澳洲政策變幻莫測(cè)， 一夜之457收緊，投資移民收緊， 海外貸款收緊，生活在澳洲，該何去何從？

　　小編引用這樣一條評(píng)論：“以澳洲的產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)水平與現(xiàn)在全世界產(chǎn)能過剩，難民和移民都必需嚴(yán)控！這是趨勢(shì)，直到下一輪全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，絕不可放松！”

　　昨日澳洲政府宣布的MLTSSL和SSTOL職業(yè)清單列表，已有200多個(gè)職業(yè)被去除。而有人預(yù)測(cè)，取消457僅是第一步，澳洲很有可能將創(chuàng)建“臨時(shí)移民”新分類，并向新移民發(fā)放P牌...

　　據(jù)《澳洲金融評(píng)論報(bào)》報(bào)道，譚寶政府為了提高“社會(huì)凝聚力”，將向新移民提供P牌（P-Plates），也就是引入一個(gè)“臨時(shí)移民（provisional migrant）”的新分類！

　　也就是說，申請(qǐng)人在獲得永久居留權(quán)之前，他將會(huì)被要求使用“臨時(shí)簽證”！處于“臨時(shí)移民”分類的人將限制進(jìn)入社會(huì)保障系統(tǒng)，并必須接受“澳洲價(jià)值觀”，表現(xiàn)出融入澳洲社會(huì)的能力。

　　縱觀澳洲移民政策的不斷改變，技術(shù)移民配額不斷減少，投資移民收緊，自雇移民被關(guān)閉... 早有不少人夢(mèng)斷澳洲.... 除此之外，海外貸款幾乎被禁，跨國(guó)外匯又限制多多，就連國(guó)人的唯一追求——購(gòu)房，也被限制... 不少人感嘆，生活在澳洲真的越來(lái)越艱難難了...面對(duì)未知的前途，我們又該何去何從？

　　而如果你現(xiàn)在正面臨著一場(chǎng)“死局”，你正好又想重獲“新生”，你不妨在本周五至周日（4月21-23日），來(lái)悉尼情人港國(guó)際會(huì)展中心看看！一年一度的悉尼房產(chǎn)博覽展將會(huì)如期舉行！

　　一年一度的環(huán)澳房產(chǎn)博覽站重磅來(lái)襲！5年連展，5城巡迴，15場(chǎng)大型房產(chǎn)資訊博覽1000個(gè)展位， 100場(chǎng)專業(yè)講座，8萬(wàn)與會(huì)者，20萬(wàn)網(wǎng)頁(yè)點(diǎn)擊率，售房總價(jià)值更是超過1個(gè)億，更是吸引到國(guó)內(nèi)各家媒體公司爭(zhēng)相報(bào)道。

　　本次環(huán)澳房產(chǎn)博覽站一共五站！分別是：墨爾本，悉尼，布里斯班，阿德萊德，珀斯，而本月21-23日三天，房產(chǎn)展將隆重登陸悉尼！本屆悉尼房產(chǎn)博覽會(huì)將會(huì)有超過80家開發(fā)商和中介，超過200個(gè)澳洲樓盤！

這里有最優(yōu)惠的購(gòu)房政策！

也有最干貨的免費(fèi)知識(shí)類講座！

　　悉尼專區(qū)

　　SYDNEY

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　　對(duì)于居住于澳洲的華人朋友來(lái)說，房子無(wú)疑是人生中一項(xiàng)絕頂重要的事。根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，悉尼連續(xù)五周清出率達(dá)80%以上！而復(fù)活節(jié)前拍賣物業(yè)總值更是打破記錄，房屋拍賣銷售數(shù)量達(dá)到1154套！拍賣物業(yè)總值達(dá)到7.609億元！

　　另?yè)?jù)可靠消息指出，今年悉尼購(gòu)房市場(chǎng)還將一如既往的火爆！2017年，將會(huì)是充滿機(jī)遇的一年，相信這也是機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)并存的一年；冷靜的頭腦，敏銳的市場(chǎng)洞察力和穩(wěn)扎穩(wěn)打的投資策略絕對(duì)是信得過的。買房要趁早！并非是口號(hào)而已。

　　因此在即將到來(lái)的悉尼房產(chǎn)博覽會(huì)上，各大參展商開發(fā)商都卯足了勁頭，勢(shì)必為買家提供最大的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，并且，還有一堆超值獎(jiǎng)品在等著大家！

