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　　9月2日，中冶盛世濱江二次加推，毛坯均價38800元/㎡，150套大戶型房源被近千人一搶而空；

　　9月4日，純新盤恒大濱江首開，560套精裝房均價34900元/㎡引來2000多人爭搶；

　　9月5日，證大大拇指廣場435套小戶型公寓上市，均價29000元/㎡再被千人搶完……

　　9月初，鼓樓濱江千人搶房三連擊震驚了南京樓市，3天合計賣出40億秒殺全南京，超越河西江北等區(qū)域，成為南京熱度最高的區(qū)域。

　　這還沒結(jié)束，接下來的10月，鼓樓濱江還將迎來中冶盛世濱江、南京證大大拇指廣場、深業(yè)濱江半島、龍湖春江紫宸的新一輪集中轟炸。

　　也許之前你對鼓樓濱江并不了解，也許你正在考察置業(yè)的路上，也許你正在為搶不到房子而發(fā)愁，但在打算入駐鼓樓濱江之前，以下關(guān)于鼓樓濱江的6大方面你必須了解。

　　01

　　規(guī)劃：南京濱水城市第一名片

　　鼓樓濱江商務(wù)區(qū)的覆蓋范圍為：南起秦淮河，東至明城墻，北至大橋南路-大橋引橋，西至長江，總面積約6平方公里。

　　在城市規(guī)劃的層面上，通過對濱江黃金岸線的高水準打造，長江大橋-三汊河口之間的建筑天際線將成為南京濱水城市最鮮明的印象。

　　通過將超高層地標式建筑群、開敞式親水平臺和獅子山視覺走廊的有機結(jié)合，著力打造現(xiàn)代人文綠都的全新城市輪廓，成為南京濱水城市的第一名片，也是南京真正走向“長江時代”的視覺標志。

　　鼓樓濱江商務(wù)區(qū)規(guī)劃形成“一核一帶兩軸三片區(qū)”的空間布局結(jié)構(gòu)。

　　一核：指“城市水灣”為核心中心湖及周邊開敞空間形成的中心景觀核。

　　一帶：指濱江活力帶。

　　兩軸：指中心水灣以南沿中央大道的公共設(shè)施軸，中心水灣由西向東到達獅子山景區(qū)的的濱水休閑活動軸。

　　三片：以老江口、城市水灣、西站更新改造區(qū)為界，以北及濱江路以西地區(qū)形成濱江創(chuàng)意文化區(qū)、濱江路以東形成濱江居住片區(qū)，以南地區(qū)形成濱江商務(wù)商貿(mào)區(qū)。

　　02

　　交通：5、9號線雙地鐵交匯

　　地鐵：

　　鼓樓濱江板塊目前規(guī)劃了5號線和9號線兩條地鐵，其中5號線預(yù)計2018年12月份通車，試驗站點建寧路站4月已經(jīng)開工，9號線則在規(guī)劃中。

　　公交：

　　Y10路；307路；Y9路；54路；G2路；18路；D12路；31路；34路；54路；Y3路；12路；32路；39路；100路；550路

　　自駕：

　　揚子江大道—下關(guān)大橋、江東門——三岔河——熱河南路等路線

　　03

　　教育：鼓樓最頂尖名校匯集

　　今年1月份，鼓樓區(qū)爆出的教育規(guī)劃指出，未來兩年內(nèi)將新建（改擴建）交付的幾所學校實施名優(yōu)校辦分校，其中三所為：世茂濱江配套初中、世茂濱江配套小學及方興小學整體改造校，分別由樹人學校、力學小學、拉薩路小學等校為辦學主體開辦分校。

　　其中，樹人學校為世茂濱江的配套初中，力學小學為世茂濱江的配套小學！將建于世茂外灘新城三期的教育用地位置。

　　特別值得注意的是，作為南京頂級中學的樹人學校，將開辦首家分校！據(jù)說樹人學校很重視，將會派出管理團隊和名師團隊。

　　04

　　商業(yè)：多個綜合體補倉在即

　　大觀天地Mall

　　坐落于南京市鼓樓區(qū)建寧路300號，東面緊鄰國家AAAA級景區(qū)閱江樓、靜海寺、天妃宮、以及擁有600年歷史并保存完好的明城墻。項目于2010年開業(yè)。

