最新消息，從地鐵2號線南延工程指揮部獲悉，2016年12月20日左右開始憑免費票載客運行，預(yù)計2017年元旦龍湖片區(qū)和港區(qū)載客試運行，1月10號正式開通運行。

　　2號線南延線空車試運行

　　從2010年12月28日紫荊山站動工的那一刻，所有南龍湖的購房者和開發(fā)商們，就開始盼望2號線的通車運行，如今6年過去了，距離地鐵2號線南延線的正式開通運行，僅剩一個月時間，“市區(qū)上班，龍湖生活”的生活模式，不久之后也會變成現(xiàn)實。

　　南龍湖不得不說的歷史

　　南龍湖的發(fā)展史要追溯到1992年，鄧小平南巡講話以后，全國各地興起建設(shè)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，新鄭市也在龍湖片區(qū)規(guī)劃了雙湖經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，并設(shè)立了龍湖科技教育大學(xué)城。也是在那一年龍湖鎮(zhèn)修了第一條路——中山路。1993年，升達(dá)大學(xué)進(jìn)入龍湖鎮(zhèn)，南龍湖就此拉開了建設(shè)的大旗。

　　1993年，白沙在哪？綠博在哪？北龍湖在哪？當(dāng)年的鄭東新區(qū)，只是荒地；當(dāng)年的未來路，還只是一塊麥田！

　　2002年，包括河南工程學(xué)院、中原工學(xué)院、河南職工醫(yī)學(xué)院、河南工業(yè)貿(mào)易職業(yè)學(xué)院在內(nèi)的一大批高校進(jìn)駐龍湖，截止目前南龍湖有8所大學(xué)、12所教育中心和培訓(xùn)中心，常年在校師生18萬人。南龍湖算是第一個真正意義上的教育組團(tuán)。

　　經(jīng)過20多年的發(fā)展，與白沙、綠博組團(tuán)相比，南龍湖算是鄭州配套最齊全，最有生活氣息的組團(tuán)。

　　南龍湖房產(chǎn)發(fā)展的三個階段

　　【第一階段】2006年，南龍湖房地產(chǎn)開發(fā)正式拉開帷幕，以龍泊圣地為主要代表的別墅、洋房，讓“鄭州的南花園”進(jìn)入巔峰時期。

　　【第二階段】2011年4月12日，“宜居教育城”建設(shè)規(guī)劃的出爐，以本土房企康橋為主要代表的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相繼進(jìn)駐南龍湖，各種剛需房、改善房面世，大量高層住宅建成，再加上那兩年鄭州市區(qū)限購，大批剛需族來南龍湖置業(yè)，使得南龍湖的房價不斷上漲。

　　【第三階段】2014年8月，伴隨著鄭州限購令取消、上萬畝的華南城和華商匯等專業(yè)市場的落戶，使南龍湖成了一個徹底的剛需聚集地和商貿(mào)物流集散地，剛需、高層成了南龍湖市場上銷量最好的業(yè)態(tài)。

　　再到現(xiàn)在，南龍湖房價大多都已突破9000元/平，仍然要比白沙、綠博、常西湖這些區(qū)域都便宜，不限購不限貸的政策，更是讓不少剛需選擇置業(yè)南龍湖，借助一位南龍湖房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的描述：現(xiàn)在南龍湖市場剛需高層賣的快，尤其是小三房，根本不愁賣！

　　如今，2號線南延線通車在即，也許會是南龍湖房地產(chǎn)的又一個發(fā)展契機。

　　2號線通車，給南龍湖帶來了什么？

　　1、生活方式的改變

　　南龍湖在鄭州的正南方，從鄭州到南龍湖經(jīng)常走的有兩條路，鄭新快速路和京廣快速路，大車、擁堵、上班不方便，致使很多購房者放棄了南龍湖。

　　地鐵2號線的開通運營，在鄭州的南北區(qū)域架起了一座“地下橋梁”，從南龍湖到市區(qū)，30分鐘快速到達(dá)，南龍湖購房者的生活方式和生活質(zhì)量也必將得到改善。

　　2、帶動地鐵沿線房價的波動

　　“地鐵房”幾乎成為了所有南龍湖樓盤的賣點，但是如果從樓盤走到地鐵口需要15分鐘以上，距離超過1.5公里，就只能算是“偽地鐵房”了。

　　現(xiàn)在南龍湖在售的32個樓盤中，并不是所有樓盤都可以稱得上地鐵房，而下面這些真正的地鐵房，將會成為2號線南延線的最大受益者，也將會帶動南龍湖房價新一輪的上漲！

　　真正的地鐵盤

　　南龍湖一共有四個重要的地鐵口

　　祥云路站

　　周邊樓盤有：坤達(dá)祥龍城、正商紅河谷、觀瀾郡、富田興和灣、永豐樂城、悅府海棠。

　　雙湖大道站

　　周邊樓盤有：威龍中心城、龍湖潤澤花園、百合花園、新嘉苑潤府。

　　鴻鵠路站

　　周邊樓盤有：翰林華府、龍湖九號院、龍湖熙岸、康橋溪棠、林溪灣、鴻鵠嘉苑。

　　華南城西站

　　周邊樓盤有：富田興龍灣、華商匯。

　　在這18個項目中，有5個項目值得重點推薦

　　1、坤達(dá)祥龍城

　　項目位于龍湖大道和祥云路交匯處，距離地鐵口150米，綠化率48%，容積率2.99，均價9400元/平。

　　優(yōu)勢：

　　1、臨近地鐵2號線祥云路站，交通便利是最大的兩點，且具有一定的升值空間。

　　2、戶型設(shè)計不錯，主臥都是拐角270°大飄窗，南北通透。

　　劣勢：

　　1、開發(fā)商為鄭州坤達(dá)置業(yè)有限公司，河南魯華鋼鐵集團(tuán)（鋼材貿(mào)易商）的旗下公司。小開發(fā)商，名氣不大，祥龍城是其首個開發(fā)的項目，開發(fā)經(jīng)驗比較薄弱。

