共壹冊(cè) 第壹冊(cè)山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓所持有的山西瑞兆豐復(fù)合肥有限責(zé)任公司 100%股權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告中和誼評(píng)報(bào)字【2015】31009 號(hào)北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估報(bào)告日：2015 年 12 月 28 日

　　地址：北京市崇文門(mén)外大街 11 號(hào)新誠(chéng)文化大廈 A 座 11 層郵編：100062 電話：010-67084076 傳真：010-67084810山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓所持有的山西瑞兆豐復(fù)合肥有限責(zé)任公司 100%股權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告目錄 山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓所持有的山西瑞兆豐復(fù)合肥有限責(zé)任公司100%股權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告目錄

　　注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聲明 .................................................. 1

　　評(píng)估報(bào)告摘要 ........................................................ 2

　　評(píng)估報(bào)告 ............................................................ 7

　　一、委托方、被評(píng)估單位和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者.............. 7二、評(píng)估目的....................................................... 11三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍............................................. 14四、評(píng)估類型及其意義............................................... 15五、評(píng)估基準(zhǔn)日..................................................... 16六、評(píng)估依據(jù)....................................................... 16七、評(píng)估方法....................................................... 20八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況......................................... 30九、評(píng)估假設(shè)....................................................... 31十、評(píng)估結(jié)論....................................................... 31十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明................................................. 32十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明......................................... 34十三、評(píng)估報(bào)告日................................................... 34山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓所持有的山西瑞兆豐復(fù)合肥有限責(zé)任公司 100%股權(quán)項(xiàng)目注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聲明 山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓所持有的山西瑞兆豐復(fù)合肥有限責(zé)任公司100%股權(quán)項(xiàng)目注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聲明

　　一、我們?cè)趫?zhí)行本資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)

　　立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們?cè)趫?zhí)業(yè)過(guò)程中收集的資料，評(píng)估報(bào)告中陳述的內(nèi)容

　　是客觀的，并對(duì)評(píng)估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　二、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托方、被評(píng)估單位申報(bào)并經(jīng)其簽章確認(rèn)；

　　所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的

　　責(zé)任。

　　三、我們與評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事方

　　沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見(jiàn)。

　　四、我們已對(duì)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；我們已對(duì)評(píng)

　　估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)

　　的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)。

　　五、我們出具的評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限定條件的

　　限制，評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說(shuō)

　　明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司 1山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓所持有的山西瑞兆豐復(fù)合肥有限責(zé)任公司 100%股權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告摘要山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓所持有的山西瑞兆豐復(fù)合肥有限責(zé)任公司100%股權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告摘要中和誼評(píng)報(bào)字【2015】31009 號(hào)

　　山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“豐喜集團(tuán)”）：

　　北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)

　　估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)貴公司所持有的

　　山西瑞兆豐復(fù)合肥有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“瑞兆豐”）股東全部權(quán)益在 2015 年 9

　　月 30 日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下：

　　一、評(píng)估目的

　　根據(jù) 2015 年 10 月 22 日《化工產(chǎn)業(yè)管理局黨政聯(lián)席會(huì)議紀(jì)要》陽(yáng)煤化工會(huì)紀(jì)【2015】

　　48 號(hào)、2015 年 10 月 28 日《陽(yáng)泉煤業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司董事會(huì)、黨委會(huì)、經(jīng)理層

　　聯(lián)席會(huì)議紀(jì)要》陽(yáng)煤會(huì)紀(jì)【2015】234 號(hào)、2015 年 11 月 10 日《關(guān)于太化集團(tuán)收購(gòu)豐

　　喜集團(tuán)所持瑞兆豐公司股權(quán)的請(qǐng)示》陽(yáng)煤化字【2015】854 號(hào)、2015 年 12 月 14 日《關(guān)

　　于太化集團(tuán)收購(gòu)豐喜集團(tuán)所持瑞兆豐 100%股權(quán)事項(xiàng)有關(guān)情況說(shuō)明》、2015 年 12 月 15

　　日《山西省人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于太化集團(tuán)收購(gòu)山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集

　　團(tuán)）有限責(zé)任公司所持山西瑞兆豐復(fù)合肥有限責(zé)任公司 100%股權(quán)有關(guān)問(wèn)題的意見(jiàn)》晉

　　國(guó)資產(chǎn)權(quán)函【2015】836 號(hào)及《山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司黨政聯(lián)席會(huì)

　　會(huì)議紀(jì)要》【2015】15 期文件 ，豐喜集團(tuán)擬轉(zhuǎn)讓所持有的瑞兆豐 100%股權(quán)。豐喜集

　　團(tuán)委托北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)瑞兆豐股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值

　　進(jìn)行評(píng)估，為轉(zhuǎn)讓行為提供價(jià)值參考依據(jù)。

　　二、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍

　　1、評(píng)估對(duì)象為豐喜集團(tuán)持有的瑞兆豐于評(píng)估基準(zhǔn)日的股東全部權(quán)益。

　　北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司 2山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓所持有的山西瑞兆豐復(fù)合肥有限責(zé)任公司 100%股權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告摘要 2、評(píng)估范圍為瑞兆豐申報(bào)的于評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)和負(fù)債，總資產(chǎn)賬面價(jià)值

　　311,349,010.29 元 ， 總 負(fù) 債 賬 面 價(jià) 值 15,388,485.69 元 ， 股 東 全 部 權(quán) 益 價(jià) 值

　　295,960,524.60 元。評(píng)估范圍具體包括流動(dòng)資產(chǎn)、非流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債。其中流動(dòng)

　　資產(chǎn)主要包括其他應(yīng)收款和存貨，其他應(yīng)收款賬面價(jià)值 185,767.46 元,為應(yīng)收山西陽(yáng)

　　煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司稷山分公司的往來(lái)款；存貨為原材料、在庫(kù)周轉(zhuǎn)材

　　料和產(chǎn)成品，賬面價(jià)值 6,101,145.90 元。非流動(dòng)資產(chǎn)主要包括固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)，

　　其中固定資產(chǎn)賬面原值 379,169,697.75 元，賬面凈值 273,851,220.25 元，包括房屋

　　建筑物、構(gòu)筑物、管道溝槽、機(jī)器設(shè)備、車輛和電子設(shè)備；無(wú)形資產(chǎn)為兩宗土地，位

　　于稷山縣康復(fù)路 31 號(hào)和 32 號(hào)，土地使用權(quán)人以出讓方式取得該土地使用權(quán)，土地面

　　積為 175672 平方米，現(xiàn)狀為工業(yè)用地。賬面原值 34,607,257.78 元，賬面凈值

　　31,210,876.68 元。流動(dòng)負(fù)債主要為其他應(yīng)付款，賬面價(jià)值 15,388,485.69 元，全部

　　為應(yīng)付山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司聞喜復(fù)合肥公司的往來(lái)款。

　　納入本次評(píng)估范圍的具體資產(chǎn)賬面情況如下：

　　被評(píng)估單位：瑞兆豐 評(píng)估基準(zhǔn)日：2015 年 9 月 30 日 單位：人民幣元科目名稱 賬面價(jià)值一、流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì) 6,286,913.36其他應(yīng)收款 185,767.46存貨 6,101,145.90二、非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì) 305,062,096.93固定資產(chǎn) 273,851,220.25無(wú)形資產(chǎn) 31,210,876.68三、資產(chǎn)總計(jì) 311,349,010.29四、流動(dòng)負(fù)債合計(jì) 15,388,485.69其他應(yīng)付款 15,388,485.69五、非流動(dòng)負(fù)債合計(jì) -六、負(fù)債總計(jì) 15,388,485.69七、凈資產(chǎn)（所有者權(quán)益） 295,960,524.60

　　3、委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致，不存在

　　調(diào)整事項(xiàng)。

　　4、納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)和負(fù)債已經(jīng)中喜會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）進(jìn)行了專

　　項(xiàng)審計(jì)，并出具了報(bào)告中喜專審字【2015】第 0826 號(hào)《關(guān)于對(duì)山西瑞兆豐復(fù)合肥有限

　　責(zé)任公司資產(chǎn)清查的審計(jì)報(bào)告》。北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司 3山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓所持有的山西瑞兆豐復(fù)合肥有限責(zé)任公司 100%股權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告摘要 5、企業(yè)申報(bào)的無(wú)形資產(chǎn)為兩宗土地。

　　6、企業(yè)無(wú)申報(bào)的表外資產(chǎn)。

　　7、本評(píng)估范圍中兩宗土地由北京天健利人土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估并獨(dú)立

　　出具與本評(píng)估報(bào)告書(shū)基于同一評(píng)估目的的報(bào)告書(shū)《土地估價(jià)報(bào)告》京利（2015）（估）

　　字第 100 號(hào)，本評(píng)估機(jī)構(gòu)僅對(duì)其賬面值及評(píng)估結(jié)果進(jìn)行匯總，不承擔(dān)估值等法律責(zé)任。

　　8、對(duì)企業(yè)價(jià)值影響較大的主要資產(chǎn)是固定資產(chǎn)，包括房屋建筑物、構(gòu)筑物、

　　管道溝槽、機(jī)器設(shè)備、車輛與電子設(shè)備。部分房屋建筑物有房產(chǎn)證，房屋所有人

　　為山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司稷山分公司，均能正常使用;機(jī)器設(shè)備、

　　車輛和電子設(shè)備有購(gòu)置發(fā)票，部分機(jī)器設(shè)備和電子設(shè)備不能繼續(xù)使用。

　　9、納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)所占用的土地為山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任

　　公司聞喜分公司和山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司稷山分公司所有。

　　10、納入評(píng)估范圍的固定資產(chǎn)由于純堿、氯化銨及液氨等產(chǎn)品均處于供大于求

　　的狀態(tài)，市場(chǎng)需求不旺，價(jià)格低迷，成本銷價(jià)倒掛，月虧損 1100 萬(wàn)元，處于嚴(yán)重

　　虧損狀態(tài)，故從 2014 年 9 月開(kāi)始閑置。

　　三、價(jià)值類型

　　本次評(píng)估采用市場(chǎng)價(jià)值作為選定的價(jià)值類型。

　　四、評(píng)估基準(zhǔn)日

　　本次評(píng)估的評(píng)估基準(zhǔn)日為 2015 年 9 月 30 日。

　　五、評(píng)估方法

　　本次評(píng)估確定采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評(píng)估。

　　六、評(píng)估結(jié)論

　　山西瑞兆豐復(fù)合肥有限責(zé)任公司在評(píng)估基準(zhǔn)日 2015 年 9 月 30 日，委估總資產(chǎn)賬

　　面價(jià)值為 31,134.90 萬(wàn)元，總資產(chǎn)評(píng)估值為 31,647.93 萬(wàn)元，總資產(chǎn)增值額為 513.03

　　萬(wàn)元，增值率為 1.65%，負(fù)債賬面價(jià)值為 1,538.85 萬(wàn)元，負(fù)債評(píng)估值為 1,538.85 萬(wàn)

　　元，負(fù)債增值額為 0.00 元，增值率為 0.00%；委估股東全部權(quán)益賬面價(jià)值為 29,596.05

　　北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司 4山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓所持有的山西瑞兆豐復(fù)合肥有限責(zé)任公司 100%股權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告摘要萬(wàn)元，股東全部權(quán)益評(píng)估值為 30,109.08 萬(wàn)元，股東全部權(quán)益增值額為 513.03 萬(wàn)元，

　　增值率為 1.73%；

　　資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表

　　被評(píng)估單位：瑞兆豐 評(píng)估基準(zhǔn)日：2015 年 9 月 30 日 單位：人民幣萬(wàn)元賬面價(jià)值 評(píng)估價(jià)值 增減值 增值率％項(xiàng) 目A B C=B-A D=C/A×100流動(dòng)資產(chǎn) 628.69 609.63 -19.06 -3.03非流動(dòng)資產(chǎn) 30,506.21 31,038.30 532.09 1.74固定資產(chǎn) 27,385.12 27,558.77 173.65 0.63無(wú)形資產(chǎn) 3,121.09 3,479.53 358.44 11.48資產(chǎn)總計(jì) 31,134.90 31,647.93 513.03 1.65流動(dòng)負(fù)債 1,538.85 1,538.85 - -非流動(dòng)負(fù)債 - - -負(fù)債合計(jì) 1,538.85 1,538.85 - -凈資產(chǎn)（所有者權(quán)益） 29,596.05 30,109.08 513.03 1.73

