【宏觀市場(chǎng)：2017.8.28-9.03】

　　一、集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房 以存量土地為主 集體自愿實(shí)施

　　為增加租賃住房供應(yīng)，緩解住房供需矛盾，構(gòu)建購(gòu)租并舉的住房體系，建立健全房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，國(guó)土資源部會(huì)同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，確定第一批在北京、上海、沈陽(yáng)等13個(gè)城市開(kāi)展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。

　　國(guó)土資源部土地利用司有關(guān)負(fù)責(zé)人日前就《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》(簡(jiǎn)稱《試點(diǎn)方案》)進(jìn)行了解讀。其中：

　　對(duì)于地方開(kāi)展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)需要遵循哪些原則？負(fù)責(zé)人表示，《試點(diǎn)方案》明確規(guī)定了把握正確方向、保證有序可控、堅(jiān)持自主運(yùn)作、提高服務(wù)效能四項(xiàng)基本原則。

　　其中兩項(xiàng)內(nèi)容需要著重強(qiáng)調(diào)：一是項(xiàng)目用地應(yīng)當(dāng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃及村土地利用規(guī)劃，以存量土地為主，不占用耕地。二是發(fā)揮政府主導(dǎo)作用的同時(shí)，必須尊重農(nóng)民集體意愿，統(tǒng)籌考慮農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)實(shí)力，合理確定項(xiàng)目運(yùn)作模式，維護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，確保集體經(jīng)濟(jì)組織自愿實(shí)施、自主運(yùn)作。

來(lái)源：國(guó)土資源部網(wǎng)站 2017-8-29

　　經(jīng)緯點(diǎn)評(píng)：13個(gè)城市成為集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)城市，進(jìn)一步推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，國(guó)土部進(jìn)一步解讀方案，明晰方向。集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房以存量土地為主，不占用耕地，確保耕地紅線，不過(guò)需要集體經(jīng)濟(jì)組織自愿實(shí)施，自主運(yùn)作。若推動(dòng)方案發(fā)展，除政府給予政策的優(yōu)惠，還需要政府的引導(dǎo)，只有村集體看到住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展前景以及能為村集體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)收益，才有助推動(dòng)發(fā)展。

　　二、廣州市建設(shè)“中國(guó)制造2025”試點(diǎn)示范城市 用地供應(yīng)先行

　　昨日，廣州市政府常務(wù)會(huì)議原則通過(guò)了《廣州市建設(shè)“中國(guó)制造2025”試點(diǎn)示范城市實(shí)施方案》方案提出了廣州市先進(jìn)制造業(yè)的“小目標(biāo)”：力爭(zhēng)3年內(nèi)引進(jìn)500個(gè)高精尖技術(shù)項(xiàng)目，到2019年先進(jìn)制造業(yè)增加值占規(guī)模以上制造業(yè)比重達(dá)69%。方案還為先進(jìn)制造業(yè)制定了十條重點(diǎn)政策，當(dāng)中包括“IAB”（新一代信息技術(shù)、人工智能、生物醫(yī)藥）三個(gè)“百億元級(jí)基金”，用于支持重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　圍繞重點(diǎn)發(fā)展領(lǐng)域，廣州要實(shí)施八項(xiàng)重點(diǎn)工程，其中，排首位的就是招商。方案提出，廣州將加大力度引進(jìn)一批優(yōu)質(zhì)企業(yè)（項(xiàng)目），瞄準(zhǔn)全球500強(qiáng)、中國(guó)500強(qiáng)，中國(guó)制造業(yè)500強(qiáng)、中國(guó)民營(yíng)500強(qiáng)和行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，目標(biāo)是力爭(zhēng)3年內(nèi)引進(jìn)500個(gè)高精尖技術(shù)項(xiàng)目。

　　另外，廣州將制定和實(shí)施制造業(yè)重點(diǎn)領(lǐng)域招商獎(jiǎng)勵(lì)政策，如對(duì)實(shí)繳注冊(cè)資本1億元以上并符合相關(guān)條件的企業(yè)，按照實(shí)繳注冊(cè)資本的一定比例給予企業(yè)一次性獎(jiǎng)勵(lì)。在用地方面，廣州每年安排不少于5000畝用地指標(biāo)專門支持工業(yè)項(xiàng)目。

