【金陵樓市】樓市 - 資訊 - 生活

　　1、江蘇將啟用新征稅系統(tǒng)：切換期部分稅款暫不能繳納

　　2、南京中秋賣(mài)房創(chuàng)6年新高！

　　3、一批全新的重點(diǎn)項(xiàng)目落戶 千億投資助江寧產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型；

　　4、全球商品總部基地落戶江北新區(qū)；

　　5、將軍大道南延國(guó)慶建成通車(chē)；

　　6、上訴失敗，老物業(yè)被判“出局”；

　　7、渣打首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家：中國(guó)房?jī)r(jià)不會(huì)發(fā)生日本式崩潰；

　　8、一套房賺近600萬(wàn) 中國(guó)學(xué)生炒房震驚加拿大；

　　9、中國(guó)大幅減持美國(guó)國(guó)債至2013年來(lái)最低。

　　9月19日天氣預(yù)報(bào)：

　　多云轉(zhuǎn)晴，氣溫18-26℃

　　北風(fēng)5-6級(jí)

　　1、江蘇將啟用新征稅系統(tǒng)：切換期部分稅款暫不能繳納

　　根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局統(tǒng)一安排，江蘇省國(guó)稅、地稅部門(mén)將于10月8日起正式啟用新的稅收征管系統(tǒng)，即金稅三期優(yōu)化版。

　　9月22日18：00至10月8日8：30，全省稅務(wù)部門(mén)將提前進(jìn)行新舊系統(tǒng)數(shù)據(jù)切換。

　　除少數(shù)業(yè)務(wù)外，全省各辦稅服務(wù)廳、房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口、車(chē)輛購(gòu)置稅征收中心等對(duì)外辦稅場(chǎng)所將暫停辦理有關(guān)辦稅業(yè)務(wù)。

　　這意味著，在此期間買(mǎi)房、買(mǎi)車(chē)等所有稅款將暫時(shí)不能繳納。

　　短評(píng)：暫時(shí)不能繳稅，部分二手房過(guò)戶可能暫時(shí)會(huì)受影響，要注意協(xié)調(diào)時(shí)間。

　　2、中秋小長(zhǎng)假南京賣(mài)房接近1600套

　　中秋節(jié)的暴雨也澆不滅南京樓市的火熱，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，小長(zhǎng)假期間南京樓市新房認(rèn)購(gòu)量1582套，成交774套，都市圈某盤(pán)262套房源竟然有約2500組客戶瘋搶?zhuān)?/p>

　　今年中秋期間南京只有一家純新盤(pán)開(kāi)盤(pán)。

　　江寧方山的魯能7號(hào)院首開(kāi)推出234套房，首開(kāi)價(jià)格居然直接奔向3萬(wàn)元，比之前附近的房?jī)r(jià)跳漲了好幾千。

　　原因是節(jié)前不少樓盤(pán)紛紛提前搶跑，如弘陽(yáng)時(shí)光里、中電頤和家園、東郊小鎮(zhèn)、世茂榮里、威尼斯水城等樓盤(pán)，讓9月份出現(xiàn)了一波較高的成交潮。

　　此外，這個(gè)中秋小長(zhǎng)假還有3家純新盤(pán)首次公開(kāi)了售樓處。

　　9月15日，南京首個(gè)全齡頤養(yǎng)社區(qū)——銀城君頤東方正式公開(kāi)接待中心，項(xiàng)目預(yù)計(jì)10月份首開(kāi)，放風(fēng)價(jià)4.5萬(wàn)/平；

　　同日，位于江寧濱江的禹洲濱湖里首次亮相，項(xiàng)目預(yù)計(jì)1.2萬(wàn)—1.3萬(wàn)元/平，意向客戶擠爆售樓處；

　　9月16日，位于江北葛塘地鐵站的紫藝華府公開(kāi)售樓處，吸引了2000多人冒雨到訪。

　　短評(píng)：明天的土拍更能說(shuō)明未來(lái)樓市怎么走！

　　3、一批全新的重點(diǎn)項(xiàng)目落戶 千億投資助江寧產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型