　　評(píng)估結(jié)論詳見(jiàn)評(píng)估明細(xì)表。

　　根據(jù)委托方的委托，被評(píng)估單位賬面列示的價(jià)值為 31,210,876.68 元的土地使用

　　權(quán)，由北京天健利人土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司具體實(shí)施土地價(jià)值評(píng)估并出具京利

　?。?015）（估）字第 100 號(hào)《土地估價(jià)報(bào)告》。土地使用權(quán)評(píng)估值為 34,795,353.00

　　元。本報(bào)告僅對(duì)土地使用權(quán)的賬面值及其評(píng)估結(jié)果進(jìn)行匯總，不承擔(dān)估值引起的法律

　　責(zé)任。

　　七、評(píng)估結(jié)論使用有效期

　　根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，本評(píng)估報(bào)告應(yīng)由委托方報(bào)經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門(mén)備案。

　　經(jīng)備案的評(píng)估結(jié)論使用有效期為自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效，即從 2015 年 9 月 30 日

　　至 2016 年 9 月 29 日止。如果資產(chǎn)狀況、市場(chǎng)狀況與評(píng)估基準(zhǔn)日相關(guān)狀況相比發(fā)生重

　　大變化，委托方應(yīng)當(dāng)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)行評(píng)估更新業(yè)務(wù)或重新評(píng)估。

　　八、影響評(píng)估結(jié)論的特別事項(xiàng)

　　本評(píng)估報(bào)告存在如下特別事項(xiàng)，提請(qǐng)報(bào)告使用者予以關(guān)注：

　　(一)引用其他機(jī)構(gòu)出具報(bào)告結(jié)論的情況：

　　北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司 5山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓所持有的山西瑞兆豐復(fù)合肥有限責(zé)任公司 100%股權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告摘要 1、本報(bào)告是在中喜會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）出具的《關(guān)于對(duì)山西瑞兆豐復(fù)

　　合肥有限責(zé)任公司資產(chǎn)清查的審計(jì)報(bào)告》（中喜專審字【2015】第 0826 號(hào)）的基礎(chǔ)上

　　進(jìn)行的；

　　2、本報(bào)告引用了北京天健利人土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的編號(hào)為京利

　　（2015）（估）字第 100 號(hào)《土地估價(jià)報(bào)告》中土地的評(píng)估值且報(bào)告已在稷山縣國(guó)土

　　資源局備案。

　　3、本報(bào)告是在山西國(guó)潤(rùn)律師事務(wù)所出具的《關(guān)于太原化學(xué)工業(yè)集團(tuán)有限公司收

　　購(gòu)山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司持有的山西瑞兆豐復(fù)合肥有限責(zé)任公司

　　100%股權(quán)的法律意見(jiàn)書(shū)》的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。

　?。ǘ?quán)屬資料不全面或者存在瑕疵的情形：

　　納入本次評(píng)估范圍的房屋建筑物共 94 項(xiàng)，有 8 項(xiàng)有房屋產(chǎn)權(quán)證，其房屋所有權(quán)人

　　為山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司稷山分公司，其余房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)證。

　?。ㄈ┰u(píng)估程序受到限制的情形：

　　受評(píng)估工作時(shí)間及客觀條件的限制，未對(duì)隱蔽工程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，評(píng)估工作主要

　　依據(jù)被評(píng)估單位提供的相關(guān)技術(shù)資料進(jìn)行的。

　?。ㄋ模┰u(píng)估資料不完整的情形；

　　無(wú)。

　?。ㄎ澹┤鹫棕S承諾評(píng)估基準(zhǔn)日不存在法律、經(jīng)濟(jì)等未決事項(xiàng)；

　?。┤鹫棕S承諾資產(chǎn)不存在抵押、擔(dān)保等事項(xiàng)；

　　九、評(píng)估報(bào)告日

　　本次評(píng)估報(bào)告日為 2015 年 12 月 28 日，為注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師專業(yè)意見(jiàn)形成日。

　　以上內(nèi)容摘自評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和合理理解評(píng)估結(jié)

　　論，應(yīng)當(dāng)閱讀評(píng)估報(bào)告正文。北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司 6山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓所持有的山西瑞兆豐復(fù)合肥有限責(zé)任公司 100%股權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓所持有的山西瑞兆豐復(fù)合肥有限責(zé)任公司100%股權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告中和誼評(píng)報(bào)字【2015】31009 號(hào)

　　山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司：

　　北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)

　　估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)貴公司擬轉(zhuǎn)讓所

　　持有的山西瑞兆豐復(fù)合肥有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“瑞兆豐”）股東全部權(quán)益在 2015

　　年 9 月 30 日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下：

　　一、委托方、被評(píng)估單位和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者

　　(一)委托方簡(jiǎn)介

　　委托方：山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司

　　1、登記情況

　　企業(yè)名稱：山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“豐喜集團(tuán)”）

　　住址：山西省運(yùn)城禹都經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)庫(kù)東路 1 號(hào)

　　法定代表人：李廣民

　　注冊(cè)資本：陸億陸仟玖佰萬(wàn)圓整

　　公司類型：有限責(zé)任公司（自然人投資或控股的法人獨(dú)資）

　　成立日期：1998 年 07 月 08 日

　　經(jīng)營(yíng)范圍：經(jīng)營(yíng)本企業(yè)自產(chǎn)產(chǎn)品的出口業(yè)務(wù)和本企業(yè)所需的機(jī)械設(shè)備、零配件、

　　原輔材料的進(jìn)口業(yè)務(wù)，但國(guó)家限定公司經(jīng)營(yíng)或禁止進(jìn)出口的商品及技術(shù)除外；煤化工

　　及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)；批發(fā)零售化肥；裝卸搬運(yùn)。生產(chǎn)銷售

　　北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司 7山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓所持有的山西瑞兆豐復(fù)合肥有限責(zé)任公司 100%股權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告農(nóng)業(yè)用硝酸銨鈣、硫酸銨、尿素、碳銨、復(fù)合肥、復(fù)混肥、原料化工產(chǎn)品、精細(xì)化工

　　產(chǎn)品、化工機(jī)械、建材、包裝材料、純堿、氯化銨、甲醇、液氧、液體二氧化碳、液

　　氮、液氬、硝酸銨、硝酸鈉、大量元素水溶肥料、中量元素水溶肥料、尿素硝酸銨溶

　　液、硝酸鎂、農(nóng)業(yè)用硝酸鉀、農(nóng)業(yè)用硝酸鈣、土壤調(diào)理劑、亞硝酸鈉、聚乙二醇二甲

　　醚、氧氣、乙炔、硝酸、甲醛、輕油、洗油、蒽油、炭黑氰胺、二甲基亞砜、氨基模

　　塑料、環(huán)己酮、二萘酚、己二酸、甘氨酸、液化天然氣、硫酸鉀、氯化鈣、氫氧化鎂

　　（僅限分支機(jī)構(gòu)按許可證生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，有效期至 2018 年 3 月 29 日）***

　　2.企業(yè)基本情況

　　山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司成立于 1998 年，注冊(cè)資金 66900 萬(wàn)元，

　　是山西陽(yáng)煤化工投資有限責(zé)任公司全資子公司，是集化肥、化工、化機(jī)制造于一體的

　　國(guó)家大型煤化工企業(yè)集團(tuán)。

　　經(jīng)營(yíng)本企業(yè)自產(chǎn)產(chǎn)品的出口業(yè)務(wù)和本企業(yè)所需的機(jī)械設(shè)備、零配件、原輔材料的

　　進(jìn)口業(yè)務(wù)；煤化工及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)；批發(fā)零售化肥；裝

　　卸搬運(yùn)。氨醇年生產(chǎn)能力為 160 余萬(wàn)噸，化肥、化工產(chǎn)品實(shí)物總量 360 萬(wàn)噸以上。其

　　中：尿素 200 萬(wàn)噸、甲醇 40 萬(wàn)噸、純堿 20 萬(wàn)噸、氯化銨 20 萬(wàn)噸、碳銨 20 萬(wàn)噸、復(fù)

　　肥 40 萬(wàn)噸、農(nóng)業(yè)用硝酸銨鈣 10 萬(wàn)噸、三聚氰胺 5.2 萬(wàn)噸、硝酸、硝銨、硝鹽等其它

　　產(chǎn)品 25 萬(wàn)噸、塑料編織袋 6000 萬(wàn)套，化工機(jī)械設(shè)備制造能力 15 萬(wàn)噸，年可實(shí)現(xiàn)銷售

　　收入 100 億元左右。

　　總部設(shè)在山西省運(yùn)城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，公司注冊(cè)資本 6.69 億元，資產(chǎn) 140 余億元，員

　　工 9000 余人，其中大專畢業(yè)生及各類專業(yè)技術(shù)人員占到 30%以上。下設(shè)臨猗、新絳、

　　稷山、平陸、聞喜復(fù)肥、運(yùn)銷、供應(yīng)、包裝 8 個(gè)分公司和華瑞、豐荷、陽(yáng)煤化機(jī)、三

　　維豐海、漢楓、泉稷、瑞兆豐、國(guó)貿(mào)、海鐵、污水處理、晉豐 11 個(gè)子公司。

　?。ǘ┍辉u(píng)估單位概況

　　1、登記情況

　　北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司 8山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓所持有的山西瑞兆豐復(fù)合肥有限責(zé)任公司 100%股權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告企業(yè)名稱：山西瑞兆豐復(fù)合肥有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“瑞兆豐”）

　　住址：山西省運(yùn)城市稷山縣康復(fù)路 31 號(hào)

　　法定代表人：宋文戈

　　注冊(cè)資本：壹仟萬(wàn)元整

　　公司類型：有限責(zé)任公司（自然人投資或控股的法人獨(dú)資）

　　成立日期：2009 年 01 月 20 日

　　經(jīng)營(yíng)范圍：復(fù)合肥生產(chǎn)、銷售。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可

　　開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）******

　　2、企業(yè)基本情況

　　山西瑞兆豐復(fù)合肥有限責(zé)任公司是山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司出資

　　的全資子公司，成立于 2009 年 01 月，注冊(cè)資金人民幣 1000 萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn) 700

　　萬(wàn)元，項(xiàng)目總投資約 2000 萬(wàn)元，公司占地面積 80 畝。

　　目前瑞兆豐在崗員工 150 余名，其中大中專畢業(yè)生及技術(shù)人員占到 70%。

　　生產(chǎn)線采用最先進(jìn)的轉(zhuǎn)鼓造粒新工藝，主要設(shè)備有電子配料系統(tǒng)、轉(zhuǎn)鼓造料機(jī)、

　　回轉(zhuǎn)干燥機(jī)、流化床冷卻器、自動(dòng)包裝機(jī)等，設(shè)計(jì)年生產(chǎn)能力 20 萬(wàn)噸，可根據(jù)顧客不

　　同的配方需求，采用不同的原料生產(chǎn)復(fù)合肥、摻混肥、有機(jī)-無(wú)機(jī)復(fù)混肥料等，滿足不

　　同地域、不同作物的需求。

　　公司 2014 年 9 月至今未生產(chǎn)，公司所有職工分流到聞喜復(fù)肥分公司。2015 年 4

　　月，公司將注冊(cè)地址變?yōu)椤梆⑸娇h康復(fù)路 31 號(hào)”（ 山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限

　　責(zé)任公司稷山分公司所在地）。2015 年 4 月山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限公司稷山

　　分公司以其 2.72 億元固定資產(chǎn)和 263.51 畝土地資產(chǎn)對(duì)山西瑞兆豐復(fù)合肥有限責(zé)任公

　　司進(jìn)行增資，增資金額合計(jì) 298294461.80 元，全部計(jì)入“資本公積”科目，增資行為

　　取得了《山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司黨政聯(lián)席會(huì)會(huì)議紀(jì)要》［（2015）

