征

　　集

　　令

　　沌口微生活為了更加貼近沌口粉絲的生活，能切實(shí)的幫助粉絲排憂解難，從今天起開始開啟爆料模塊，讓大家一吐為快！我們希望能盡我們最大的力量為大家的權(quán)益保駕護(hù)航，真正成為服務(wù)咱沌口大家庭的公眾號(hào)！

　　本期粉絲爆料

　　東本小區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高，通知可以拿鑰匙交房，但是交房以后沒水沒氣，既然沒有達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，干嘛要通知交房，難道就是為了收錢，一期的業(yè)主已經(jīng)為此拒交物業(yè)費(fèi)了，這才交房不到15天也感覺明顯，后悔交錢，收錢不辦事，強(qiáng)烈要求換物業(yè)，不知道有人管嗎？

　　小編解答篇

　　商品房房交房必須滿足幾個(gè)條件：

　　1、相關(guān)部門出具的綜合驗(yàn)收合格證。（五證、兩書、三表）

　　2、房屋交付使用許可證。

　　3、和物業(yè)公司的前期物業(yè)管理服務(wù)合同（或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則）

　　4、三通：（即及水、電、氣）

　　特別要看開放商的房屋交付許可證，若沒有的，那說(shuō)明該房屋不具備交房條件或者還沒有得到相關(guān)部門的許可。

　　你的房屋在交房時(shí)水不通證明達(dá)不到交房標(biāo)準(zhǔn)，你自己是否在當(dāng)時(shí)收集了證據(jù)，如果沒有證據(jù)證明水不通你就應(yīng)該按照合同約定交房時(shí)間接房，并且繳納物業(yè)費(fèi)。

　　如果你的房屋達(dá)不到交房標(biāo)準(zhǔn)的證據(jù)，而且超過(guò)與開發(fā)商約定的交房時(shí)間，可以向法院起訴要求開發(fā)商賠償。物業(yè)費(fèi)是單獨(dú)的，根據(jù)合同約定時(shí)間繳納。

　　小編科普篇

　　商品房交房必須滿足幾個(gè)條件

　　1、相關(guān)部門出具的綜合驗(yàn)收合格證。

　　2、房屋交付使用許可證。

　　3、和物業(yè)公司的前期物業(yè)管理服務(wù)合同（或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則）。

　　4、房屋質(zhì)量保證使用說(shuō)明書。

　　5、房屋使用說(shuō)明書。

　　綜合驗(yàn)收合格證、包括：

　　1、三通：（即及水、電、煤，在通江河里來(lái)說(shuō)，所有業(yè)主均已交付了上面三項(xiàng)費(fèi)用的入戶費(fèi)）

　　2、綜合驗(yàn)收必須有房屋測(cè)繪部門出具的房屋測(cè)繪面積相關(guān)說(shuō)明文書

　　3、房屋綜合驗(yàn)收必須是這個(gè)規(guī)劃小區(qū)的竣工驗(yàn)收（包括、道路、綠化、公共設(shè)施設(shè)備、水泵房、電梯、消防等）

　　4、特別提醒大家，特別要看開放商的房屋交付許可證，若沒有的話說(shuō)明該房屋不具備交房條件或還沒得到相關(guān)部門的許可

　　具體上面歸納如下：

　　１、五證：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》

　　和《商品房銷售 (預(yù)售)許可證》。

　?。?、兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》；

　?。?、三表：《竣工驗(yàn)收備案表》、《分戶驗(yàn)收記錄表》、《面積實(shí)測(cè)表》 。

　　整個(gè)交房流程如下：

　　竣工驗(yàn)收合格——通知——業(yè)主驗(yàn)收——交相關(guān)費(fèi)用、

　　領(lǐng)取鑰匙及兩書——接收——委托辦理房產(chǎn)證。

　　開發(fā)商在交房時(shí)應(yīng)提供由有資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的《商品

　　房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，業(yè)主應(yīng)仔細(xì)核對(duì)其與合同是否有無(wú)出入。反之，就不具備接房條件，購(gòu)房人可拒絕接收房屋，

　　開發(fā)商則承擔(dān)延期交房責(zé)任。

　　驗(yàn)收時(shí)注意：

　　1、房屋地面是否平整（水平、需要稍微專業(yè)一點(diǎn)的人才知道，再此就不祥說(shuō)了）

　　2、墻面有無(wú)空鼓、

　　3、門窗是否嚴(yán)縫、

　　4、衛(wèi)生間有無(wú)漏水情況（需做防水實(shí)驗(yàn)24小時(shí)）

　　5、給排水是否暢通

　　驗(yàn)房的幾大注意事項(xiàng)

　　絕大部分都是第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會(huì)不知所錯(cuò)，碰到的問題:怎么驗(yàn)收房;交房手續(xù)是什么;交房要付多少錢;碰到房子問題怎么辦;什么是房子質(zhì)量問題等等. 建議收房日期:一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好。

　　需要帶的工具：

　　1）1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道

　　2）1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓

　　3）1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度

　　4）1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高

　　5）1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通

　　6）1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)

　　7）1只水筆--用于簽字

　　8）1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

　　9）1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。 正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8： 30去或下午2： 30去。

　　過(guò)程

　　1）去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：

　　A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走

　　B《住宅使用說(shuō)明書》--可帶走

　　C《竣工驗(yàn)收備案表》

　　D面積實(shí)測(cè)表

　　E管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。

　　2）核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好）以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30--40分鐘看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦）

　　3）詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象；（陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大） 提示：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了

　　4）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

　　5）仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開裂情況。提示：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。

　　6）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。（一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主）。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

　　提示：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。

　　7）驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。提示：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)（記得留一可拉扯掉的位置）。

　　8）驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了 (約高50px)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。提示：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。

　　9）核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；易購(gòu)提示：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。

　　10）測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

　　以上是近期粉絲舉報(bào)爆料，希望相關(guān)部門核實(shí)并注意一下吧！

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