來(lái)源：南方都市報(bào) 2017-8-30

　　經(jīng)緯點(diǎn)評(píng)：8月2號(hào)，廣州成為全國(guó)首個(gè)獲批“創(chuàng)建‘中國(guó)制造2025’試點(diǎn)示范城市”的一線城市，就在本周，廣州連續(xù)掛出25宗工業(yè)用地，不少用地明確規(guī)定產(chǎn)業(yè)定向，如花都空港經(jīng)濟(jì)區(qū)板塊地塊，以引進(jìn)智能、臨空科技、服裝等產(chǎn)業(yè)為主，為順利招商提供先決條件。引進(jìn)企業(yè)，發(fā)展產(chǎn)業(yè)，人才進(jìn)駐，勢(shì)必帶來(lái)居住需求，無(wú)論是提供租賃住房、人才公寓、還是商品房，都對(duì)區(qū)域樓市發(fā)展起促進(jìn)作用。

　　三、部省合力共促珠江西岸先進(jìn)裝備制造產(chǎn)業(yè)帶穩(wěn)步發(fā)展

　　28日下午，珠江西岸先進(jìn)裝備制造產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)暨全省工業(yè)技術(shù)改造投資工作會(huì)議在佛山召開(kāi)。

　　省委書(shū)記胡春華表示，把制造業(yè)作為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的主戰(zhàn)場(chǎng)，聚焦制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，加快實(shí)現(xiàn)從數(shù)量擴(kuò)張向質(zhì)量提高的戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)變。他強(qiáng)調(diào)，要加快壯大珠江西岸先進(jìn)裝備制造產(chǎn)業(yè)帶，努力建設(shè)“中國(guó)制造2025”國(guó)家級(jí)示范區(qū)?！l(fā)展壯大先進(jìn)裝備制造業(yè)是珠三角乃至全省的共同任務(wù)，全省各市都要積極作為，共同推動(dòng)我省裝備制造業(yè)實(shí)現(xiàn)新的躍升。……要堅(jiān)持開(kāi)放創(chuàng)新加大新技術(shù)引進(jìn)，積極融入全球創(chuàng)新網(wǎng)絡(luò)，吸引國(guó)內(nèi)外知名創(chuàng)新企業(yè)和一流研發(fā)機(jī)構(gòu)落戶廣東。

　　省長(zhǎng)馬興瑞強(qiáng)調(diào)，全面落實(shí)“中國(guó)制造2025”，增強(qiáng)推動(dòng)我省制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的責(zé)任感和緊迫感、堅(jiān)定制造業(yè)立省不動(dòng)搖，切實(shí)抓緊抓好抓出成效。

　　經(jīng)緯點(diǎn)評(píng)：珠江西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)是我國(guó)沿海經(jīng)濟(jì)帶的重要組成部分，是珠三角先進(jìn)制造業(yè)的重要基地和廣東裝備制造業(yè)的高度集聚區(qū)，在全國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展布局中處于重要位置。會(huì)議的強(qiáng)調(diào)再一次肯定珠江西岸先進(jìn)裝備制造產(chǎn)業(yè)帶的重要性，珠江西岸有望形成“世界科技+珠西制造+全球市場(chǎng)”發(fā)展新格局。

　　四、北京：商品房配建保障房不得隔離分割

　　近年來(lái)，商品房配建保障房或自住房的項(xiàng)目越來(lái)越多，而一些開(kāi)發(fā)商為了保證所謂商品房的品質(zhì)，人為將小區(qū)內(nèi)的商品房和保障房、自住房隔開(kāi)。針對(duì)保障房商品房被強(qiáng)行分割管理、總被圍欄隔開(kāi)的現(xiàn)象，北京市住建委再次明確：開(kāi)發(fā)企業(yè)違法設(shè)置隔離障礙的，住建部門將不予批準(zhǔn)預(yù)售許可、暫停網(wǎng)簽。

　　北京市住建委表示，目前已采取嚴(yán)厲措施，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理預(yù)售許可前，必須嚴(yán)格按照規(guī)劃許可內(nèi)容和規(guī)劃總平面圖確定的平面布局進(jìn)行住宅項(xiàng)目建設(shè)，并承諾未經(jīng)許可不得自行設(shè)置任何形式的區(qū)域隔離，確保同一建設(shè)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)道路通暢、綠地共享、附屬配套設(shè)施共用。