　　15 期］。

　　3、近期已經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司 9山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓所持有的山西瑞兆豐復(fù)合肥有限責(zé)任公司 100%股權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告資 產(chǎn) 2015 年 9 月 30 日 2014 年 12 月 31 日 2013 年 12 月 31 日

　　流動(dòng)資產(chǎn)：

　　貨幣資金 32,127.61

　　預(yù)付款項(xiàng)

　　其他應(yīng)收款

　　存貨 6,101,145.90 6,159,931.22 8,155,896.81

　　流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì) 6,101,145.90 6,192,058.83 8,155,896.81

　　非流動(dòng)資產(chǎn)：

　　固定資產(chǎn)凈額 274,036,987.71 12,430,544.19 13,488,768.80

　　無(wú)形資產(chǎn) 31,210,876.68

　　非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì) 305,247,864.39 12,430,544.19 13,488,768.80

　　資產(chǎn)總計(jì) 311,349,010.29 18,622,603.02 21,644,665.61

　　流動(dòng)負(fù)債：

　　應(yīng)付職工薪酬

　　應(yīng)交稅費(fèi)

　　其他應(yīng)付款 15,388,485.69 15,161,205.18 13,385,392.98一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債流動(dòng)負(fù)債合計(jì) 15,388,485.69 15,161,205.18 13,385,392.98

　　非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)

　　負(fù)債合計(jì) 15,388,485.69 15,161,205.18 13,385,392.98

　　凈資產(chǎn) 295,960,524.60 3,461,397.84 8,259,272.63項(xiàng)目 2015 年 9 月 30 日 2014 年 12 月 31 日 2013 年 12 月 31 日

　　一、營(yíng)業(yè)收入 11,716,659.25 34,928,144.43

　　其中：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 9,978,686.07 34,928,144.43

　　其他業(yè)務(wù)收入 1,737,973.18

　　減：營(yíng)業(yè)成本 5,795,335.04 16,514,534.04 35,213,772.44

　　其中：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 12,528,935.13 31,563,869.01

　　其他業(yè)務(wù)成本 1,737,973.18

　　營(yíng)業(yè)稅金及附加

　　北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司 10山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓所持有的山西瑞兆豐復(fù)合肥有限責(zé)任公司 100%股權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告銷售費(fèi)用 48,665.93 710,545.40

　　管理費(fèi)用 2,198,232.74 2,938,957.85

　　財(cái)務(wù)費(fèi)用 5,789,757.23 727.06 400.18

　　資產(chǎn)減值損失 5,577.81

　　加：公允價(jià)值變動(dòng)收益

　　投資收益

　　其中：對(duì)聯(lián)營(yíng)企業(yè)和合營(yíng)企業(yè)的投資收益二、營(yíng)業(yè)利潤(rùn) -5,795,335.04 -4,797,874.79 -285,628.01

　　加：營(yíng)業(yè)外收入

　　減：營(yíng)業(yè)外支出 37,100.00

　　其中：非流動(dòng)資產(chǎn)處置損失

　　三、利潤(rùn)總額 -5,795,335.04 -4,797,874.79 -322,728.01

　　減：所得稅費(fèi)用

　　四、凈利潤(rùn) -5,795,335.04 -4,797,874.79 -322,728.01

　　4、委托方與被評(píng)估單位的關(guān)系

　　委托方與被評(píng)估單位為母子公司關(guān)系。

　?。ㄈ┪蟹揭酝獾钠渌u(píng)估報(bào)告使用者

　　委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者為被評(píng)估單位、太原化學(xué)工業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公

　　司、陽(yáng)泉煤業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司、山西省人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)和國(guó)

　　家法律法規(guī)規(guī)定的其他報(bào)告使用者。

　　二、評(píng)估目的

　　1、項(xiàng)目背景

　　受宏觀經(jīng)濟(jì)影響，化工產(chǎn)品特別是包括純堿、氯化銨等基礎(chǔ)化工產(chǎn)品市場(chǎng)走低，

　　形勢(shì)嚴(yán)峻，前景不容樂(lè)觀。為了盤(pán)活閑置資產(chǎn)，降低資產(chǎn)損失，以太化集團(tuán)為主體，

　　借助其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)，通過(guò)對(duì)瑞兆豐公司的股權(quán)收購(gòu)，實(shí)現(xiàn)對(duì)現(xiàn)有土地的開(kāi)發(fā)。

　　股權(quán)轉(zhuǎn)讓的必要性及可行性

　?。?）從產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局出發(fā)，符合收購(gòu)雙方的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向

　　北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司 11山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓所持有的山西瑞兆豐復(fù)合肥有限責(zé)任公司 100%股權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告A、太化集團(tuán)從 2011 年逐步關(guān)停以來(lái)，利用政府“退城入園”的有利政策，加快

　　推進(jìn)非化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，以廠區(qū)土地資源為基礎(chǔ)，通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商務(wù)中心建設(shè)、物流

　　貿(mào)易等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，建設(shè)工業(yè)遺址公園、物貿(mào)城、溫泉城等一批項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)本部

　　產(chǎn)業(yè)由第二產(chǎn)業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，目前正積極尋求實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的市場(chǎng)化運(yùn)作。

　　瑞兆豐股權(quán)收購(gòu)后，合理開(kāi)發(fā)其閑置土地給太化集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)化運(yùn)作提供了有

　　利且合適的良好契機(jī)。

　　B、豐喜集團(tuán)是一個(gè)集化肥、化工、化機(jī)制造于一體的國(guó)家大型煤化工企業(yè)集團(tuán)，

　　主要產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向是化工產(chǎn)品的制造與銷售，戰(zhàn)略發(fā)展導(dǎo)向是“以肥為主、肥化并

　　舉”的發(fā)展方向。面對(duì)瑞兆豐公司停產(chǎn)以來(lái)需要處置的閑置資產(chǎn)、特別是閑置的 263.51

　　畝土地急需得到開(kāi)發(fā)利用的經(jīng)營(yíng)局面，豐喜集團(tuán)一方面因瑞兆豐資產(chǎn)處置方向不符合

　　其發(fā)展戰(zhàn)略定位而難以合理處置，另一方面因不具備土地和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)而顯得無(wú)

　　能為力，為此迫切需要尋找合作伙伴，以期盡早開(kāi)發(fā)、減少損失；而同屬陽(yáng)煤集團(tuán)的

　　太化集團(tuán)不僅擁有在轉(zhuǎn)型過(guò)程中積累的處置資產(chǎn)的豐富經(jīng)驗(yàn)，而且具有房地產(chǎn)二級(jí)開(kāi)

　　發(fā)資質(zhì)，無(wú)疑是很好的合作伙伴。

　?。?）以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式進(jìn)行是基于效率和稅收的雙重考量

　　從實(shí)現(xiàn)土地開(kāi)發(fā)的最終目的出發(fā)，太化集團(tuán)和豐喜集團(tuán)經(jīng)多次溝通磋商，在全面

　　分析風(fēng)險(xiǎn)與費(fèi)用后，認(rèn)為直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)方式目前無(wú)法實(shí)現(xiàn)，而通過(guò)轉(zhuǎn)讓股權(quán)的

　　方式切實(shí)可行，符合陽(yáng)煤集團(tuán)的整體利益。主要原因：

　　A、股權(quán)轉(zhuǎn)讓是基于效率的需要

　　根據(jù)陽(yáng)煤集團(tuán)的布局，此經(jīng)濟(jì)行為經(jīng)國(guó)資委審核同意后，太化集團(tuán)在稷山縣要想

　　快速實(shí)施房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與銷售，需要設(shè)立新的開(kāi)發(fā)主體來(lái)實(shí)施，在衡量設(shè)立新公司與

　　改變?nèi)鹫棕S公司經(jīng)營(yíng)資質(zhì)兩者利弊后，認(rèn)為利用原有瑞兆豐公司主體，可有效、快速

　　推進(jìn)項(xiàng)目的實(shí)施。即需要以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式進(jìn)行，轉(zhuǎn)讓后，瑞兆豐公司將成為太化集

　　北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司 12山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓所持有的山西瑞兆豐復(fù)合肥有限責(zé)任公司 100%股權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告團(tuán)的全資子公司。

　　B、股權(quán)轉(zhuǎn)讓是基于稅收的合理規(guī)劃

　　a、實(shí)施土地直接轉(zhuǎn)讓將涉及營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、土地增值稅、

　　土地交易費(fèi)，經(jīng)測(cè)算預(yù)計(jì)稅費(fèi)總額約 181.11 萬(wàn)元。

　　b、實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓將涉及印花稅、土地交易費(fèi)，經(jīng)測(cè)算預(yù)計(jì)稅費(fèi)總額約 46.2 元。

　　經(jīng)對(duì)比分析后，認(rèn)為實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓可以合理規(guī)避稅費(fèi) 134.91 萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)陽(yáng)煤集團(tuán)

　　整體利益最大化。

　　（3）土地開(kāi)發(fā)后的效益可觀

　　瑞兆豐公司擁有的兩宗土地 263.51 畝，目前賬面成本約 3100 萬(wàn)元。經(jīng)初步測(cè)算，

　　實(shí)現(xiàn)土地開(kāi)發(fā)的累計(jì)總投資約需 20.10 億元，開(kāi)發(fā)累計(jì)總收入預(yù)計(jì)約 24.61 億元，總利

　　潤(rùn)預(yù)計(jì) 4.51 億元，投資收益率達(dá) 22.44%，土地開(kāi)發(fā)效益可觀。

　?。?）經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)施會(huì)實(shí)現(xiàn)多贏

　　股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，太化集團(tuán)可以通過(guò)改變?nèi)鹫棕S公司經(jīng)營(yíng)資質(zhì)后迅速開(kāi)展房地產(chǎn)

　　開(kāi)發(fā)各項(xiàng)工作，早投資、早收益；豐喜集團(tuán)可以利用股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款補(bǔ)充流動(dòng)資金和工

　　程項(xiàng)目建設(shè)資金，盡快走出經(jīng)營(yíng)困境，實(shí)現(xiàn)盈利；陽(yáng)煤集團(tuán)站在大集團(tuán)層面考慮，若

　　整合成功，將會(huì)改善陽(yáng)煤集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)狀況，為促進(jìn)陽(yáng)煤集團(tuán)及所屬企業(yè)戰(zhàn)略布局和戰(zhàn)

　　略調(diào)整的實(shí)施起到積極推進(jìn)作用，同時(shí)改善所屬企業(yè)各自的經(jīng)營(yíng)狀況。

　　2、評(píng)估目的

　　根據(jù) 2015 年 10 月 22 日《化工產(chǎn)業(yè)管理局黨政聯(lián)席會(huì)議紀(jì)要》陽(yáng)煤化工會(huì)紀(jì)【2015】

　　48 號(hào)、2015 年 10 月 28 日《陽(yáng)泉煤業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司董事會(huì)、黨委會(huì)、經(jīng)理層

　　聯(lián)席會(huì)議紀(jì)要》陽(yáng)煤會(huì)紀(jì)【2015】234 號(hào)、2015 年 11 月 10 日《關(guān)于太化集團(tuán)收購(gòu)豐

　　喜集團(tuán)所持瑞兆豐公司股權(quán)的請(qǐng)示》陽(yáng)煤化字【2015】854 號(hào)、2015 年 12 月 14 日《關(guān)

　　于太化集團(tuán)收購(gòu)豐喜集團(tuán)所持瑞兆豐 100%股權(quán)事項(xiàng)有關(guān)情況說(shuō)明》、2015 年 12 月 15

　　北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司 13山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓所持有的山西瑞兆豐復(fù)合肥有限責(zé)任公司 100%股權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告日《山西省人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于太化集團(tuán)收購(gòu)山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集

　　團(tuán)）有限責(zé)任公司所持山西瑞兆豐復(fù)合肥有限責(zé)任公司 100%股權(quán)有關(guān)問(wèn)題的意見(jiàn)》晉

　　國(guó)資產(chǎn)權(quán)函【2015】836 號(hào)及《山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司黨政聯(lián)席會(huì)

　　會(huì)議紀(jì)要》【2015】15 期文件 ，豐喜集團(tuán)擬轉(zhuǎn)讓所持有的瑞兆豐 100%股權(quán)。豐喜集

　　團(tuán)委托北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)瑞兆豐股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值