　　【南京日?qǐng)?bào)】：本屆金洽會(huì)江寧區(qū)共簽約54個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，總投資額超千億，助推江寧“3+3+3”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系加速轉(zhuǎn)型升級(jí)。

　　江寧區(qū)圍繞“構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，推動(dòng)制造業(yè)高端化發(fā)展”主題，結(jié)合全區(qū)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，開(kāi)展主題鮮明的系列招商推介活動(dòng)，組織開(kāi)展麒麟科技創(chuàng)新園產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目簽約暨重大項(xiàng)目集中開(kāi)工儀式、2016國(guó)際服務(wù)機(jī)器人產(chǎn)業(yè)高峰論壇等9場(chǎng)區(qū)級(jí)專(zhuān)場(chǎng)活動(dòng)。

　　金洽會(huì)期間，江寧共簽約項(xiàng)目54個(gè)，投資額超千億元，一批重點(diǎn)項(xiàng)目和國(guó)內(nèi)外行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)落戶，產(chǎn)業(yè)類(lèi)型涵蓋智能制造、現(xiàn)代服務(wù)、文化旅游等方方面面。

　　江寧區(qū)商務(wù)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，金洽會(huì)千億投資落地后，將為江寧打造具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)集群奠定基礎(chǔ)，推動(dòng)“3+3+3”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)向價(jià)值鏈更高環(huán)節(jié)攀升，為全區(qū)加快建設(shè)江蘇高端產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、長(zhǎng)三角自主創(chuàng)新引領(lǐng)區(qū)、美麗中國(guó)典范區(qū)和現(xiàn)代化國(guó)際性南京主城南部中心的“三區(qū)一中心”戰(zhàn)略做出積極貢獻(xiàn)。

　　短評(píng)：江寧始終是南京GDP老大，吸引投資能力也是杠杠的！

　　4、全球商品總部基地落戶江北新區(qū)

　　【現(xiàn)代快報(bào)】：今后，南京“海淘族”在家門(mén)口就可以買(mǎi)到進(jìn)口奶粉、名牌化妝品、包包，甚至是進(jìn)口汽車(chē)。近日，奇柯南京全球商品總部基地落地簽約儀式舉行。

　　據(jù)悉，奇柯（上海）投資管理有限公司將在江北新區(qū)投資約56.5億元，建南京全球商品總部基地項(xiàng)目。

　　按照規(guī)劃，這個(gè)項(xiàng)目將打造中國(guó)全球商品商貿(mào)航空運(yùn)輸總部基地，建設(shè)輻射全國(guó)的國(guó)際名品集散地和貿(mào)易批零及倉(cāng)儲(chǔ)中心?！坝辛闶?，有批發(fā)，還有進(jìn)出口貿(mào)易，我們正在申請(qǐng)保稅直銷(xiāo)?！?/p>

　　據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，對(duì)于南京市民來(lái)說(shuō)，這意味著，家門(mén)口就可以用相對(duì)優(yōu)惠的價(jià)格買(mǎi)到來(lái)自歐洲的優(yōu)質(zhì)商品，包括奢侈品、進(jìn)口平行汽車(chē)等。比如，今后一個(gè)大牌包的售價(jià)可能和在香港購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格是一樣的。

　　該項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年開(kāi)建，2-3年建成。

　　短評(píng)：物流指數(shù)是經(jīng)濟(jì)活躍的標(biāo)志，南京要成為華東地區(qū)的物流中心？

　　5、將軍大道南延國(guó)慶建成通車(chē)

　　【南京晨報(bào)】：全程免費(fèi)、12.6公里的跨湖大橋一覽臨水風(fēng)光、兩側(cè)快速路中間跑地鐵……自寧高新通道2012年開(kāi)工建設(shè)之初就頭頂著“南京最美公路”的美譽(yù)。不過(guò)，與其連接的市內(nèi)道路將軍大道一直沒(méi)有完成通連，所以自去年10月通車(chē)，市民從市內(nèi)前往這條最美公路可謂大費(fèi)周折。