　　龍騰&中銳集團(tuán)

　　項(xiàng)目名稱：

　　項(xiàng)目地址：Mascot、Roseville、Ryde

　　項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：：先進(jìn)智能家居給您提供了更智能化的生活方式，發(fā)展商提供的高端家具升級(jí)也為買家節(jié)省了大筆開銷。

　　秘密武器：印花稅優(yōu)惠； 享受2萬(wàn)5千澳元高端家具或2萬(wàn)澳元折扣； 享受1萬(wàn)澳元木地板及窗簾升級(jí)；購(gòu)買任意樓盤均可參加現(xiàn)場(chǎng)奧迪A1抽獎(jiǎng)

　　展位：A22-26

　　保利地產(chǎn)

　　項(xiàng)目名稱：Poly Horizon，Poly Grove Place，Poly Melbourne South Yarra

　　項(xiàng)目地址：Epping, Sydney Penrith, Sydney South Yarra, Melbourne

　　項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：著名華人重鎮(zhèn)EPPING學(xué)區(qū)房，所有生活便利觸手可得。The Grove Place是買家投資首選，80萬(wàn)澳幣以內(nèi)就可買到獨(dú)立地契別墅，升值潛力無(wú)限，保利Melbourne項(xiàng)目位于知名白領(lǐng)小資生活區(qū)South Yarra，保利集團(tuán)為您提供全套家裝設(shè)施，無(wú)需大量支出便可輕松出租，是做Airbnb的首選物業(yè)。

　　秘密武器：Poly Horizon – Stuido戶型2萬(wàn)折扣； Poly Grove Place - $20,000地價(jià)減免 ；Poly Melbourne South Yarra – 升級(jí)家具套裝，印花稅補(bǔ)貼

　　展位：E25-32

　　Meriton

　　項(xiàng)目名稱：Meriton悉尼所有在售樓盤

　　項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：作為澳洲首富的地產(chǎn)大亨，Meriton一直都在引領(lǐng)悉尼房產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)房新方向。精準(zhǔn)的選位使得每一個(gè)Meriton的項(xiàng)目都能成為核心住宅樓

　　秘密武器：僅需現(xiàn)場(chǎng)注冊(cè)，兩周內(nèi)落定，即可享受房屋總價(jià)值4%折扣的優(yōu)惠

　　展位：A17-18

　　保集地產(chǎn)

　　項(xiàng)目地址： Kellyville, Bella Vista

　　項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：作為中國(guó)知名發(fā)展商，其豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)使得項(xiàng)目進(jìn)展非常順利，將成為Kellyville區(qū)域公寓市場(chǎng)較早交房的項(xiàng)目之一

　　秘密武器：現(xiàn)場(chǎng)注冊(cè)，兩周成交，可享受5%總房?jī)r(jià)的現(xiàn)金返還

　　展位：A35-36

　　澳際置業(yè)

　　項(xiàng)目地址： Wolli Creek；Homebush； Meadow Bank； Mascot

　　項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：澳際置業(yè)作為悉尼知名Master Agent,其獨(dú)到的選盤經(jīng)驗(yàn)幫助眾多買家從房產(chǎn)投資中受益，相信此次房展會(huì)所帶來(lái)的4個(gè)項(xiàng)目也是經(jīng)過慎重甄選。

　　秘密武器：$3000-$5000現(xiàn)金返還

　　展位：E1-2

　　萬(wàn)誠(chéng)地產(chǎn)

　　項(xiàng)目地址：Burwood

　　項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：萬(wàn)誠(chéng)地產(chǎn)親自參與開發(fā)的Burwood聯(lián)排別墅項(xiàng)目是內(nèi)西區(qū)罕有的帶地發(fā)展項(xiàng)目， 適合正在成長(zhǎng)中的年輕家庭，相信類似稀缺資源一定會(huì)成為房展會(huì)的熱門項(xiàng)目

　　秘密武器：房?jī)r(jià)現(xiàn)金減免$5000

　　展位：A38

　　墨爾本專區(qū)