　　2、臨近G107，大車多，噪音和粉塵污染嚴(yán)重。

　　2、富田興和灣

　　富田興和灣位于祥云路與紫荊山南路（鴻鵠路）交匯處北200米路東，距離地鐵口1.5公里，容積率2.99，綠化率45%，均價9200~10000元/平。

　　優(yōu)勢：

　　1、開發(fā)商為河南振興房地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司，是一家具有國家建設(shè)部核準(zhǔn)一級開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)，該集團(tuán)先后開發(fā)了“富田太陽城”“富田九鼎世家”“富田興和苑”“富田興龍灣”等系列項目，口碑良好。

　　2、準(zhǔn)現(xiàn)房，項目一期一批已于16年9月交房，小區(qū)的品質(zhì)好壞一目了然，項目品質(zhì)更靠譜一些，也減少了交房品質(zhì)縮水的隱患。

　　劣勢：

　　區(qū)域還在發(fā)展階段，周邊還未形成成熟的商業(yè)配套。

　　3、龍湖百合花園

　　龍湖百合花園位于龍湖大道（老107國道）與雙湖大道交匯處向南100米路西，在售房源不多，均價9500元/平，而且馬上就要交房。

　　優(yōu)勢：

　　1、標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤，距離地鐵口僅有100米，坐享地鐵便利；

　　2、準(zhǔn)現(xiàn)房，年底交房，不管是投資還是自住很快就能收房，對于遙遙無期的圖紙房，這點也很誘人。

　　3、項目配有雙氣，龍湖鎮(zhèn)沒有統(tǒng)一的市政供暖，所以雙氣盤很稀缺。整個南龍湖目前只有三個樓盤有供暖，其余兩個樓盤分別是正商智慧城（鄭州市市政供暖）、翰林華府（中原工學(xué)院的暖氣）。

　　劣勢：

　　目前項目東面的老107國道仍允許大車通行，車輛很多，路況很差。

　　4、翰林華府

　　翰林華府位于紫荊山南路（鴻鵠路）與泰山路向南800米路東，在售房源為96-135平，分布在1號、6號樓上，均價9000元/平。

　　優(yōu)勢：

　　1、翰林華府距離鴻鵠路站800米，既可以享受地鐵便利，周邊環(huán)境又不至于太亂。

　　2、項目臨十七里河而建，且屬于整個南龍湖三個雙氣樓盤之一。

　　劣勢：

　　1、地塊限制，該樓盤較小，容積率3.0，綠化率32.3%，樓間距相對較窄。

　　2、項目的南邊是規(guī)劃的新107國道，待老107限制大車通行之后，該道路的車輛會劇增，噪音、尾氣污染存在隱患。

　　3、該樓盤的暖氣，不是市政供暖，是跟中原工學(xué)院學(xué)校簽的協(xié)議，這樣風(fēng)險也是需要考慮在內(nèi)的。

　　5、康橋溪棠 &康橋溪公館

　　康橋溪棠&康橋溪公館位于湖濱路與祥安路交匯處，康橋溪棠是該項目里的高層，預(yù)計開盤的是916號樓，均價9700-11000?？禈蛳^位于整個項目的東北角，是70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)的小公館，面積在39-71㎡，精裝，均價10000。因為暫未取得預(yù)售證，所有都在排號階段，預(yù)計12月開盤。

　　優(yōu)勢：

　　1、康橋集團(tuán)深扎南龍湖，樓盤的建筑質(zhì)量和綜合口碑都不錯。

　　2、溪公館（公寓）康橋溪公館，亮點在于精裝70年產(chǎn)權(quán)的公寓。相對于普通公寓的40年產(chǎn)權(quán)以及商業(yè)用水用電等，溪公館還不錯。

　　3、整個項目距離鴻鵠路站約800米距離，距離適中。

　　劣勢：

　　實際產(chǎn)權(quán)時間縮短，溪棠購房合同上的產(chǎn)權(quán)日期是從2006-2073年。而溪公館則是從2003年算起，較正常樓盤少了近十年的產(chǎn)權(quán)。

　　與白沙、綠博區(qū)域相比，南龍湖縱然有很多詬病，比如小開發(fā)商多，地頭蛇多，房子品質(zhì)參差不齊。但不可否認(rèn)的是，南龍湖作為離鄭州最近的組團(tuán)區(qū)域，將會有越來越多的剛需族選擇這里。

　　2號線南延線的通車，將會為南龍湖房地產(chǎn)市場注入一只強心劑，攪動南龍湖地產(chǎn)江湖再起風(fēng)云。

　　在其他區(qū)域還在給客戶灌輸3號線、5號線和10號線的時候，南龍湖的地鐵馬上就要開通。交通條件的改善，地鐵房的升值空間，配套設(shè)施的不斷完善，將會吸引更多的剛需來南龍湖置業(yè)。