　　進(jìn)行評(píng)估，為轉(zhuǎn)讓行為提供價(jià)值參考依據(jù)。

　　三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍

　　1、評(píng)估對(duì)象為豐喜集團(tuán)持有的瑞兆豐于評(píng)估基準(zhǔn)日的股東全部權(quán)益。

　　2、評(píng)估范圍為瑞兆豐申報(bào)的于評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)和負(fù)債，總資產(chǎn)賬面價(jià)值

　　311,349,010.29 元 ， 總 負(fù) 債 賬 面 價(jià) 值 15,388,485.69 元 ， 股 東 全 部 權(quán) 益 價(jià) 值

　　295,960,524.60 元。評(píng)估范圍具體包括流動(dòng)資產(chǎn)、非流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債。其中流動(dòng)

　　資產(chǎn)主要包括其他應(yīng)收款和存貨，其他應(yīng)收款賬面價(jià)值 185,767.46 元,為應(yīng)收山西陽(yáng)

　　煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司稷山分公司的往來(lái)款；存貨為原材料、在庫(kù)周轉(zhuǎn)材

　　料和產(chǎn)成品，賬面價(jià)值 6,101,145.90 元。非流動(dòng)資產(chǎn)主要包括固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)，

　　其中固定資產(chǎn)賬面原值 379,169,697.75 元，賬面凈值 273,851,220.25 元，包括房屋

　　建筑物、構(gòu)筑物、管道溝槽、機(jī)器設(shè)備、車輛和電子設(shè)備；無(wú)形資產(chǎn)為兩宗土地，位

　　于稷山縣康復(fù)路 31 號(hào)，土地使用權(quán)人以出讓方式取得該土地使用權(quán)，土地面積為

　　175672 平 方 米 ， 現(xiàn) 狀 為 工 業(yè) 用 地 。 賬 面 原 值 34,607,257.78 元 ， 賬 面 凈 值

　　31,210,876.68 元。流動(dòng)負(fù)債主要為其他應(yīng)付款，賬面價(jià)值 15,388,485.69 元，全部

　　為應(yīng)付山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司聞喜復(fù)合肥公司的往來(lái)款。

　　納入本次評(píng)估范圍的具體資產(chǎn)賬面情況如下：

　　被評(píng)估單位：瑞兆豐 評(píng)估基準(zhǔn)日：2015 年 9 月 30 日 單位：人民幣元科目名稱 賬面價(jià)值一、流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì) 6,286,913.36其他應(yīng)收款 185,767.46存貨 6,101,145.90二、非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì) 305,062,096.93北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司 14山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓所持有的山西瑞兆豐復(fù)合肥有限責(zé)任公司 100%股權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 固定資產(chǎn) 273,851,220.25無(wú)形資產(chǎn) 31,210,876.68三、資產(chǎn)總計(jì) 311,349,010.29四、流動(dòng)負(fù)債合計(jì) 15,388,485.69其他應(yīng)付款 15,388,485.69五、非流動(dòng)負(fù)債合計(jì) -六、負(fù)債總計(jì) 15,388,485.69七、凈資產(chǎn)（所有者權(quán)益） 295,960,524.60

　　3、委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致，不存

　　在調(diào)整事項(xiàng)。

　　4、納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)和負(fù)債已經(jīng)中喜會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）進(jìn)行了專

　　項(xiàng)審計(jì)，并出具了報(bào)告中喜專審字【2015】第 0826 號(hào)《關(guān)于對(duì)山西瑞兆豐復(fù)合肥有限

　　責(zé)任公司資產(chǎn)清查的審計(jì)報(bào)告》。

　　5、企業(yè)申報(bào)的無(wú)形資產(chǎn)為兩宗土地。

　　6、企業(yè)無(wú)申報(bào)的表外資產(chǎn)。

　　7、本評(píng)估范圍中兩宗土地由北京天健利人土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估并獨(dú)立

　　出具與本評(píng)估報(bào)告書(shū)基于同一評(píng)估目的的報(bào)告書(shū)《土地估價(jià)報(bào)告》京利（2015）（估）

　　字第 100 號(hào)，本評(píng)估機(jī)構(gòu)僅對(duì)其賬面值及評(píng)估結(jié)果進(jìn)行匯總，不承擔(dān)估值等法律責(zé)任。

　　8、對(duì)企業(yè)價(jià)值影響較大的主要資產(chǎn)是固定資產(chǎn)，包括房屋建筑物、構(gòu)筑物、

　　管道溝槽、機(jī)器設(shè)備、車輛與電子設(shè)備。部分房屋建筑物有房產(chǎn)證，房屋所有人

　　為山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司稷山分公司，均能正常使用;機(jī)器設(shè)備、

　　車輛和電子設(shè)備有購(gòu)置發(fā)票，部分機(jī)器設(shè)備和電子設(shè)備不能繼續(xù)使用。

　　9、納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)所占用的土地為山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任

　　公司聞喜分公司和山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司稷山分公司所有。

　　10、納入評(píng)估范圍的固定資產(chǎn)由于純堿、氯化銨及液氨等產(chǎn)品均處于供大于求

　　的狀態(tài)，市場(chǎng)需求不旺，價(jià)格低迷，成本銷價(jià)倒掛，月虧損 1100 萬(wàn)元，處于嚴(yán)重

　　虧損狀態(tài)，故從 2014 年 9 月開(kāi)始閑置。

　　四、價(jià)值類型及其定義

　　北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司 15山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓所持有的山西瑞兆豐復(fù)合肥有限責(zé)任公司 100%股權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告本次評(píng)估采用市場(chǎng)價(jià)值作為選定的價(jià)值類型，具體定義如下：

　　市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)

　　估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

　　五、評(píng)估基準(zhǔn)日

　　根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)之約定，本次評(píng)估的評(píng)估基準(zhǔn)日為 2015 年 9 月 30 日。

　　本次評(píng)估工作中所采用的價(jià)格及其他參數(shù)均為評(píng)估基準(zhǔn)日的標(biāo)準(zhǔn)。

　　以 2015 年 9 月 30 日作為評(píng)估基準(zhǔn)日，主要是根據(jù)委托方實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)行為的需要確

　　定的。

　　六、評(píng)估依據(jù)

　　在本次資產(chǎn)評(píng)估中，我們以國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法律、法規(guī)和規(guī)章制度的規(guī)定及

　　相關(guān)文件資料為依據(jù)，對(duì)各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估，主要評(píng)估依據(jù)如下：

　?。ㄒ唬┬袨橐罁?jù)

　　1、《化工產(chǎn)業(yè)管理局黨政聯(lián)席會(huì)議紀(jì)要》陽(yáng)煤化工會(huì)紀(jì)【2015】48 號(hào)

　　2、《陽(yáng)泉煤業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司董事會(huì)、黨委會(huì)、經(jīng)理層聯(lián)席會(huì)議紀(jì)要》陽(yáng)

　　煤會(huì)紀(jì)【2015】234 號(hào)

　　3、《關(guān)于太化集團(tuán)收購(gòu)豐喜集團(tuán)所持瑞兆豐公司股權(quán)的請(qǐng)示》陽(yáng)煤化字【2015】

　　854 號(hào)

　　4、《關(guān)于太化集團(tuán)收購(gòu)豐喜集團(tuán)所持瑞兆豐 100%股權(quán)事項(xiàng)有關(guān)情況說(shuō)明》

　　5、《山西省人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于太化集團(tuán)收購(gòu)山西陽(yáng)煤豐喜

　　肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司所持山西瑞兆豐復(fù)合肥有限責(zé)任公司 100%股權(quán)有關(guān)問(wèn)題的

　　意見(jiàn)》晉國(guó)資產(chǎn)權(quán)函【2015】836 號(hào)

　　6、《山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司黨政聯(lián)席會(huì)會(huì)議紀(jì)要》【2015】15

　　期。

　?。ǘ┓ㄒ?guī)依據(jù)

　　1、《中華人民共和國(guó)公司法》（2013 年 12 月 28 日）；北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司 16山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓所持有的山西瑞兆豐復(fù)合肥有限責(zé)任公司 100%股權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告2、《中華人民共和國(guó)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》（2008 年 10 月 28 日）；

　　3、中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第 378 號(hào)《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》（2003

　　年 5 月 13 日）；

　　4、國(guó)務(wù)院 91 號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》（1991 年 11 月 16 日）；

　　5、財(cái)政部令第 14 號(hào)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理若干問(wèn)題的規(guī)定》（2001 年 12 月 31 日）；

　　6、國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)令第 12 號(hào)《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》

　?。?005 年 8 月 25 日）；

　　7、國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì) 國(guó)資委產(chǎn)權(quán)[2006]274 號(hào)《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國(guó)

　　有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（2006 年 12 月 12 日）；

　　8、《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》（國(guó)資委財(cái)政部 2003 年第 3 號(hào)令）；

　　9、山西省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省國(guó)資委等部門(mén)關(guān)于國(guó)有企業(yè)改革配套文件的通知

　　（晉政辦發(fā)〔2006〕33 號(hào)）；

　　10、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法實(shí)施細(xì)則》（1991 年第 91 號(hào)令）

　　11、關(guān)于發(fā)布《機(jī)動(dòng)車強(qiáng)制報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》的通知商務(wù)部、發(fā)改委、公安部、環(huán)

　　境保護(hù)令（2012 年第 12 號(hào)）

　　12、《關(guān)于企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告審核工作有關(guān)事項(xiàng)的通知》（國(guó)資產(chǎn)權(quán)[2009]941

　　號(hào)）

　　13、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備案工作指引》（國(guó)資發(fā)產(chǎn)權(quán)[2013]64 號(hào)）

　　14、其他與資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的法律、法規(guī)等。

　?。ㄈ?zhǔn)則依據(jù)

　　1、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》（2004 年 5 月 1 日）；

　　2、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》（2004 年 5 月 1 日）；

　　3、《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》（2003 年 3 月 1 日）；

　　4、中評(píng)協(xié)[2011]227 號(hào)關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——企業(yè)價(jià)值》的通知；

　　5、中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則--評(píng)估報(bào)告》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則--評(píng)估程北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司 17山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓所持有的山西瑞兆豐復(fù)合肥有限責(zé)任公司 100%股權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告序》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則--業(yè)務(wù)約定書(shū)》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則--工作底稿》、《資產(chǎn)評(píng)估

　　準(zhǔn)則--機(jī)器設(shè)備》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—利用專家工作》和《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意

　　見(jiàn)》等 7 項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則（2007 年 11 月 28 日）；

　　6、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā) 中評(píng)協(xié)[2008]218 號(hào)《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指

　　南》(2008 年 11 月 28 日)；

　　7、中評(píng)協(xié)[2011]230 號(hào)《中評(píng)協(xié)關(guān)于修改評(píng)估報(bào)告等準(zhǔn)則中有關(guān)簽章條款的通

　　知》；

　　8、《評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》；

　　9、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則——獨(dú)立性》（中評(píng)協(xié)〔2012〕248 號(hào)）；

　　10、財(cái)政部頒布的國(guó)內(nèi)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系。

　?。ㄋ模?quán)屬依據(jù)

　　1、機(jī)動(dòng)車輛行駛證；

　　2、電子設(shè)備購(gòu)置發(fā)票；

　　3、房產(chǎn)證、土地證；

　　4、被評(píng)估企業(yè)提供的其他權(quán)屬證明文件。

　?。ㄎ澹┤r(jià)依據(jù)

　　1、《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》（財(cái)建[2002]394 號(hào)）；

　　2、《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》（計(jì)價(jià)格[2002]10 號(hào)）；

　　3、《關(guān)于工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定有關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充通知》（計(jì)辦價(jià)格[2002]1153

　　號(hào)）；

　　4、《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》（發(fā)改價(jià)格[2007 ]670 號(hào)）；

　　5、《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》（計(jì)價(jià)格[2002]1980 號(hào)）；

　　6、《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知》計(jì)價(jià)格[2002]125 號(hào)；