　　同時(shí)，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)在進(jìn)行房屋銷售時(shí)，必須在售樓處明顯位置公示經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目區(qū)域設(shè)置情況。開(kāi)發(fā)企業(yè)違法設(shè)置隔離障礙的，住建部門將不予批準(zhǔn)預(yù)售許可、暫停網(wǎng)簽。

來(lái)源：北京晨報(bào) 2017-8-28

　　經(jīng)緯點(diǎn)評(píng)：國(guó)家正在推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，未來(lái)商品房、公租房、租賃住房混居一個(gè)項(xiàng)目或?qū)⒊蔀槌B(tài)，北京住建部規(guī)定的強(qiáng)調(diào)，為房企開(kāi)發(fā)樓盤提供指引和遵循條件。不過(guò)商品房業(yè)主與公租房用戶茅盾的實(shí)際存在，政府應(yīng)如何引導(dǎo)解決，是達(dá)至和諧人居的重要關(guān)鍵。

　　五、深圳租賃新政：拍地需配建20%自持租賃住房

　　深圳制定了《深圳市關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》及《深圳市住房租賃試點(diǎn)工作方案》，正公開(kāi)征求社會(huì)公眾意見(jiàn)。意見(jiàn)包括：

　　1、借助于租賃立法，各相關(guān)部門要落實(shí)租賃一定年限可享有配套公共服務(wù)的權(quán)利。

　　2、提高職工提取住房公積金支付房租的比例，縮短手續(xù)辦理時(shí)間。為低收入人群發(fā)放住房租賃券。

　　3、“十三五”期間，通過(guò)收購(gòu)、租賃、改建等方式收儲(chǔ)不低于100萬(wàn)套“農(nóng)民房”統(tǒng)一租賃。

　　4、允許已建成空置商業(yè)建筑按規(guī)定改建為租賃住房，允許住房按規(guī)定改造出租

　　5、年底前籌建3~5家國(guó)有住房租賃企業(yè)。

　　6、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管：租賃合同今后也需網(wǎng)簽：建立租賃資金監(jiān)管制度

　　7、自2017年8月起，以招拍掛方式出讓的商品住房用地除按規(guī)定配建一定比例的保障性住房或人才住房外，還應(yīng)按不低于規(guī)劃建筑面積20%的比例建設(shè)自持租賃住房，自持年限為70年。

來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào) 2017-8-29

　　經(jīng)緯點(diǎn)評(píng)：深圳出臺(tái)推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)政策，至此，首批12個(gè)試點(diǎn)城市已共11個(gè)城市公布方案，僅肇慶未出臺(tái)相關(guān)試點(diǎn)意見(jiàn)。新增供應(yīng)土地建設(shè)租賃住房方面，深圳除純租賃用地出讓，其他商品房用地還須規(guī)劃自持租賃住房，為房源供給再拓渠道，相對(duì)的，房企可售房源進(jìn)一步減少。

　　六、廣東7條高速年底將通車 省內(nèi)交通線路進(jìn)一步完善

　　近日，全省高速公路建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)在廣東清遠(yuǎn)召開(kāi)。記者從現(xiàn)場(chǎng)會(huì)獲悉，總計(jì)635公里的7個(gè)高速項(xiàng)目可望今年年底開(kāi)通，包括：廣中江二期、興寧至五華、揭陽(yáng)至惠來(lái)一期、寧莞潮州北段、武深一期、汕昆一期、云浮至湛江段一期。以后從廣州到這些地方，時(shí)間將大大縮短。

　　其中，廣中江高速穿越廣州、佛山、中山、江門4地，由兩部分組成廣中江高速項(xiàng)目。建成后，從江門市區(qū)出發(fā)至廣州環(huán)城高速將由現(xiàn)在的90公里縮短至75公里；至廣州火車南站將由現(xiàn)在的85公里縮短至68公里；至佛山市區(qū)由現(xiàn)在的70公里縮短至60公里。也就是說(shuō)，江門市民常去的廣州，將由現(xiàn)在的江門市區(qū)到廣州南部車程從1.5小時(shí)縮短至1小時(shí)。

　　來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào) 2017-8-31

　　經(jīng)緯點(diǎn)評(píng)：近年來(lái)，廣東交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)全面提速。今年5月，廣東省第十二次黨代會(huì)明確今后五年的要求，要建設(shè)高速公路大通道，形成“十縱六橫兩環(huán)”高速公路骨干網(wǎng)，通車?yán)锍虒⒊^(guò)1萬(wàn)公里。上述高速公路的建成開(kāi)通，進(jìn)一步完善省內(nèi)交通線路，也增強(qiáng)廣州與外市連接的緊密性。

