　　從同比看，一二線城市房價漲幅進一步回落。其中，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)4個月持續(xù)回落，本月比上月回落2.6個百分點;二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)2個月回落，本月比上月回落0.4個百分點。

　　樓市拐點來了?

　　根據(jù)行業(yè)專家分析認為，從最近3個月數(shù)據(jù)看，調(diào)控重壓下的房價拐點已經(jīng)接近出現(xiàn)，特別是限價嚴(yán)格的新建住宅價格調(diào)整明顯超過二手房。

　　但浙商銀行經(jīng)濟分析師楊躍認為，短期內(nèi)房價企穩(wěn)甚至下跌并不代表整個市場已經(jīng)轉(zhuǎn)向。

　　一方面，部分城市一手房價格的下降影響因素較多。除開發(fā)商根據(jù)市場趨勢主動調(diào)整銷售策略外，還有備案價控制下的預(yù)售證發(fā)放等行政手段影響。后者并不能從根本上解決房地產(chǎn)市場供需矛盾。

　　另一方面，一手房和二手房的價格變動情況呈現(xiàn)了一定的背離，多數(shù)一二線城市的二手住宅價格漲幅都高于新建商品住宅。這也在一定程度反映出市場需求依然旺盛，不同住房類型的交易開始結(jié)構(gòu)化調(diào)整。

　　嚴(yán)躍進認為，觀察1月份的70個城市的數(shù)據(jù)，可以看到房價走勢繼續(xù)朝穩(wěn)健平穩(wěn)運行的方向演進，預(yù)計今年上半年基本上過熱房價可以得到有效地控制。

　　他補充道，從其他城市來看，熱點城市包括廣州、長沙、太原、貴陽、海口等城市實際上房價上漲幅度相對大，后續(xù)對于此類城市要積極進行關(guān)注，防范價格過快上漲，同時要積極有效地抑制投機需求。

　　那么房地產(chǎn)稅能否拯救中國樓市呢?

　　首先我們要知道，房地產(chǎn)稅不是為了降房價，而是為了降低住宅的投資屬性。它的推出，肯定會顯著增加持有成本，所以對于現(xiàn)在已經(jīng)擁有超過人均60平米房產(chǎn)的家庭、擁有多套房產(chǎn)的家庭來說，現(xiàn)在一定要考慮房產(chǎn)持有和配備的合理性。

　　一線城市房價已經(jīng)到了合理區(qū)間，再次暴漲希望不大，我們應(yīng)該期待的是房價穩(wěn)定、溫和增長。先別噴合理兩個字，我的意思是一線城市已經(jīng)具備了開征房地產(chǎn)稅的基礎(chǔ)，并不是說我們可以買得起房子。

　　二線城市目前仍處于分化階段，但是對標(biāo)一線城市，大部分二線城市的房價仍有上漲空間。目前基本上是限購狀態(tài)，原因很多就不說了，但是我期待開完會后還有一波暴漲。等到房價到一個合理位置，就會像一線城市一樣，開征房地產(chǎn)稅，追求穩(wěn)定。

　　三四線城市，也處于分化階段，但是未來這十幾二十年，整體上比較困難，不具備推出房地產(chǎn)稅的基礎(chǔ)。他們現(xiàn)在的問題要解決，需要我們改變整體思路。

　　另外，影響房價的因素很多，如貨幣超發(fā)、外來人口規(guī)模、市場供需等，都對房價波動有重要影響。當(dāng)前，中國一線城市的房價上漲，主要原因在于面對大量外來人口涌入，而政府出于對土地財政的依賴，故意限制土地供給，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場一直處于供不應(yīng)求局面。房價剛性上漲引發(fā)樓市大量社會資本涌入，以致投機之風(fēng)過重。

　　目前，官方尚未披露房地產(chǎn)稅具體方案。但如果房地產(chǎn)稅只是地方政府新增加的一個稅種，則不能改變政府對土地財政的依賴局面。只要房價一年的上漲幅度超過房地產(chǎn)稅率，那依然會因大批資本進入房地產(chǎn)領(lǐng)域而導(dǎo)致房價大幅上漲。