　　7、國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定的通知（計(jì)價(jià)格

　　[1999]1283 號(hào)）；北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司 18山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓所持有的山西瑞兆豐復(fù)合肥有限責(zé)任公司 100%股權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告8、山西省建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)—建筑工程預(yù)算定額(2011 年)；

　　9、山西省建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)—裝飾工程預(yù)算定額(2011 年)；

　　10、山西省建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)—市政工程預(yù)算定額(2011 年)；

　　11、山西省建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)—安裝工程預(yù)算定額(2011 年)；

　　12、山西省建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)—建設(shè)工程費(fèi)用定額(2011 年)；

　　13、山西省建設(shè)工程其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（2009 年）

　　14、山西工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定額信息（2014 年第 4 期）；

　　15、山西省建筑工程投資估算指標(biāo)（2003 年)；

　　16、晉建標(biāo)定字〔2011〕7 號(hào)《山西省關(guān)于調(diào)整建筑安裝工程稅金的通知》；

　　17、晉建標(biāo)字[2011]494 號(hào)《關(guān)于發(fā)布山西省建筑安裝工程概算調(diào)整系數(shù)及有關(guān)

　　問(wèn)題的通知》；

　　18、建設(shè)部建標(biāo)[2000]38 號(hào)《全國(guó)統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額》《房屋完損等級(jí)

　　評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（原國(guó)家城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部頒布）；

　　19、《關(guān)于調(diào)整山西省建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)中人工單價(jià)的通知》晉建標(biāo)字〔2014〕

　　89 號(hào)；

　　20、《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全國(guó)實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問(wèn)題的通知》（財(cái)

　　稅〔2008〕170 號(hào)）；

　　21、資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)；

　　22．委估資產(chǎn)的購(gòu)置合同、協(xié)議；

　　23. 《2015 機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》；

　　24、商務(wù)部、發(fā)改委、公安部、環(huán)境保護(hù)部令 2012 年第 12 號(hào)《機(jī)動(dòng)車強(qiáng)制報(bào)廢

　　標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》；

　　25、中國(guó)人民銀行評(píng)估基準(zhǔn)日貸款利率及長(zhǎng)期國(guó)債利率；

　　26、被評(píng)估企業(yè)提供的工程圖紙及工程決算等有關(guān)資料；

　　27、評(píng)估師現(xiàn)場(chǎng)察看和市場(chǎng)調(diào)查取得的與估價(jià)相關(guān)的資料。北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司 19山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓所持有的山西瑞兆豐復(fù)合肥有限責(zé)任公司 100%股權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告（六）其他依據(jù)

　　1、被評(píng)估企業(yè)提供的各類《資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表》 ；

　　2、被評(píng)估企業(yè)提供的資產(chǎn)負(fù)債表、會(huì)計(jì)憑證、銀行對(duì)賬單及余額調(diào)節(jié)表，以及有

　　關(guān)協(xié)議、合同書(shū)、發(fā)票等財(cái)務(wù)資料；

　　3、中喜會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）出具的《關(guān)于對(duì)山西瑞兆豐復(fù)合肥有限責(zé)

　　任公司資產(chǎn)清查的審計(jì)報(bào)告》。（中喜專審字【2015】第 0826 號(hào)）；

　　4、北京天健利人土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的《土地估價(jià)報(bào)告》。京利（2015）

　?。ü溃┳值?100 號(hào)；

　　5、山西國(guó)潤(rùn)律師事務(wù)所出具的《關(guān)于太原化學(xué)工業(yè)集團(tuán)有限公司收購(gòu)山西陽(yáng)煤豐

　　喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司持有的山西瑞兆豐復(fù)合肥有限責(zé)任公司 100%股權(quán)的法律

　　意見(jiàn)書(shū)》。

　　6、被評(píng)估企業(yè)提供的其他有關(guān)資料。

　　七、評(píng)估方法

　?。ㄒ唬┰u(píng)估方法的選擇

　　企業(yè)價(jià)值評(píng)估的基本方法包括收益法、市場(chǎng)法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法（成本法）。根據(jù)本

　　次評(píng)估的資產(chǎn)特性，以及由于我國(guó)目前市場(chǎng)化、信息化程度尚不高，難于收集到足夠

　　的同類企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易案例，不宜采用市場(chǎng)法，而被估企業(yè)到評(píng)估基準(zhǔn)日已經(jīng)停產(chǎn)一年，

　　暫時(shí)無(wú)法產(chǎn)生收益，故不宜采用收益法，因此本次評(píng)估確定采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評(píng)估。

　?。ǘ┰u(píng)估方法簡(jiǎn)介

　　資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定被評(píng)估企業(yè)股

　　東權(quán)益（凈資產(chǎn)）價(jià)值的評(píng)估思路，即將構(gòu)成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)的評(píng)估值加總減去

　　負(fù)債評(píng)估值求得企業(yè)股東權(quán)益（凈資產(chǎn)）價(jià)值的方法。

　　計(jì)算公式為：

　　股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估值=各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和-負(fù)債評(píng)估值。

　　本次評(píng)估范圍內(nèi)的各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債具體評(píng)估方法如下：

　　北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司 20山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓所持有的山西瑞兆豐復(fù)合肥有限責(zé)任公司 100%股權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告一）流動(dòng)資產(chǎn)

　　根據(jù)各項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)，選擇與之相匹配的評(píng)估方法。對(duì)債權(quán)類資產(chǎn)按核實(shí)后

　　可享有的權(quán)利價(jià)值評(píng)估。具體如下：

　　1、應(yīng)收款項(xiàng)的評(píng)估，應(yīng)收款項(xiàng)為其他應(yīng)收款，首先對(duì)該應(yīng)收款項(xiàng)進(jìn)行核對(duì)，查看

　　其是否賬表相符；對(duì)賬面金額較大的應(yīng)收款項(xiàng)進(jìn)行函證，核實(shí)賬面金額的準(zhǔn)確性；抽

　　查相關(guān)業(yè)務(wù)合同，核實(shí)業(yè)務(wù)的真實(shí)性； 其次，判斷分析應(yīng)收款項(xiàng)的可收回性確定評(píng)估

　　值。

　　2、存貨為原材料、在庫(kù)周轉(zhuǎn)材料和庫(kù)存商品。

　　首先，評(píng)估人員對(duì)原材料進(jìn)行了盤(pán)點(diǎn)，并查閱了有關(guān)賬冊(cè)，以驗(yàn)證核實(shí)賬面數(shù)量；

　　通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查取得該種原材料近期購(gòu)買價(jià)格，利用核實(shí)后的數(shù)量乘以現(xiàn)行市場(chǎng)購(gòu)買價(jià)，

　　并考慮材料購(gòu)進(jìn)過(guò)程中的合理的運(yùn)雜費(fèi)、適當(dāng)?shù)膿p耗和驗(yàn)收整理入庫(kù)攤銷費(fèi)，確定其

　　評(píng)估值。選用公式：評(píng)估價(jià)值=材料單價(jià)×數(shù)量。

　　其次，評(píng)估人員對(duì)在庫(kù)周轉(zhuǎn)材料進(jìn)行了盤(pán)點(diǎn)，并查閱了有關(guān)賬冊(cè)，以驗(yàn)證核實(shí)賬

　　面數(shù)量; 其次根據(jù)向供貨商了解的材料的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)確定在庫(kù)周轉(zhuǎn)材料的評(píng)估價(jià)值。

　　選用公式：評(píng)估價(jià)值=材料單價(jià)×數(shù)量。

　　最后，評(píng)估人員對(duì)庫(kù)存商品進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)盤(pán)點(diǎn)，并查閱了有關(guān)賬冊(cè)，以驗(yàn)證核實(shí)賬

　　面數(shù)量。其次根據(jù)向企業(yè)了解的產(chǎn)成品市場(chǎng)適銷情況，將庫(kù)存商品定為勉強(qiáng)銷售的產(chǎn)

　　品。對(duì)于勉強(qiáng)銷售的產(chǎn)品，根據(jù)其出廠銷售價(jià)格減去銷售費(fèi)用、全部稅金和稅后凈利

　　潤(rùn)確定評(píng)估值。計(jì)算公式為：

　　某庫(kù)存商品評(píng)估值=出廠銷售價(jià)格-銷售費(fèi)用-全部稅金-稅后凈利潤(rùn)=出廠銷售單

　　價(jià)×庫(kù)存數(shù)量×（1-銷售費(fèi)用率-全部稅金率）-100%稅后凈利潤(rùn)

　　由于該企業(yè)為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料相關(guān)企業(yè)，故免征增值稅。

　　不含稅出廠銷售單價(jià)根據(jù)企業(yè)提供的與評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)間相近的實(shí)際銷售單價(jià)減去

　　銷項(xiàng)稅額確定；銷售費(fèi)用率的比率根據(jù)企業(yè)最近兩年的實(shí)際發(fā)生額分別進(jìn)行測(cè)算。

　　二）非流動(dòng)資產(chǎn)北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司 21山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓所持有的山西瑞兆豐復(fù)合肥有限責(zé)任公司 100%股權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告非流動(dòng)資產(chǎn)包括固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)。其中固定資產(chǎn)包括房屋、構(gòu)筑物、機(jī)器設(shè)

　　備、電子設(shè)備、運(yùn)輸車輛等。具體評(píng)估方法如下：

　　1、建筑物類固定資產(chǎn)

　　評(píng)估值＝重置全價(jià)×成新率

　　重置全價(jià)=建安工程造價(jià)+前期及其他費(fèi)用+資金成本

　　（1）重置全價(jià)的確定

　　A、建安工程造價(jià)的確定

　　建筑安裝工程造價(jià)包括土建工程、裝修、暖通、給排水、電氣工程的總價(jià)，建安

　　工程造價(jià)采用預(yù)(決)算調(diào)整法進(jìn)行計(jì)算。評(píng)估人員根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙與工程量，套用《山

　　西省建筑及裝飾工程預(yù)算定額》(2011)、《山西省安裝工程預(yù)算定額》(2011)、《山

　　西省市政工程預(yù)算定額》(2011)、《晉建標(biāo)字2014（89）號(hào)文人工費(fèi)調(diào)整項(xiàng)》、《山

　　西工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定額信息》(2015年第五期)等相關(guān)信息，計(jì)算得出建筑安裝工程造價(jià)。

　　B、工程建設(shè)前期費(fèi)用及其他費(fèi)用

　　前期費(fèi)計(jì)算分為稷山廠區(qū)和聞喜廠區(qū)兩部分。

　　前期及其他費(fèi)用，包括當(dāng)?shù)氐胤秸?guī)定收取的建設(shè)費(fèi)用及建設(shè)單位為建設(shè)工程

　　而投入的除建筑造價(jià)外的其它費(fèi)用兩個(gè)部分。包括的內(nèi)容及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)下表：

　　稷山廠區(qū)工程建設(shè)前期及其它費(fèi)用表序號(hào) 項(xiàng)目名稱 取費(fèi)依據(jù) 計(jì)算方法 費(fèi)率(%)【一】 建設(shè)管理費(fèi) 3.431 建設(shè)單位管理費(fèi) 財(cái)政部 財(cái)建[2002]394 號(hào) 建安工程總造價(jià)× 費(fèi)率 1.32 工程監(jiān)理費(fèi) 發(fā)改價(jià)格(2007)670 號(hào) 建安工程總造價(jià)× 費(fèi)率 1.813 招標(biāo)代理費(fèi) 計(jì)價(jià)格(2002)1980 號(hào) 建安工程總造價(jià)× 費(fèi)率 0.32【二】 可行性研究費(fèi) 計(jì)價(jià)格[1999]1283 號(hào) 0.641 編制項(xiàng)目建議書(shū) 建安工程總造價(jià)× 費(fèi)率 0.122 編制可行性研究報(bào)告 建安工程總造價(jià)× 費(fèi)率 0.163 評(píng)估項(xiàng)目建議書(shū) 建安工程總造價(jià)× 費(fèi)率 0.184 評(píng)估可行性研究報(bào)告 建安工程總造價(jià)× 費(fèi)率 0.18【三】 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 31 工程勘察費(fèi) 計(jì)價(jià)格(2002)10 號(hào) 建安工程總造價(jià)× 費(fèi)率 1.52 工程設(shè)計(jì)費(fèi) 計(jì)價(jià)格(2002)10 號(hào) 建安工程總造價(jià)× 費(fèi)率 1.5