　　七、黃埔化工舊廠改造項(xiàng)目動(dòng)工 巨無(wú)霸住宅社區(qū)將成主力供應(yīng)

　　8月29日，黃埔化工舊廠改造項(xiàng)目在黃埔東路2009號(hào)大院正式動(dòng)工。本次首期開(kāi)工的商業(yè)地塊用地。據(jù)悉，該項(xiàng)目靠近地鐵13號(hào)線和5號(hào)線延長(zhǎng)線的廟頭站，預(yù)計(jì)以后到珠江新城只需半個(gè)小時(shí)。

　　項(xiàng)目地塊原為廣州黃埔化工公司舊廠房，東臨龍頭山路，西臨黃埔東路，緊靠龍頭山、南海神廟、珠江岸線等生態(tài)資源，B R T線、地鐵13號(hào)線等交通干道貫穿經(jīng)過(guò)。項(xiàng)目改造范圍近8公頃，規(guī)劃建筑面積約23萬(wàn)平方米。改造范圍分為兩部分，其中本次動(dòng)工的商業(yè)地塊，后續(xù)動(dòng)工的居住地塊。

　　商業(yè)地塊用地面積近2公頃，總建筑面積約10萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)總投資約10億元，擬建成3棟商務(wù)辦公類型建筑，包括商務(wù)辦公區(qū)、大型購(gòu)物廣場(chǎng)、化工電子交易及信息服務(wù)區(qū)、物流服務(wù)區(qū)、金融稅務(wù)及法務(wù)服務(wù)區(qū)、商務(wù)休閑及配套餐飲服務(wù)區(qū)。預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成后能吸引150家企業(yè)入駐，實(shí)現(xiàn)有效客戶數(shù)達(dá)到20 0家，年度營(yíng)業(yè)總收入超過(guò)1 .5億元。

來(lái)源：南方都市報(bào) 2017-8-30

　　經(jīng)緯點(diǎn)評(píng)：近幾年，老黃埔多個(gè)舊改項(xiàng)目先后入市，分別有保利學(xué)府里、佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)、中鼎君和名城，幾乎撐起老黃埔的商品房供應(yīng)?，F(xiàn)在化工舊廠改造項(xiàng)目動(dòng)工，加上城中村的拆遷改造環(huán)境改善，以及地鐵交通配套利好，將帶動(dòng)片區(qū)的樓市發(fā)展，項(xiàng)目也將成為區(qū)域住宅供應(yīng)主力。

　　八、穗莞深城際琶洲支線年內(nèi)開(kāi)工 琶洲到深圳或可坐城軌

　　廣東省發(fā)改委對(duì)《穗莞深城際軌道交通琶洲支線項(xiàng)目》進(jìn)行公示指出，穗莞深城際琶洲支線在今年內(nèi)動(dòng)工，支線線路全長(zhǎng)17.6公里，設(shè)大學(xué)城東站和化龍站。

　　穗莞深城際軌道交通琶洲支線項(xiàng)目是從珠三角城際軌道廣佛環(huán)線琶洲站引出，經(jīng)海珠區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)，接入佛莞城際軌道蓮花站，建設(shè)期限為2017年至2022年。

　　據(jù)了解，佛莞城際與穗莞深城際望洪站相接，琶洲支線借此可與穗莞深城際相接，以此達(dá)到琶洲能夠通至佛山、東莞和深圳三地。而已經(jīng)開(kāi)建的穗莞深城際軌道項(xiàng)目，是珠三角城際軌道交通線網(wǎng)的主軸線之一，線路全長(zhǎng)約87公里，與廣州、深圳兩大國(guó)際機(jī)場(chǎng)接駁。

來(lái)源：南方都市報(bào) 2017-8-30

　　經(jīng)緯點(diǎn)評(píng)：規(guī)劃中，琶洲支線還與地鐵7號(hào)線換乘，并預(yù)留南延線通往南沙，通過(guò)各線路的換乘，可順暢連接南北，貫通東西，不但進(jìn)一步完善市區(qū)交通線網(wǎng)，又進(jìn)一步加快促成珠三角一小時(shí)生活圈，加快廣州實(shí)現(xiàn)樞紐型網(wǎng)絡(luò)城市的目標(biāo)，也使廣州在粵港澳大灣區(qū)發(fā)展中交通更具優(yōu)勢(shì)。