　　不過(guò)，這一情況在今年國(guó)慶就有變化了。

　　因?yàn)閷④姶蟮滥涎又翆幐咝峦ǖ缹⒔ǔ赏ㄜ?chē)。

　　目前由江寧交通集團(tuán)負(fù)責(zé)組織實(shí)施的將軍大道南延工程正進(jìn)行路基施工，預(yù)計(jì)今年國(guó)慶就可建成通車(chē)。

　　更重要的是，由于將軍大道南延也是按照一級(jí)公路的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，換句話說(shuō)設(shè)計(jì)時(shí)速同樣為100公里，所以，可以和已經(jīng)建成的寧高新通道形成無(wú)縫對(duì)接。另一方面，將軍路南延完工后，也將為祿口、橫溪街道沿線社區(qū)居民出行提供便利。

　　屆時(shí)，市民如果駕車(chē)從主城出發(fā)，沿將軍大道一直南下就可直抵寧高新通道的石臼湖大橋，到高淳的時(shí)間將控制在80分鐘以內(nèi)。

　　短評(píng)：現(xiàn)在正是秋高蟹肥的季節(jié)，到時(shí)候可以一路開(kāi)到高淳盡享美食美景……

　　6、上訴失敗，老物業(yè)被判“出局”

　　【現(xiàn)代快報(bào)】：近日位于南京應(yīng)天大街上的金陵世家小區(qū)的300多戶業(yè)主一直處于更換物業(yè)的風(fēng)波中。

　　小區(qū)業(yè)委會(huì)在負(fù)責(zé)人更迭后，通過(guò)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)將原物業(yè)公司解聘，老物業(yè)拿出一份2015年3月與業(yè)委會(huì)簽訂的合同。

　　對(duì)此，業(yè)委會(huì)成員表示不清楚，而且該合同也沒(méi)有在街道備案。但老物業(yè)堅(jiān)持不走，且對(duì)業(yè)委會(huì)相關(guān)運(yùn)作表示質(zhì)疑。

　　于是，小區(qū)業(yè)委會(huì)起訴至法院要求物業(yè)撤出。

　　近日，小區(qū)原物業(yè)上訴失敗，在司法介入下，原物業(yè)公司即將撤出該小區(qū)。

　　目前，業(yè)委會(huì)和寧設(shè)物業(yè)在法院調(diào)解下基本達(dá)成協(xié)議。寧設(shè)物業(yè)將盡快完成移交工作。而業(yè)委會(huì)則表示會(huì)盡快啟動(dòng)下一階段物業(yè)正式招聘工作。

　　短評(píng)：法律才是解決問(wèn)題的正確途徑！

　　7、渣打首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家：中國(guó)房?jī)r(jià)不會(huì)發(fā)生日本式崩潰

　　【中國(guó)新聞網(wǎng)】：近日，搜狐財(cái)經(jīng)采訪了渣打銀行中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家丁爽。

　　丁爽認(rèn)為，8月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)比7月要好。貿(mào)易增長(zhǎng)數(shù)據(jù)好于預(yù)期，制造業(yè)數(shù)據(jù)回暖，非制造業(yè)也在平穩(wěn)區(qū)間。不好的數(shù)據(jù)是民間投資，但也略有好轉(zhuǎn)。

　　對(duì)于人們關(guān)注的房?jī)r(jià)問(wèn)題，丁爽也持樂(lè)觀看法。

　　以下為丁爽對(duì)房?jī)r(jià)形勢(shì)的分析：

　　1、按照一些傳統(tǒng)的指標(biāo)來(lái)看中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定是有泡沫，但是問(wèn)題就在于這個(gè)泡沫會(huì)不會(huì)馬上破的問(wèn)題。