　　北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司 22山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓所持有的山西瑞兆豐復(fù)合肥有限責(zé)任公司 100%股權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 【四】 環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi) 計(jì)價(jià)格[2002]125 號(hào) 建安工程總造價(jià)× 費(fèi)率 0.2

　　【五】 勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi) 勞動(dòng)部令號(hào) 建安工程總造價(jià)× 費(fèi)率 0.1

　　【一】+【二】+【三】+【四】+合 計(jì) 7.37【五】

　　聞喜廠區(qū)工程建設(shè)前期及其它費(fèi)用表序號(hào) 項(xiàng)目名稱 取費(fèi)依據(jù) 計(jì)算方法 費(fèi)率(%)【一】 建設(shè)管理費(fèi) 3. 81 建設(shè)單位管理費(fèi) 財(cái)政部 財(cái)建[2002]394 號(hào) 建安工程總造價(jià)× 費(fèi)率 1.322 工程監(jiān)理費(fèi) 發(fā)改價(jià)格(2007)670 號(hào) 建安工程總造價(jià)× 費(fèi)率 2.23 招標(biāo)代理費(fèi) 計(jì)價(jià)格(2002)1980 號(hào) 建安工程總造價(jià)× 費(fèi)率 0.28【二】 可行性研究費(fèi) 計(jì)價(jià)格[1999]1283 號(hào) 0.661 編制項(xiàng)目建議書(shū) 建安工程總造價(jià)× 費(fèi)率 0.122 編制可行性研究報(bào)告 建安工程總造價(jià)× 費(fèi)率 0.143 評(píng)估項(xiàng)目建議書(shū) 建安工程總造價(jià)× 費(fèi)率 0.24 評(píng)估可行性研究報(bào)告 建安工程總造價(jià)× 費(fèi)率 0.2【三】 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 3.51 工程勘察費(fèi) 計(jì)價(jià)格(2002)10 號(hào) 建安工程總造價(jià)× 費(fèi)率 1.752 工程設(shè)計(jì)費(fèi) 計(jì)價(jià)格(2002)10 號(hào) 建安工程總造價(jià)× 費(fèi)率 1.75【四】 環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi) 計(jì)價(jià)格[2002]125 號(hào) 建安工程總造價(jià)× 費(fèi)率 0.3

　　【五】 勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi) 勞動(dòng)部令號(hào) 建安工程總造價(jià)× 費(fèi)率 0.2

　　【一】+【二】+【三】+【四】+合 計(jì) 8.46【五】

　　C、資金成本

　　資金成本系在建設(shè)期內(nèi)為工程建設(shè)所投入資金的貸款利息，其采用的利率按基準(zhǔn)

　　日中國(guó)人民銀行規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，工期按建設(shè)正常情況周期計(jì)算，并按均勻投入考慮：

　　資金成本＝(工程建安造價(jià)+前期及其它費(fèi)用)×合理工期×貸款利息×1/2

　　利 率 表項(xiàng)目 年利率（%)一、短期貸款一年以內(nèi)（含一年） 4.60二、中長(zhǎng)期貸款一至五年（含五年） 5.00五年以上 5.15

　?。?）成新率的確定

　　成新率采用據(jù)理論成新率及現(xiàn)場(chǎng)勘查實(shí)際情況來(lái)確定。

　　北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司 23山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓所持有的山西瑞兆豐復(fù)合肥有限責(zé)任公司 100%股權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告采用綜合成新率方法確定其成新率，其計(jì)算公式為：

　　綜合成新率＝理論成新率×40%+勘察成新率×60%

　　1)勘察成新率

　　評(píng)估人員實(shí)地勘查委估建筑物的使用狀況，調(diào)查、了解建筑物的維護(hù)、改造情況，

　　對(duì)其主要結(jié)構(gòu)部分、裝修部分、設(shè)施部分進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，結(jié)合建筑物完損等級(jí)及不同

　　結(jié)構(gòu)部分相應(yīng)的權(quán)重系數(shù)確定成新率。

　　評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)及權(quán)重系數(shù)如下：

　　建筑物完損等級(jí)及成新率評(píng)定簡(jiǎn)表

　　完損等級(jí) 新舊程度 評(píng) 定 標(biāo) 準(zhǔn)

　　100% 新建、完整、堅(jiān)固、無(wú)變形、使用良好、裝修粉刷有新鮮感完好房 90% 新建、完整、堅(jiān)固、無(wú)變形、使用良好、但微見(jiàn)稍有損傷80% 新建、完整、堅(jiān)固、無(wú)變形、使用良好、油漆粉刷色澤略好

　　70% 結(jié)構(gòu)整齊、色澤不鮮、外粉刷少量剝落基本完好房 60% 結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)完好、少量損壞、部分墻身裝修剝落50% 房屋完整、結(jié)構(gòu)有損、裝修不靈、粉刷風(fēng)化酥松

　　一般損壞房 40% 結(jié)構(gòu)較多損壞、強(qiáng)度有減、屋面漏水、裝修損壞、變形、粉刷剝落

　　嚴(yán)重?fù)p壞房30%以下 須大修方能解除危險(xiǎn)危險(xiǎn)房

　　不同結(jié)構(gòu)類型房屋成新率評(píng)分修正系數(shù)表

　　鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 混合結(jié)構(gòu) 磚木結(jié)構(gòu) 其他結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu) 裝修 設(shè)備 結(jié)構(gòu) 裝修 設(shè)備 結(jié)構(gòu) 裝修 設(shè)備 結(jié)構(gòu) 裝修 設(shè)備層數(shù)部分 部分 部分 部分 部分 部分 部分 部分 部分 部分 部分 部分G S B G S B G S B G S B單層 0.85 0.05 0.10 0.70 0.20 0.10 0.80 0.15 0.05 0.85 0.05 0.10二～三層 0.80 0.1 0.10 0.60 0.20 0.20 0.70 0.20 0.10四～七層 0.75 0.12 0.13 0.55 0.15 0.30七層以上 0.80 0.10 0.10 0.58 0.16 0.26

　　勘察成新率=結(jié)構(gòu)部分合計(jì)得分×G+裝修部分合計(jì)得分×S+設(shè)備部分得分×B

　　2)理論成新率

　　理論成新率＝(耐用年限-已使用年限)/耐用年限×100%

　　2、設(shè)備類固定資產(chǎn)北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司 24山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓所持有的山西瑞兆豐復(fù)合肥有限責(zé)任公司 100%股權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告根據(jù)評(píng)估目的、委估資產(chǎn)的特點(diǎn)和收集資料情況，本次評(píng)估按持續(xù)使用原則，依

　　現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格為依據(jù)，主要采用重置成本法評(píng)估。計(jì)算公式為：

　　評(píng)估值＝重置全價(jià)×成新率。

　　1）重置全價(jià)的確定

　　A、機(jī)器設(shè)備的重置全價(jià)

　　機(jī)器設(shè)備的重置全價(jià)包括設(shè)備的購(gòu)置價(jià)和設(shè)備達(dá)到正常使用狀態(tài)所必需的運(yùn)雜

　　費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用和資金成本等。依據(jù)財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局(財(cái)稅

　　〔2008〕170 號(hào))《關(guān)于全國(guó)實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問(wèn)題的通知》，自 2009 年 1 月 1

　　日起，購(gòu)進(jìn)或者自制(包括改擴(kuò)建、安裝)固定資產(chǎn)發(fā)生的進(jìn)項(xiàng)稅額，可根據(jù)《中華人

　　民共和國(guó)增值稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第 538 號(hào))和《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施

　　細(xì)則》(財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局令第 50 號(hào))的有關(guān)規(guī)定，從銷項(xiàng)稅額中抵扣。因此，對(duì)于生

　　產(chǎn)性設(shè)備在計(jì)算其重置全價(jià)時(shí)應(yīng)扣減購(gòu)置設(shè)備及所支付運(yùn)輸費(fèi)用的進(jìn)項(xiàng)稅額。即

　　重置全價(jià)＝設(shè)備購(gòu)置費(fèi)＋安裝工程費(fèi)＋設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)＋其他費(fèi)用＋資金成本－購(gòu)置

　　設(shè)備及所支付運(yùn)輸費(fèi)用的進(jìn)項(xiàng)稅額

　?、僭O(shè)備購(gòu)置價(jià)的確定

　　主要通過(guò)向生產(chǎn)廠家或經(jīng)銷商詢價(jià)或參照《2015 機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》等價(jià)格資料，

　　以及參考近期同類設(shè)備的購(gòu)置合同價(jià)格(含稅)確定。

　?、谶\(yùn)雜費(fèi)

　　以購(gòu)置價(jià)為基礎(chǔ)，根據(jù)所處地區(qū)不同和設(shè)備的具體情況，根據(jù)運(yùn)輸距離遠(yuǎn)近和難

　　易程度，參照國(guó)產(chǎn)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率表，按不同運(yùn)雜費(fèi)率計(jì)取。

　　對(duì)按照慣例或約定由供貨廠(商)送貨到家，或方便運(yùn)輸所需費(fèi)用較少的一般設(shè)備，

　　重置時(shí)不計(jì)運(yùn)雜費(fèi)。

　?、郯惭b調(diào)試費(fèi)

　　根據(jù)設(shè)備的特點(diǎn)、重量和安裝難易程度，參照機(jī)械行業(yè)和《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參

　　數(shù)手冊(cè)》按照設(shè)備購(gòu)置價(jià)格比例選取，以購(gòu)置價(jià)為基礎(chǔ)。北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司 25山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓所持有的山西瑞兆豐復(fù)合肥有限責(zé)任公司 100%股權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告對(duì)于無(wú)固定安裝或不需安裝，或按照慣例或約定由經(jīng)銷商協(xié)助安裝的設(shè)備，重置

　　時(shí)不計(jì)安裝調(diào)試費(fèi)。

　?、芄こ探ㄔO(shè)其他費(fèi)用和資金成本

　　工程建設(shè)其他費(fèi)用包括建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)、可行性

　　研究費(fèi)、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)和環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)。分別依據(jù)財(cái)建[2002]394 號(hào)《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管

　　理規(guī)定》，國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格[2002]10 號(hào)《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》，發(fā)改

　　價(jià)格[2007]670 號(hào)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》、計(jì)價(jià)格[2002]1980 號(hào)，國(guó)

　　家發(fā)改委、環(huán)?？偩钟?jì)價(jià)格[2002]125 號(hào)，和委估單位所在地建設(shè)工程其他費(fèi)用計(jì)費(fèi)標(biāo)

　　準(zhǔn)，并考慮設(shè)備的實(shí)際特點(diǎn)進(jìn)行計(jì)算，分別折算為工程造價(jià)的一定比例，根據(jù)投資額

　　度和資產(chǎn)結(jié)構(gòu)比例，分別確定其他費(fèi)用費(fèi)率，其他費(fèi)用費(fèi)率合計(jì) 6.86%，詳見(jiàn)下表：

　　稷山廠區(qū)前期及其它費(fèi)用表序號(hào) 項(xiàng)目名稱 取費(fèi)依據(jù) 計(jì)算方法 費(fèi)率(%)【一】 建設(shè)管理費(fèi) 3.431 建設(shè)單位管理費(fèi) 財(cái)政部 財(cái)建[2002]394 號(hào) 建安工程總造價(jià)× 費(fèi)率 1.32 工程監(jiān)理費(fèi) 發(fā)改價(jià)格(2007)670 號(hào) 建安工程總造價(jià)× 費(fèi)率 1.813 招標(biāo)代理費(fèi) 計(jì)價(jià)格(2002)1980 號(hào) 建安工程總造價(jià)× 費(fèi)率 0.32【二】 可行性研究費(fèi) 計(jì)價(jià)格[1999]1283 號(hào) 0.641 編制項(xiàng)目建議書(shū) 建安工程總造價(jià)× 費(fèi)率 0.122 編制可行性研究報(bào)告 建安工程總造價(jià)× 費(fèi)率 0.163 評(píng)估項(xiàng)目建議書(shū) 建安工程總造價(jià)× 費(fèi)率 0.184 評(píng)估可行性研究報(bào)告 建安工程總造價(jià)× 費(fèi)率 0.18【三】 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 31 工程勘察費(fèi) 計(jì)價(jià)格(2002)10 號(hào) 建安工程總造價(jià)× 費(fèi)率 1.52 工程設(shè)計(jì)費(fèi) 計(jì)價(jià)格(2002)10 號(hào) 建安工程總造價(jià)× 費(fèi)率 1.5【四】 環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi) 計(jì)價(jià)格[2002]125 號(hào) 建安工程總造價(jià)× 費(fèi)率 0.2【五】 勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi) 勞動(dòng)部令 10 號(hào) 建安工程總造價(jià)× 費(fèi)率 0.1【六】 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 建安工程總造價(jià)× 費(fèi)率 0.1【一】+【二】+【三】+【四】合 計(jì) 7.47+【五】+【六】