　　MELBOURNE

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　　2016的墨爾本每周清盤率平均在80%左右，各區(qū)成績(jī)相對(duì)平穩(wěn)強(qiáng)勁。穩(wěn)健的拍賣市場(chǎng)一如所料的轉(zhuǎn)化成房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，獨(dú)立屋中價(jià)位上升3.6%，公寓價(jià)格上升了2.8%。再來(lái)看看租賃市場(chǎng)：與一年前相比，墨爾本的租客平均要多付$50每周。上季度，墨爾本的每周租金中位價(jià)達(dá)到了$410, 市區(qū)的空置率也從去年12月的1.7%下降到了1.4%。還有不得不提的短期租賃業(yè)務(wù)，可以用一飛沖天來(lái)形容。 Airbnb的快速發(fā)展讓很多人嘗到了甜頭?？傮w來(lái)說， 墨爾本當(dāng)前房市仍然處于房?jī)r(jià)與租金齊升的階段。

　　眾所周知，維州是目前全澳唯一一個(gè)大規(guī)模施行印花稅補(bǔ)貼與減免政策的州：在購(gòu)買未開建的期房時(shí)，只需要支付土地本身的印花稅而已。根據(jù)Corelogic 2016的統(tǒng)計(jì)，墨爾本的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)為13.7%。并且墨爾本97.9%的業(yè)主從再出售物業(yè)中獲利。 CoreLogic的研究分析師評(píng)論：“無(wú)論是出于投資還是居住目的持有房產(chǎn)，都應(yīng)視為長(zhǎng)期投資?！?/p>

　　從7月1日起，所有人都不再享受期房的印花稅減免了！無(wú)別于海外人士或本地人，一視同仁。也就是說，新財(cái)政年開始無(wú)論購(gòu)買期房或現(xiàn)房已無(wú)差別，都需要支付5.5%的印花稅了。如果海外人士的話，還要另外加收7%的海外置業(yè)稅。未來(lái)這兩個(gè)多月就變得很關(guān)鍵了。這是投資者和地產(chǎn)開發(fā)商還有房產(chǎn)中介萬(wàn)眾一心跟時(shí)間賽跑的戰(zhàn)斗。利用好這兩個(gè)月，分分鐘省掉五位數(shù)。此時(shí)不買，更待何時(shí)？

　　VIC PROP

　　項(xiàng)目名稱：Australia 108

　　項(xiàng)目地址：City Road,Southbank

　　項(xiàng)目規(guī)模：600套公寓

　　項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：南半球最高的公寓高319米，澳洲新地標(biāo)，絕對(duì)的一流品質(zhì)

　　秘密武器：送價(jià)值$30,000家具套裝，本地買家節(jié)省印花稅

　　展位：D1

　　聯(lián)系人：Jamie Chua

　　聯(lián)系方式：0430 200 425

　　Deal Crop

　　項(xiàng)目名稱：4248

　　項(xiàng)目地址：Claremont Street,South Yarra

　　項(xiàng)目規(guī)模：124套公寓+8套聯(lián)排別墅

　　項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：近CBD的經(jīng)典富人區(qū)，文藝青年聚集區(qū)私密奢華，低密度的高層居住體驗(yàn)

　　秘密武器：5年包租保障

　　展位：A29 & A30

　　LandenceGroup

　　項(xiàng)目名稱：Evermore

　　項(xiàng)目地址：Dorcas Street,South Melbourne

　　項(xiàng)目規(guī)模：23層雙子塔

　　項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：方正實(shí)用的戶型設(shè)計(jì)，性價(jià)比極高，配套車位和儲(chǔ)物間。

　　秘密武器：免FIRB申請(qǐng)費(fèi)，現(xiàn)場(chǎng)預(yù)定送價(jià)值$1200的冰箱和$1800的全屋窗簾

　　展位：B11

　　聯(lián)系人：Tim

　　聯(lián)系方式：0430 471 009

　　SellingMelbourne

　　項(xiàng)目名稱：nelson 1

　　項(xiàng)目地址：Nelson Street,Ringwood

　　項(xiàng)目規(guī)模：111套

　　項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：地處熱門區(qū)域Ringwood的“心臟”，是性價(jià)比和增值潛力最好的項(xiàng)目

　　秘密武器：7月1日前，免5.5%印花稅

　　展位：M17

　　聯(lián)系人：Sam Liu

　　聯(lián)系方式：0488 888 598

　　NPG新澳地產(chǎn)集團(tuán)

　　項(xiàng)目名稱：MelbourneSquare

　　項(xiàng)目地址：Kavanagh Street,Southbank

　　項(xiàng)目規(guī)模：占地20200平米含3700平米綠化的城市公園和露天廣場(chǎng)