　　2、中國(guó)不同的地區(qū)是不同的情況，從一線和很多二線城市來(lái)說(shuō)需求還是很高，這當(dāng)中主要原因是房地產(chǎn)在中國(guó)不僅僅是一個(gè)居住的商品，更多是一個(gè)金融產(chǎn)品。

　　3、在中國(guó)，購(gòu)房杠桿率是很低的，因?yàn)槭赘哆€是比較高，不會(huì)像美國(guó)或者其他一些國(guó)家，房?jī)r(jià)只要出現(xiàn)10%到20%的下跌，它會(huì)引起惡性循環(huán)。

　　4、在短期之內(nèi)，我承認(rèn)這個(gè)泡沫是存在，而且這個(gè)泡沫對(duì)我們國(guó)家從長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)很大。解決辦法是存在的，中國(guó)債務(wù)問(wèn)題解決方法都是存在的，問(wèn)題是說(shuō)怎么能夠非常果斷地采取一些市場(chǎng)化的措施，包括房地產(chǎn)得讓私人投資的范圍擴(kuò)大。

　　短評(píng)：日本自己作死，被美國(guó)剪了羊毛；以日本推測(cè)中國(guó)沒(méi)有意義。

　　8、一套房賺近600萬(wàn) 中國(guó)學(xué)生炒房震驚加拿大

　　【搜狐財(cái)經(jīng)】：據(jù)《溫哥華太陽(yáng)報(bào)》報(bào)道，加拿大新民主黨（NDP）房屋評(píng)論員 David Eby 在本周三召開(kāi)的記者會(huì)上，出示了一份該黨對(duì)溫哥華格雷岬區(qū)（Point Grey）住宅買(mǎi)賣(mài)情況研究的資產(chǎn)文件。

　　文件顯示，在格雷岬區(qū)，有9處總值高達(dá)5700萬(wàn)加元豪宅的買(mǎi)家，身份都標(biāo)注為“學(xué)生”。而且，由于豪宅業(yè)主名字都為漢語(yǔ)拼音，這9位同學(xué)很可能都是華人！

　　David Eby 還專(zhuān)門(mén)提到了一處位于西八街（West 8th Avenue）的豪宅。去年4月，這處豪宅被一名中國(guó)留學(xué)生以719萬(wàn)加元（約合3640萬(wàn)人民幣）買(mǎi)下，而在今年5月，這位名為 “Xuan Kai Huang”的同學(xué)以835萬(wàn)加幣將房子賣(mài)出，足足凈賺了116萬(wàn)加元（約合人民幣585萬(wàn)元）。

　　短評(píng)：中國(guó)人征服世界的兩種手段：炒；一種是炒菜，一種是炒資產(chǎn)……

　　9、中國(guó)大幅減持美國(guó)國(guó)債至2013年來(lái)最低

　　【彭博社】：作為最大的美國(guó)國(guó)債海外持有者，中國(guó)在7月份持有1.22萬(wàn)億美元美國(guó)國(guó)債，總額降至自2013年以來(lái)最低水平。彭博社認(rèn)為，這一變動(dòng)的原因是，中國(guó)作為全球第二大經(jīng)濟(jì)體動(dòng)用外匯儲(chǔ)備支持人民幣匯率。

　　美國(guó)金融博客Zerohedge文章稱，各國(guó)央行在過(guò)去一周里減持美債總規(guī)模達(dá)275億美元，創(chuàng)下2015年1月以來(lái)最大單周跌幅； 在截至今年7月的12個(gè)月里，海外央行拋售美債規(guī)模更是達(dá)到前所未有的紀(jì)錄，至3434億美元。

　　如果央行們繼續(xù)大規(guī)模拋售美債，而私人投資者卻拒絕繼續(xù)接盤(pán)時(shí)的結(jié)果將會(huì)怎樣——美聯(lián)儲(chǔ)屆時(shí)或許不得不接盤(pán)這些美債，這意味著它將繼續(xù)實(shí)施寬松。

　　短評(píng)：美元難以加息，人民幣又可以貶值……

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