　　聞喜廠區(qū)前期及其它費(fèi)用表序號(hào) 項(xiàng)目名稱 取費(fèi)依據(jù) 計(jì)算方法 費(fèi)率(%)【一】 建設(shè)管理費(fèi) 3.81 建設(shè)單位管理費(fèi) 財(cái)政部 財(cái)建[2002]394 號(hào) 建安工程總造價(jià)× 費(fèi)率 1.322 工程監(jiān)理費(fèi) 發(fā)改價(jià)格(2007)670 號(hào) 建安工程總造價(jià)× 費(fèi)率 2.2

　　北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司 26山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓所持有的山西瑞兆豐復(fù)合肥有限責(zé)任公司 100%股權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 3 招標(biāo)代理費(fèi) 計(jì)價(jià)格(2002)1980 號(hào) 建安工程總造價(jià)× 費(fèi)率 0.28【二】 可行性研究費(fèi) 計(jì)價(jià)格[1999]1283 號(hào) 0.661 編制項(xiàng)目建議書(shū) 建安工程總造價(jià)× 費(fèi)率 0.122 編制可行性研究報(bào)告 建安工程總造價(jià)× 費(fèi)率 0.143 評(píng)估項(xiàng)目建議書(shū) 建安工程總造價(jià)× 費(fèi)率 0.24 評(píng)估可行性研究報(bào)告 建安工程總造價(jià)× 費(fèi)率 0.2【三】 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 3.51 工程勘察費(fèi) 計(jì)價(jià)格(2002)10 號(hào) 建安工程總造價(jià)× 費(fèi)率 1.752 工程設(shè)計(jì)費(fèi) 計(jì)價(jià)格(2002)10 號(hào) 建安工程總造價(jià)× 費(fèi)率 1.75【四】 環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi) 計(jì)價(jià)格[2002]125 號(hào) 建安工程總造價(jià)× 費(fèi)率 0.3【五】 勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi) 勞動(dòng)部令 10 號(hào) 建安工程總造價(jià)× 費(fèi)率 0.2【六】 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 建安工程總造價(jià)× 費(fèi)率 0.2【一】+【二】+【三】合 計(jì) 8.66+【四】+【五】+【六】

　　資金成本即建設(shè)周期內(nèi)占用資金的貸款利息，根據(jù)山西瑞兆豐復(fù)合肥有限責(zé)任公

　　司資產(chǎn)的具體情況，按照稷山廠區(qū)和聞喜廠區(qū)劃分，按占用資金的額度、合理購(gòu)建周

　　期、金融機(jī)構(gòu)同期執(zhí)行的貸款利率，并按資金均勻投入不計(jì)復(fù)利計(jì)算。即

　　資金成本＝占用資金額度× 合理購(gòu)建周期× 貸款利率× 1/2

　　利 率 表項(xiàng)目 年利率（%)一、短期貸款一年以內(nèi)（含一年） 4.60二、中長(zhǎng)期貸款一至五年（含五年） 5.00五年以上 5.15

　　B、電子設(shè)備重置全價(jià)的確定

　　辦公用電子設(shè)備和其他一般設(shè)備，根據(jù)網(wǎng)上查詢和當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)信息及《慧聰商情》

　　等近期市場(chǎng)價(jià)格資料，確定評(píng)估基準(zhǔn)日的電子設(shè)備購(gòu)置價(jià)格，一般生產(chǎn)廠家或銷售商

　　提供免費(fèi)運(yùn)輸及安裝調(diào)試，重置時(shí)不計(jì)運(yùn)費(fèi)和安裝調(diào)試費(fèi)。依據(jù)財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局

　　(財(cái)稅〔2008〕170 號(hào))《關(guān)于全國(guó)實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問(wèn)題的通知》，自 2009 年

　　1 月 1 日起，購(gòu)進(jìn)或者自制(包括改擴(kuò)建、安裝)固定資產(chǎn)發(fā)生的進(jìn)項(xiàng)稅額，可根據(jù)《中

　　華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第 538 號(hào))和《中華人民共和國(guó)增值稅暫行

　　條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局令第 50 號(hào))的有關(guān)規(guī)定，從銷項(xiàng)稅額中抵扣。

　　北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司 27山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓所持有的山西瑞兆豐復(fù)合肥有限責(zé)任公司 100%股權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告因此，對(duì)于外購(gòu)設(shè)備在計(jì)算其重置全價(jià)時(shí)應(yīng)扣減購(gòu)置設(shè)備及所支付運(yùn)輸費(fèi)用的進(jìn)項(xiàng)稅

　　額。即

　　重置全價(jià)＝設(shè)備購(gòu)置費(fèi)－購(gòu)置設(shè)備及所支付運(yùn)輸費(fèi)用的進(jìn)項(xiàng)稅額。

　　部分生產(chǎn)年代較早，市場(chǎng)已無(wú)類似型號(hào)的電子設(shè)備，采用市場(chǎng)法評(píng)估，直接參照

　　當(dāng)?shù)囟质袌?chǎng)相似設(shè)備的交易價(jià)格確定評(píng)估值。

　　C、運(yùn)輸車輛重置全價(jià)的確定

　　通過(guò)市場(chǎng)詢價(jià)取得車輛的現(xiàn)行購(gòu)置價(jià)格，再加上車輛購(gòu)置稅及其他費(fèi)用確定車輛

　　的重置價(jià)值，其中購(gòu)置稅依據(jù)相關(guān)主管部門(mén)的規(guī)定，為車輛購(gòu)置價(jià)格（不含稅）的 10%；

　　其他費(fèi)用包括工商交易費(fèi)、車檢費(fèi)、辦照費(fèi)等。

　　其計(jì)算公式如下：

　　重置全價(jià)=車輛購(gòu)買價(jià)格+車輛購(gòu)置稅+其他相關(guān)費(fèi)用

　　根據(jù)（財(cái)稅[2013]106號(hào)），2014年1月1日以后購(gòu)置的車輛均可以進(jìn)行增值稅的抵

　　扣，本次評(píng)估2014年1月1日前購(gòu)置的車輛重置價(jià)值為含稅價(jià)，2014年1月1日以后購(gòu)置

　　的車輛重置價(jià)值為不含稅價(jià)。

　　對(duì)于廠家已不再生產(chǎn)、市場(chǎng)已無(wú)同等新車銷售的車輛，評(píng)估人員通過(guò)二手車交易

　　市場(chǎng)取得該等車輛的二手車交易價(jià)，再根據(jù)被評(píng)估車輛與交易車輛的差異狀況經(jīng)調(diào)整

　　后確定其重置價(jià)值。

　　D、待報(bào)廢設(shè)備評(píng)估價(jià)值的確定

　　對(duì)于待報(bào)廢的設(shè)備，按可變現(xiàn)凈值確定評(píng)估值。

　　2）成新率的確定

　　A、大型設(shè)備

　　通過(guò)對(duì)設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)勘查，結(jié)合使用年限法綜合確定。觀察法確定成新率權(quán)重為60%,

　　使用年限法確定成新率權(quán)重為40%。

　　成新率=觀察法成新率×60%+年限法成新率×40%

　　B、普通設(shè)備北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司 28山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓所持有的山西瑞兆豐復(fù)合肥有限責(zé)任公司 100%股權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告對(duì)價(jià)值較小的普通設(shè)備,以使用年限法為主確定設(shè)備的成新率。對(duì)更新?lián)Q代速度

　　快、價(jià)格變化快、功能性貶值較大的電子設(shè)備，成新率根據(jù)設(shè)備的經(jīng)濟(jì)使用年限及產(chǎn)

　　品的技術(shù)更新速度等因素綜合確定。

　　成新率=尚可使用年限/（尚可使用年限+已使用年限）×100%

　　C、運(yùn)輸車輛

　　根據(jù)車輛行駛里程和現(xiàn)場(chǎng)的勘查情況確定相應(yīng)的成新率（對(duì)于小型車輛不考慮年

　　限法成新率），再根據(jù)孰低原則，確定車輛的成新率。

　　行駛里程成新率=（規(guī)定行駛里程-已行駛里程）/規(guī)定行駛里程×100%

　　觀察法成新率=評(píng)估分/標(biāo)準(zhǔn)分×100%

　　通過(guò)對(duì)車輛各組成部分觀測(cè)，視其新舊程度、磨損程度、功能保持情況綜合測(cè)定，

　　按權(quán)重法給總分值，確定成新率。主要觀測(cè)部分有發(fā)電機(jī)及離合器總成，變速箱及傳

　　動(dòng)軸總成，車架總成，前橋及轉(zhuǎn)向機(jī)構(gòu)，后橋及懸掛機(jī)構(gòu)，各類儀表及內(nèi)裝飾”。

　　汽車現(xiàn)場(chǎng)勘察采用分步技術(shù)鑒定法參考表：序號(hào) 評(píng)定部位 標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)?shù) 評(píng)定分 評(píng)定依據(jù)

　　1 發(fā)動(dòng)機(jī)離合器總成 30

　　2 變速箱總成 7

　　3 前橋總成 8

　　4 后橋總成 10

　　5 車架總成 10

　　6 車身總成 25

　　7 輪胎 2

　　8 其他 8

　　合計(jì)分?jǐn)?shù) 100

　　3)評(píng)估價(jià)值的確定

　　根據(jù)成本法的原理，將重置全價(jià)和成新率相乘得出評(píng)估價(jià)值。

　　計(jì)算公式如下：

　　北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司 29山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓所持有的山西瑞兆豐復(fù)合肥有限責(zé)任公司 100%股權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告評(píng)估價(jià)值=重置全價(jià)×成新率

　　3、無(wú)形資產(chǎn)

　　對(duì)于土地使用權(quán)，詳細(xì)評(píng)估方法及過(guò)程請(qǐng)查閱北京天健利人土地房地產(chǎn)評(píng)估有限

　　公司出具的京利（2015）（估）字第 100 號(hào)《土地估價(jià)報(bào)告》。

　　三）負(fù)債

　　采用核實(shí)法。根據(jù)被評(píng)估單位提供的負(fù)債清查評(píng)估明細(xì)表，按在評(píng)估基準(zhǔn)日后產(chǎn)

　　權(quán)持有者實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債金額確定評(píng)估值。

　　八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況

　　本次評(píng)估程序主要分四個(gè)階段進(jìn)行。

　　(一)評(píng)估準(zhǔn)備階段

　　與委托方洽談，明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，對(duì)自身專業(yè)勝任能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)

　　險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)，接受委托，簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)；確定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，組

　　成評(píng)估項(xiàng)目組，編制評(píng)估計(jì)劃；輔導(dǎo)被評(píng)估企業(yè)填報(bào)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表，準(zhǔn)備評(píng)估所需

　　資料。

　　(二)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查及收集評(píng)估資料階段

　　根據(jù)此次評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況，按照評(píng)估程序準(zhǔn)則和其他相關(guān)規(guī)定的要求，評(píng)估

　　人員通過(guò)詢問(wèn)、函證、核對(duì)、監(jiān)盤(pán)、勘查、檢查、抽查等方式進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，從各種

　　可能的途徑獲取評(píng)估資料，核實(shí)評(píng)估范圍，了解評(píng)估對(duì)象現(xiàn)狀，關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)