　　九、番禺順德政務(wù)跨城通辦 廣佛同城進(jìn)一步加深

　　29日，在順德區(qū)舉行的新聞發(fā)布會(huì)上宣布，政務(wù)服務(wù)跨城通辦當(dāng)日在番禺、順德會(huì)同時(shí)啟動(dòng)，從即日起，首批涉及兩區(qū)6個(gè)部門共46個(gè)事項(xiàng)將率先實(shí)現(xiàn)跨城辦理。據(jù)介紹，此次順德與番禺正式啟動(dòng)跨城通辦也只是走完第一步，未來(lái)還將有更多的事項(xiàng)加入跨城辦理當(dāng)中。并且，除毗鄰的番禺之外，順德與南沙等區(qū)的政務(wù)服務(wù)跨城通辦也列入了下一步計(jì)劃當(dāng)中。

　　跨城通辦并非首例，早于2014年底，廣州市荔灣區(qū)和佛山市南海區(qū)嘗試了廣佛通辦，2016年2月，將跨城網(wǎng)辦延伸到實(shí)體辦事大廳；今年7月24日，南海區(qū)與廣州白云區(qū)又實(shí)現(xiàn)政務(wù)服務(wù)跨城通辦。

來(lái)源：南方都市報(bào) 2017-8-30

　　經(jīng)緯點(diǎn)評(píng)：隨著廣佛加速融合、同城化程度進(jìn)一步加深，順德也加速融入廣佛同城化進(jìn)程，政務(wù)服務(wù)跨城通辦只是其中一步，隨著交通規(guī)劃連接、經(jīng)濟(jì)合作、人才流動(dòng)、置業(yè)居住等的發(fā)展，廣佛融合再加深。

　　十、南海軌道交通建設(shè)全面提速 將邁進(jìn)“軌道交通時(shí)代”

　　南海常住人口增加，私人汽車強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)，交通擁堵現(xiàn)象突出。此外隨著制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)推進(jìn)，分散在各鎮(zhèn)街的工業(yè)園往來(lái)頻繁，但城市的交通短板日漸凸顯，對(duì)軌道交通的渴望日益迫切。

　　2016年底《廣佛兩市軌道交通銜接規(guī)劃》首次對(duì)外公布，未來(lái)佛山將有共計(jì)10條地鐵線與廣州地鐵線網(wǎng)中的13條地鐵線實(shí)現(xiàn)無(wú)縫對(duì)接，廣佛交織的軌道交通網(wǎng)總里程預(yù)計(jì)達(dá)到1200公里。

　　其中，南海將有6條地鐵線直接進(jìn)入廣州，分別為廣佛地鐵、佛山2號(hào)線（桂城-廣州）、佛山4號(hào)線、佛山6號(hào)線（大瀝-廣州）、佛山8號(hào)線（對(duì)接里水-廣州）和佛山11號(hào)線。屆時(shí)，南海也將成為佛山區(qū)域內(nèi)軌道交通資源最為豐富的區(qū)域。

　　目前，佛山地鐵一號(hào)線、廣佛肇城際線已經(jīng)建成通車，廣佛環(huán)線、南海新交通也在全力推進(jìn)中，佛山地鐵2、3號(hào)線已全面啟動(dòng)，預(yù)計(jì)2019年和2021年投入使用。

　　而在佛山城市軌道交通遠(yuǎn)景規(guī)劃的14條線路中，途經(jīng)南海區(qū)的城市軌道線路將達(dá)到11條，總里程211.2公里。一張連通鎮(zhèn)街與廣佛中心城區(qū)的軌道交通網(wǎng)將在南海鋪開(kāi)。

來(lái)源：南方都市報(bào) 2017-8-30

　　經(jīng)緯點(diǎn)評(píng)：南海的產(chǎn)業(yè)基本以鎮(zhèn)為特色分布，相對(duì)較分散，現(xiàn)時(shí)僅依靠公路運(yùn)輸已成為制約區(qū)域產(chǎn)業(yè)抱團(tuán)發(fā)展的障礙，軌道交通建設(shè)的全面提速，未來(lái)5年是南海軌道交通建設(shè)的高度密集期，交通的完善，將對(duì)區(qū)域產(chǎn)業(yè)抱團(tuán)發(fā)展的有巨大助力。

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