　　52+MiniMall

　　項目位于鼓樓區(qū)南通路60號，在世茂外灘新城地塊的西南方向。已經(jīng)于2015年12月19日盛大開街！

　　落地商家有：江楓魚伙、潮牛果木融合餐廳、創(chuàng)意碼頭、筷撈時尚火鍋、ZOOCOFFEE、貓空咖啡等時尚餐飲店，裝修典雅，英派斯健身會所，好鄰里超市，福滿特進口零食店，幸福藍海影院等。

　　在建的商業(yè)綜合體還有：邊城V時代廣場，證大大拇指廣場，龍湖商業(yè)項目，深業(yè)項目等。

　　05

　　景觀：自然人文完美融合

　　鼓樓濱江區(qū)位獨特，擁有南京長江段最具主城立面特色的親水黃金岸線。雄偉的南京長江大橋，魯迅的江南水師學堂，還有閱江樓、天妃宮、靜海寺、明城墻、渡江勝利紀念碑、中山北路，還有眾多的民國建筑……

　　鼓樓濱江商務(wù)區(qū)現(xiàn)存文物為61處，其中70%為民國建筑。和記洋行、鼓樓濱江風光帶、海軍醫(yī)院舊址、閱江樓、大馬路、中山碼頭、揚子飯店等已經(jīng)成為南京的標志。

　　鼓樓濱江的舊址、景點、公園非常非常多，這些高密度的景點放在南京任何一個版塊都是甚為稀缺的資源。

　　06

　　房源：2年漲了2萬元/㎡

　　目前，鼓樓濱江已經(jīng)匯聚了中冶、龍湖、中海、招商、世茂、深業(yè)、恒大、當代等十余家全國性品牌房企，房價相較2年前也漲了有2萬元/㎡，目前區(qū)域均價約29000-38800元/㎡。

　　在售房源：

　　中冶盛世濱江：預(yù)計10月加推錦繡江山2-18地塊，1、2號樓為65年產(chǎn)權(quán)，面積為80、98、102㎡，推181套；3號樓為40年產(chǎn)權(quán)，面積為30㎡左右，推216套；錦繡江山2-23地塊，70年產(chǎn)權(quán)，面積為90、125㎡，推160套。

　　深業(yè)濱江半島：預(yù)計10月底11月初推出二期3號樓32層住宅房源，面積為120-170㎡，2梯3戶，共計推出186套，擬交付時間為2018年6月。

　　恒大濱江：恒大濱江首開房源已全部售罄，均價為34900元/㎡。目前暫無房源在售，詳情可致電售樓處咨詢。

　　南京證大大拇指廣場：預(yù)計10月加推7-C號樓，面積段為37-80㎡左右，共推420套房源，擬交付時間為2018年8月。

　　龍湖春江紫宸：目前在售地鐵沿街商鋪，龍湖金街1899，僅5席，折后均價800萬/套。另項目預(yù)計10月加推三期住宅。

　　世茂外灘新城：預(yù)計10月份推出10號樓，精裝交付，均價35000/㎡左右，面積為100、105、140、163、169㎡，推出約465套。

　　儲備地塊：中海G34地塊，招商仁恒G01地塊，當代G65地塊

　?。ㄆ渲姓猩倘屎鉍01樓面地價29899元/㎡，是鼓樓濱江板塊的區(qū)域地王）

　　看完上面那么多，對鼓樓濱江區(qū)域你如果還有不了解的，這里還有個面對面為了答疑解惑的機會。

　　9月24日，365購房大課堂將走進中冶盛世濱江，在標桿樓盤解讀鼓樓濱江魅力和居住投資價值。

　　本期主講嘉賓：365淘房南京新房助理總經(jīng)理 美女主編 曹維嫦

　　她，專注南京樓市11年，資深地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，以理性客觀的視角解讀南京市場，受到上萬購房者信賴。

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