房?jī)r(jià)辣么貴！

悲傷辣么大！

進(jìn)入2017年以來(lái)，全國(guó)的房?jī)r(jià)似乎都“淡定”了不少，但有個(gè)地方卻是例外，就是昆明。

最近買房的人可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，昆明新開(kāi)了很多樓盤(pán)，而且賣得很好，價(jià)格都不便宜，很多每平米都在一萬(wàn)元以上。

昆明2017年6月2日二手房房?jī)r(jià)地圖：

（數(shù)據(jù)來(lái)源：房天下）

今年以來(lái)，昆明乃至全省的商品房庫(kù)存在下降，呈貢商品房現(xiàn)貨一度以百為單位計(jì)；二環(huán)內(nèi)幾乎已經(jīng)沒(méi)有萬(wàn)元以下樓盤(pán)，三環(huán)邊萬(wàn)元以上樓盤(pán)比比皆是……

在某網(wǎng)站上的房?jī)r(jià)走勢(shì)圖上，昆明二手房均價(jià)從2017年1月以來(lái)，每個(gè)月都上漲，到5月份均價(jià)為9451元/平方米。

而就在這時(shí)，昆明出臺(tái)了新的公積金政策。與此前的政策相比，新政策在個(gè)人住房貸款、提取部分進(jìn)行了調(diào)整，從5月31日開(kāi)始實(shí)施。

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　　調(diào)整內(nèi)容包括：

　　消息一出，網(wǎng)友們可不淡定了↓

有表示說(shuō)多了都是淚的：讓在昆明上班非昆明轄區(qū)的人怎么辦？

也有抓狂的：想一出是一出！

還有解讀政策的：昆明繳存應(yīng)該就可以，外地的要昆明戶口才行。

　　政策調(diào)整與房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快有關(guān)

云南財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)投融資研究中心主任周大研認(rèn)為，此次政策調(diào)整與昆明房?jī)r(jià)漲幅較快有一定關(guān)系。

周大研介紹，根據(jù)他們長(zhǎng)期以來(lái)的觀察研究來(lái)看，從2013年到2016年上半年，昆明住房均價(jià)一直停留在每平方米8000左右，但是從2016年下半年到2017年5月份，昆明的房?jī)r(jià)一直在上漲。

云南財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)投融資研究中心主任周大研：“雖然有一個(gè)小V字型，但是總的來(lái)說(shuō)，是比過(guò)去8000這個(gè)平臺(tái)有大幅度上升了，現(xiàn)在至少是上升到了9000，甚至到五月份一度已經(jīng)到了一萬(wàn)的平臺(tái)，也就是說(shuō)昆明的房?jī)r(jià)在短短的不到一年的時(shí)間差不多漲了20%左右，這次公積金中心政策出來(lái)，我認(rèn)為跟昆明最近房?jī)r(jià)的上漲偏高有關(guān)系?！?/p>

　　政策會(huì)影響購(gòu)房預(yù)期

周大研認(rèn)為，目前昆明市的地產(chǎn)出現(xiàn)分化的情況，根據(jù)項(xiàng)目不同，價(jià)格差異很大，有些項(xiàng)目好的價(jià)格上漲迅猛，有些項(xiàng)目差的降價(jià)都賣不出去。其中漲價(jià)趨勢(shì)明顯的主要是瀑布公園片區(qū)、滇池環(huán)湖東路片區(qū)和呈貢高鐵站附近片區(qū)。而公積金新政策的出臺(tái)，可能會(huì)影響市民對(duì)預(yù)期的判斷。

云南財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)投融資研究中心主任周大研：“最重要的影響就是會(huì)改變大家的一個(gè)預(yù)期，比如說(shuō)公積金中心都這樣弄了，那么下一步銀行會(huì)不會(huì)也變呢？利率會(huì)不會(huì)提高呢？首付會(huì)不會(huì)提高呢？主要是預(yù)期的影響比較不好，大家會(huì)覺(jué)得政策會(huì)不會(huì)收緊，弄不好還有反作用，讓有些本來(lái)在觀望的，怕政策更加收緊而急著下手去買房子，這個(gè)可能還會(huì)進(jìn)一步?jīng)_高這個(gè)房?jī)r(jià) 。”