　　項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：六棟大樓綜合社區(qū)含豪華酒店、辦公大樓、商場(chǎng)超市餐廳和幼兒園。知名上市開發(fā)商傾力打造大型城市綜合體。

　　秘密武器：返還$5000FIRB申請(qǐng)費(fèi)，返還首付利息，減免3.5%海外印花稅。

　　展位：A1

　　聯(lián)系方式：0476 288 888

　　Pellicano

　　項(xiàng)目名稱：Alke APARTMENTS

　　項(xiàng)目地址：Oakleigh

　　項(xiàng)目規(guī)模：1,2 & 3房公寓

　　項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：擁有50年歷史的Pellicano是集住宅、零售、商業(yè)、酒店和老年護(hù)理項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、開發(fā)和管理的獲獎(jiǎng)開發(fā)商。自2007年以來(lái)，已成功完成了超過4.6億澳元的14個(gè)住宅項(xiàng)目，以及400間在建公寓和2,700間開發(fā)規(guī)劃公寓。

　　秘密武器：絕對(duì)贊譽(yù)的本地知名開發(fā)商是強(qiáng)有力的投資保障

　　展位：A4

　　聯(lián)系人：Jordan

　　CenturyEquity

　　項(xiàng)目名稱：墨爾本市中心南岸公寓

　　項(xiàng)目地址：Southbank

　　項(xiàng)目規(guī)模：1,2 & 3房公寓

　　項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：屢獲殊榮的澳洲資深本土開發(fā)商，尤其在墨爾本南岸的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)首屈一指。澳洲中正房地產(chǎn)集團(tuán)已成立30周年。

　　秘密武器：一站式物業(yè)管理和售后服務(wù)，節(jié)省數(shù)千元的政府印花稅

　　展位：A7

　　聯(lián)系方式：1800 898 095

　　Gao realestate

　　項(xiàng)目名稱：Parkside － Thrive, Embrace and Prosper

　　項(xiàng)目地址：Cade Way,Parkville VIC

　　項(xiàng)目規(guī)模：3 Buildings，共442套公寓

　　項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：3.8KM到墨爾本CBD; 8分鐘到達(dá)墨爾本大學(xué)，RMIT和Monash Parkville校區(qū)；區(qū)域擁有大型的公園、動(dòng)物園等，綠化覆蓋面積極高。

　　秘密武器：個(gè)別公寓單元，發(fā)展商提供價(jià)格折扣。

　　展位：E24 & E30

　　聯(lián)系方式：www.gaorealestate.com.au

　　LKGroup

　　項(xiàng)目名稱：Capitol Grand

　　項(xiàng)目地址：Corner ToorakRoad & Chapel Street, South Yarra

　　項(xiàng)目規(guī)模：1,2 & 3房公寓

　　項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：墨爾本富人區(qū)六星級(jí)地標(biāo)公寓，AzureClub是住戶專享的私人會(huì)所，專注締造頂級(jí)奢華體驗(yàn)。

　　秘密武器：購(gòu)買此項(xiàng)目，每花費(fèi)$2獲取1澳航積分（200萬(wàn)上限）。

　　展位：M11 & M12

　　聯(lián)系人：Cindy

　　聯(lián)系方式：0421 736 672

　　MAB

　　項(xiàng)目名稱：Elm & Stone

　　項(xiàng)目地址：Newquay,Docklands

　　項(xiàng)目規(guī)模：1,2 & 3房公寓

　　項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：這座紐約風(fēng)格的公寓擁有很多戶型設(shè)計(jì)：挑高超過4.5米的超大一室Loft和兩室錯(cuò)層復(fù)式SplitLevel…本項(xiàng)目MAB Corporation的最新項(xiàng)目。周邊有斥資1.2億澳元的海港城購(gòu)物中心重建工程和4600平米的中央公園建設(shè)以及將新建一所小學(xué)，增值潛力巨大。

　　秘密武器：7月1日前，免5.5%印花稅

　　展位：A33 & A34

　　聯(lián)系方式：www.elmandstone.com.au

另外此次房產(chǎn)博覽展還將為大家免費(fèi)奉上26場(chǎng)知識(shí)類講座。

　　推薦講座一 飽受爭(zhēng)議的457工作簽證

　　昨天隨著總理在臉書Facebook上的一段視頻，而嘎然而止！457突然終止，那些已經(jīng)遞表457申請(qǐng)的人如何處理？那些剛剛批出457簽證者呢又該怎么辦？457簽證已經(jīng)淪陷，186/187 仍可保全？環(huán)澳移民簽證中心的資深移民律師為你解讀！