　　屬。

　　(三)評(píng)定估算階段

　　對(duì)收集的評(píng)估資料進(jìn)行必要分析、歸納和整理，形成評(píng)定估算的依據(jù)；根據(jù)評(píng)估

　　對(duì)象、價(jià)值類型、評(píng)估資料收集情況等相關(guān)條件，選擇適用的評(píng)估方法，選取相應(yīng)的

　　公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成初步評(píng)估結(jié)果。

　　(四)編制和提交評(píng)估報(bào)告階段

　　北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司 30山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓所持有的山西瑞兆豐復(fù)合肥有限責(zé)任公司 100%股權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告根據(jù)各評(píng)估小組對(duì)各類資產(chǎn)的初步評(píng)估結(jié)果，編制相關(guān)評(píng)估說(shuō)明，在核實(shí)確認(rèn)相

　　關(guān)評(píng)估說(shuō)明具體資產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確無(wú)誤，評(píng)估工作沒(méi)有發(fā)生重復(fù)和遺漏情況的基

　　礎(chǔ)上，依據(jù)各資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估匯總分析，確定最終評(píng)估結(jié)論，撰寫(xiě)資產(chǎn)評(píng)

　　估報(bào)告書(shū)；根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制制度，對(duì)評(píng)

　　估報(bào)告及評(píng)估程序執(zhí)行情況進(jìn)行必要的內(nèi)部審核；與委托方或者委托方許可的相關(guān)當(dāng)

　　事方就評(píng)估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要溝通；按資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)的要求向委托方提交

　　正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。

　　九、評(píng)估假設(shè)

　　1、本次評(píng)估以企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)為基本假設(shè)前提；

　　2、本次評(píng)估的各項(xiàng)資產(chǎn)均以評(píng)估基準(zhǔn)日的實(shí)際存量為前提，有關(guān)資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)

　　以評(píng)估基準(zhǔn)日的國(guó)內(nèi)有效價(jià)格為依據(jù)；

　　3、本次評(píng)估假設(shè)資產(chǎn)處于公開(kāi)市場(chǎng)之中；

　　4、本次評(píng)估假設(shè)資產(chǎn)處于交易中；

　　5、被評(píng)估單位和委托方提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料和財(cái)務(wù)資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；

　　6、本次評(píng)估，除特殊說(shuō)明外，未考慮被評(píng)估企業(yè)股權(quán)或相關(guān)資產(chǎn)可能承擔(dān)的抵押、

　　擔(dān)保事宜對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和

　　其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響；

　　7、評(píng)估范圍僅以被評(píng)估單位提供的評(píng)估申報(bào)表為準(zhǔn)；

　　8、評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)合法，無(wú)爭(zhēng)議。

　　當(dāng)出現(xiàn)與前述假設(shè)條件不一致的事項(xiàng)發(fā)生時(shí)，本評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。

　　十、評(píng)估結(jié)論

　　山西瑞兆豐復(fù)合肥有限責(zé)任公司在評(píng)估基準(zhǔn)日 2015 年 9 月 30 日，委估總資產(chǎn)賬

　　面價(jià)值為 31,134.90 萬(wàn)元，總資產(chǎn)評(píng)估值為 31,647.93 萬(wàn)元，總資產(chǎn)增值額為 513.03

　　萬(wàn)元，增值率為 1.65%，負(fù)債賬面價(jià)值為 1,538.85 萬(wàn)元，負(fù)債評(píng)估值為 1,538.85 萬(wàn)

　　元，負(fù)債增值額為 0.00 元，增值率為 0.00%；委估股東全部權(quán)益賬面價(jià)值為 29,596.05北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司 31山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓所持有的山西瑞兆豐復(fù)合肥有限責(zé)任公司 100%股權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告萬(wàn)元，股東全部權(quán)益評(píng)估值為 30,109.08 萬(wàn)元，股東全部權(quán)益增值額為 513.03 萬(wàn)元，

　　增值率為 1.73%；

　　資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表

　　被評(píng)估單位：瑞兆豐 評(píng)估基準(zhǔn)日：2015 年 9 月 30 日 單位：人民幣萬(wàn)元賬面價(jià)值 評(píng)估價(jià)值 增減值 增值率％項(xiàng) 目A B C=B-A D=C/A×100流動(dòng)資產(chǎn) 628.69 609.63 -19.06 -3.03非流動(dòng)資產(chǎn) 30,506.21 31,038.30 532.09 1.74固定資產(chǎn) 27,385.12 27,558.77 173.65 0.63無(wú)形資產(chǎn) 3,121.09 3,479.53 358.44 11.48資產(chǎn)總計(jì) 31,134.90 31,647.93 513.03 1.65流動(dòng)負(fù)債 1,538.85 1,538.85 - -非流動(dòng)負(fù)債 - - -負(fù)債合計(jì) 1,538.85 1,538.85 - -凈資產(chǎn)（所有者權(quán)益） 29,596.05 30,109.08 513.03 1.73

　　評(píng)估結(jié)論詳見(jiàn)評(píng)估明細(xì)表。

　　根據(jù)委托方的委托，被評(píng)估單位賬面列示的價(jià)值為 31,210,876.68 元的土地使用

　　權(quán)，由北京天健利人土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司具體實(shí)施土地價(jià)值評(píng)估并出具京利

　?。?015）（估）字第 100 號(hào)《土地估價(jià)報(bào)告》。土地使用權(quán)評(píng)估值為 34,795,353.00

　　元。本報(bào)告僅對(duì)土地使用權(quán)的賬面值及其評(píng)估結(jié)果進(jìn)行匯總，不承擔(dān)估值引起的法律

　　責(zé)任。

　　十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明

　　本評(píng)估報(bào)告存在如下特別事項(xiàng)，提請(qǐng)報(bào)告使用者予以關(guān)注：

　　(一)引用其他機(jī)構(gòu)出具報(bào)告結(jié)論的情況：

　　1、本報(bào)告是在中喜會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）出具的《關(guān)于對(duì)山西瑞兆豐復(fù)

　　合肥有限責(zé)任公司資產(chǎn)清查的審計(jì)報(bào)告》（中喜專審字【2015】第 0826 號(hào)）的基礎(chǔ)上

　　進(jìn)行的；

　　2、本報(bào)告引用了北京天健利人土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的編號(hào)為京利（2015）

　　北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司 32山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓所持有的山西瑞兆豐復(fù)合肥有限責(zé)任公司 100%股權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告（估）字第 100 號(hào)《土地估價(jià)報(bào)告》中土地的評(píng)估值且報(bào)告已在稷山縣國(guó)土資源局備

　　案。

　　3、本報(bào)告是在山西國(guó)潤(rùn)律師事務(wù)所出具的《關(guān)于太原化學(xué)工業(yè)集團(tuán)有限公司收

　　購(gòu)山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司持有的山西瑞兆豐復(fù)合肥有限責(zé)任公司

　　100%股權(quán)的法律意見(jiàn)書(shū)》的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。

　　（二）權(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵的情形：

　　納入本次評(píng)估范圍的房屋建筑物共 94 項(xiàng)，有 8 項(xiàng)有房屋產(chǎn)權(quán)證，其房屋所有權(quán)人

　　為山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司稷山分公司，其余房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)證。

　　（三）評(píng)估程序受到限制的情形：

　　受評(píng)估工作時(shí)間及客觀條件的限制，未對(duì)隱蔽工程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，評(píng)估工作主要

　　依據(jù)被評(píng)估單位提供的相關(guān)技術(shù)資料進(jìn)行的。

　?。ㄋ模┰u(píng)估資料不完整的情形；

　　無(wú)。

　　（五）瑞兆豐承諾評(píng)估基準(zhǔn)日不存在法律、經(jīng)濟(jì)等未決事項(xiàng)；

　?。┤鹫棕S承諾資產(chǎn)不存在抵押、擔(dān)保等事項(xiàng)；

　?。ㄆ撸┢渌枵f(shuō)明事項(xiàng)

　　1、山西瑞兆豐復(fù)合肥有限責(zé)任公司成立于 2009 年 1 月，位于聞喜縣禮元工業(yè)園，

　　主要生產(chǎn)復(fù)合肥、摻混肥、有機(jī)-無(wú)機(jī)復(fù)混肥料，生產(chǎn)線采用轉(zhuǎn)吉鼓造粒工藝。項(xiàng)目相

　　關(guān)設(shè)備投資約 2000 萬(wàn)元，公司占地約 80 畝。但公司以上資產(chǎn)占用的土地為山西陽(yáng)煤

　　豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司聞喜分公司所有。

　　該公司與山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司聞喜分公司同在一個(gè)工業(yè)園區(qū)，

　　公司管理及生產(chǎn)人員與聞喜公司屬同一班人員，由于受市場(chǎng)環(huán)境影響，2014 年 9 月至

　　2015 年 9 月山西瑞兆豐復(fù)合肥有限責(zé)任公司處于停產(chǎn)狀態(tài)，公司所有職工全部分流到

　　山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司聞喜分公司。

　　2、2015 年 4 月，公司將注冊(cè)地址變?yōu)椤梆⑸娇h康復(fù)路 31 號(hào)”（ 山西陽(yáng)煤豐喜北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司 33山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓所持有的山西瑞兆豐復(fù)合肥有限責(zé)任公司 100%股權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司稷山分公司所在地）。2015 年 4 月山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集

　　團(tuán)）有限公司稷山分公司以其 2.72 億元固定資產(chǎn)和 263.51 畝土地資產(chǎn)對(duì)山西瑞兆豐

　　復(fù)合肥有限責(zé)任公司進(jìn)行增資，增資金額合計(jì) 298294461.80 元，全部計(jì)入“資本公積”

　　科目，本次增資未進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估和清產(chǎn)核實(shí)。增資中土地已經(jīng)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)

　　（該土地地上無(wú)任何建筑物及設(shè)備）。

　　稷山分公司增資投入的 2.72 億元固定資產(chǎn)主要包括房屋及構(gòu)筑物 7596.22 萬(wàn)元、

　　機(jī)器設(shè)備及管道類 18500.49 萬(wàn)元。以上資產(chǎn)為稷山分公司原生產(chǎn)用設(shè)備，主要用于生

　　產(chǎn)純堿、氯化銨及液氨等產(chǎn)品。資產(chǎn)占用的土地為山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)

　　任公司稷山分公司所有，土地性質(zhì)為工業(yè)用地 ，地上的房屋建筑物未辦理變更登記手

　　續(xù)。3、2015 年 10 月 24 日中國(guó)銀行貸款利率下調(diào)，提請(qǐng)報(bào)告使用者關(guān)注這一期后事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。4、本報(bào)告未考慮控股權(quán)產(chǎn)生的溢價(jià)及股權(quán)流動(dòng)性產(chǎn)生的影響。十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明(一)本評(píng)估報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用，且只能用于本評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途。評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)按有關(guān)法律、法規(guī)，以及資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)的要求正確、恰當(dāng)?shù)厥褂帽驹u(píng)估報(bào)告，任何不正確或不恰當(dāng)?shù)厥褂脠?bào)告所造成的不便或損失，將由報(bào)告使用者自行承擔(dān)責(zé)任。(二)未征得瑞兆豐書(shū)面同意，本評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開(kāi)媒體。（法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外）(三)根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，本評(píng)估報(bào)告應(yīng)由委托方報(bào)經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門(mén)備案。經(jīng)備案的評(píng)估結(jié)論使用有效期為自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效，即從 2015 年 9 月30 日至 2016 年 9 月 29 日止。如果資產(chǎn)狀況、市場(chǎng)狀況與評(píng)估基準(zhǔn)日相關(guān)狀況相比發(fā)生重大變化，委托方應(yīng)當(dāng)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)行評(píng)估更新業(yè)務(wù)或重新評(píng)估。十三、評(píng)估報(bào)告日

　　本次評(píng)估報(bào)告日為 2015 年 12 月 28 日，為注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師專業(yè)意見(jiàn)形成日。北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司 34山西陽(yáng)煤豐喜肥業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓所持有的山西瑞兆豐復(fù)合肥有限責(zé)任公司 100%股權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告(此頁(yè)無(wú)正文)評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人（授權(quán)代表人）：中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司山西分公司二〇一五年十二月二十八日北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司 35