　　抑制部分購(gòu)房需求

周大研介紹，從中長(zhǎng)期來(lái)看，新政會(huì)讓市民對(duì)政策有一些恐慌的心理，因?yàn)檎咦兓螅e金新政策出臺(tái)后，一些人可能產(chǎn)生會(huì)不會(huì)限購(gòu)限貸等一系列猜測(cè)。周大研建議，有剛性需求的購(gòu)房者，購(gòu)房時(shí)可以從下面幾方面來(lái)考慮。

　　云南財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)投融資研究中心主任周大研：“第一你要滿足家庭成員的最大化，第二你買房，尤其是剛需的，盡量選擇地鐵周邊的物業(yè)，因?yàn)檫@樣相對(duì)來(lái)說(shuō)容易保值?，F(xiàn)在比如說(shuō)年輕人結(jié)婚，沒(méi)孩子你沒(méi)想著以后，其實(shí)孩子一讀書(shū)從幼兒園，到小學(xué)初中都很關(guān)鍵，所以你一定要考慮學(xué)區(qū)房，還可以考慮商業(yè)配套因素，醫(yī)療配套因素?！?

此次公積金政策調(diào)整后，受影響人群大致包括：

　　1、開(kāi)戶并繳存公積金不滿6個(gè)月的人群；

　　2、在昆明市以外地區(qū)繳存住房公積金的職工；

　　3、欲購(gòu)買第三套及以上住房的人群；

　　4、年齡超過(guò)要求（男60歲，女55歲）的群體；

　　5、因重大疾病、重大自然災(zāi)害、低保家庭子女上大學(xué)支付學(xué)雜費(fèi)等需求而想要提取公積金的群體。

　　昆明公積金貸款第3套房這樣認(rèn)定

　　昆明市住房公積金管理中心新調(diào)整的公積金政策于5月31日開(kāi)始實(shí)施后，有不少市民對(duì)第三套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)感到模糊。昨日，昆明市住房公積金管理中心官方微博發(fā)布消息，住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：按照申請(qǐng)貸款時(shí)中國(guó)人民銀行個(gè)人信用報(bào)告中記錄的個(gè)人住房貸款筆數(shù)、昆明市住房公積金綜合業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)中貸款次數(shù)及借款人提交的家庭住房實(shí)有套數(shù)誠(chéng)信保證書(shū)認(rèn)定。

某房地產(chǎn)公司置業(yè)顧問(wèn)李女士認(rèn)為，時(shí)間從三個(gè)月到六個(gè)月的變化影響應(yīng)該不大，最大的影響是戶籍不在昆明，想要在昆明市行政轄區(qū)內(nèi)申請(qǐng)公積金貸款的職工。

李女士：“公積金這一塊抑制住了，就是他來(lái)昆明買房，他只能用商貸，公積金他用不了，但是公積金貸款利率和銀行商貸利率是不一樣的?！?/p>

李女士說(shuō)從銷售來(lái)看，州市職工到昆明買房的不少，其中很多人就是因?yàn)榭梢杂霉e金貸款。如果公積金不能申請(qǐng)貸款了，可能本來(lái)想來(lái)昆明購(gòu)買的地州市民，就會(huì)選擇放棄。這在一定程度上能抑制一部分購(gòu)房者，從而影響房?jī)r(jià)。

雖然說(shuō)房?jī)r(jià)總會(huì)刺痛到心理最脆弱的地方

但是只要有一顆愿意奮斗的決心

這些目標(biāo)就不是什么大事

愿大家所有的奮斗都能追趕到自己的目標(biāo)

綜合：云南房網(wǎng)、房天下，云南網(wǎng)、都市條形碼

編輯： MM33