　　周日 2:00pm room1

　　推薦講座二 風(fēng)水

　　別顧忌，他能為你指點(diǎn)迷津化險(xiǎn)為夷！澳洲7大賭場(chǎng)御用風(fēng)水大師，教你用風(fēng)水玄學(xué)挑房子，如何在15分鐘開放時(shí)間內(nèi)看出家宅的風(fēng)水問題？家居布局有什么禁忌？應(yīng)觀眾要求，特別在悉尼展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)加開兩場(chǎng)講座！

　　記住時(shí)間，不能錯(cuò)過：

　　周五 6:30pm room 1 澳洲住宅風(fēng)水之玄機(jī)

　　周六 4:15pm room 2 悉尼住宅風(fēng)水之玄機(jī)

　　推薦講座三 建筑

　　地產(chǎn)投資獲利無(wú)外乎兩種方式：其一買，持有，再賣。其二買地，開發(fā)，銷售獲利?，F(xiàn)在越來(lái)越多的人選擇第二種。這里面一定少不了“我”，為此特別開設(shè)兩場(chǎng)建筑開發(fā)及買地建房講座，咱們用實(shí)際案例說話！

　　周五 4:00pm room 1 地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)和幼兒園項(xiàng)目投資經(jīng)驗(yàn)分享

　　周六 2:00pm room 1 淺談新洲住宅的設(shè)計(jì)，審批與重建

　　推薦講座四 澳洲房產(chǎn)大全

　　主講人：大悟 ，80后，澳洲著名學(xué)術(shù)類房產(chǎn)微博微信平臺(tái)【澳洲房產(chǎn)大全】主編。 耗時(shí)1年半，其10萬(wàn)多字處女作《澳洲房產(chǎn)那點(diǎn)事兒》2015年底在國(guó)內(nèi)正式出版發(fā)行，內(nèi)容包含大量真實(shí)案例及常見問題解答。其出版刊物多次入圍京東淘寶經(jīng)濟(jì)類圖書前五十名。 大悟的文章，被很多澳房中介做為培訓(xùn)材料和入行必讀，是許多剛從事澳房銷售人心目中大師級(jí)人物。

　　周日 3:00pm room 1

　　推薦五 澳洲聯(lián)邦銀行幫您理清住宅和商業(yè)貸款思路

　　澳洲聯(lián)邦銀行住宅貸款部經(jīng)理親自為您指導(dǎo)購(gòu)房貸款政策，避免因政策理解不清多走彎路導(dǎo)致物業(yè)貸款受阻。商業(yè)貸款部經(jīng)理將首次亮相房展會(huì)為中小型生意以及大型公司申請(qǐng)商業(yè)貸款提供咨詢和指導(dǎo)。

　　周六 11:00am room1 周日 11:00am room1

　　推薦六 Airbnb短租模式的生財(cái)之道

　　Airbnb專家教你如何利用新平臺(tái)賺取最大投資回報(bào)，擺脫傳統(tǒng)房東也房客的關(guān)系，既能保證自己的房子自己做主，又能達(dá)到足夠的收益，以房養(yǎng)房。

　　周六 13:00pm room 2

　　周日 4:15pm room 2

　　此外，此次悉尼展會(huì)選擇的都是大家最關(guān)注的熱門話題！

澳洲房?jī)r(jià)現(xiàn)況如何？

房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？

我還要再買嗎？

我買的是學(xué)區(qū)房嗎？

本地買家買房如何最大限度貸款？

海外買家買澳洲房有何辦法解決？

貸款投資房如何報(bào)稅、抵稅？

今年風(fēng)水布局是什么？

還有一系列留學(xué)移民問題等等等

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地點(diǎn)：情人港悉尼國(guó)際會(huì)展中心（ICC）1號(hào)大廳

14 Darling Dr, Sydney, NSW, 2009

時(shí)間：4月21日 周五 2:00 pm-9:00 pm

4月22日 周六 10:00am-5:30 pm

4月23日 周日10:00am-5:30 pm

悉尼房展會(huì)咨詢熱線02 9264 8816

或點(diǎn)文末左下方 閱讀原文

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