大兄弟，別咔嚓樓了，再咔嚓你的房租也是：肯定漲呀。

你以為就中國人買不起房子？告訴你，同一個世界，同一個煩惱，美國人一樣買不起。

根據(jù)美國房地產(chǎn)信息公司Zillow的數(shù)據(jù)，2016年美國住房持有率僅為62.9%，是51年來的最低點。

這意味著100個家庭中會有30多個在外面租房子住，剩下的就是睡地鐵站了？

　　作為留學黨的你可能會覺得：管你們美國佬買不買得起，我 不 care 啊。

　　嘚瑟了一半，想在學校旁邊租房突然看到，臥槽學校旁邊房子為什么這么貴了！

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　　租不起，住不起，留學黨們傷不起

先來看看美國房租現(xiàn)在到底高成什么樣了。

　　數(shù)據(jù)來源于Zumper

根據(jù)美國權威租房網(wǎng)站Zumper資料顯示，2017年一月一居室的租金排前十城市包括舊金山、紐約、波士頓、洛杉磯、芝加哥等。大城市房價高也是自然，但這些城市同樣是美國高校集中的地區(qū)啊。

紐約、波士頓地區(qū)一居室平均租金都在$1500以上。加之最近人民幣貶值，不少中國留學生將在未來承載更多的生活壓力。

這特么讓我們NYN、BU、MIT、NU的寶寶們怎么活？

和外國哥們擠宿舍么？

宿舍也不便宜??！

經(jīng)濟學家通常將那些房租開銷超過全部收入超過50%則被定義為“租金負擔極為沉重”的家庭。

根據(jù)紐約大學弗曼中心3月份的一份報告，從2006至2014年，全美前11大城市中，有9座城市“租金負擔極為沉重”的低收入家庭比例日益上升。

據(jù)哈佛大學最近的一項研究估計，洛杉磯和奧蘭治幾乎60%的租客都負擔著沉重的租金。

連美國人都租不起，我們留學生。。。

住300以下的我敬佩你是個勇士，

然后，能不能幫我也租一間

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　　美國房價究竟?jié)q成什么鬼樣子了？天朝沒得比好么

首先我們要有一個正確的認識。中國房價給人高的感覺是與收入水平并不匹配，事實上美國房價還是要比中國高很多。

來看一組對比：

雖然中美房價直接對比有待參考，但作為留學生：

不僅如此，美國今年房價漲幅也創(chuàng)下歷史新紀錄。美國9月份凱斯席勒全國房價指數(shù)較一年前提高5.5%，20座大城市地區(qū)房價較上年同期上升5.1%。

數(shù)據(jù)來源：Zilow

其中波特蘭（12.32％），西雅圖（10.67％），丹佛（9.45％），達拉斯（8.65％），舊金山（7.77％），坦帕（7.77％），亞特蘭大（6.51％），邁阿密（6.44％）和圣地亞哥（6.34％）。

很多人會有這樣的判斷：中國人愛投資房產(chǎn)，美國房價是被中國人炒起來的。這么說并不是沒有道理。根據(jù)胡潤報告，中國海外購房的第一目標仍然是美國；中國人已經(jīng)成為僅次于加拿大的在美國最大的海外購房團體。

2013年，某某集團以50億美元購得美國紐約布魯克林的某大西洋廣場項目，隨后曼哈頓地標頻頻落入國人手中。中國海外地產(chǎn)投資無疑很大程度刺激了美國房地產(chǎn)，然而所帶來一路走高的房價苦了廣大中產(chǎn)階級。

購房成本的上升，導致人們不愿以“購房出租”這種形式進行投資，這激化了供需矛盾?！耙惠呑幼夥俊钡母拍钜膊⒉恢皇怯脕碚{侃。

房價上漲帶來的影響遠不止如此，美國人對于投資的觀念或者一些不得已生活壓力，導致有相當一部分人從住房持有者變?yōu)榱俗夥靠汀?/p>

近幾年不少家長采用“以房養(yǎng)學”的方式來做投資，一方面解決了租金問題，另一方面也想借此帶來一些收益。表面上看入學買房，畢業(yè)賣房確實減輕了些壓力，但實際上大部分人對投資美國房產(chǎn)存在著誤區(qū)。

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　　買美國房子就會賺？我有一句MMP我都說不出口T T

美國買房真的就很賺？來看看兩個中國大媽的對話。

然而美國房價上漲是不爭的事實，房產(chǎn)確實是一項穩(wěn)定的投資項目。雖然很多人“以房養(yǎng)學”這種模式褒貶不一，但家庭投資的理念還是值得參考。

理念歸理念，如何正確安排投資，選擇好的購房計劃以及房產(chǎn)管理計劃，是每個留學家庭應有的投資意識。

海眾投資是國內最大的美國教育地產(chǎn)投資公司，在包括佛羅里達，伊利諾伊，喬治亞，南卡，北卡等州管理著超過一千間學生公寓，有豐富的管理經(jīng)驗。通過大數(shù)據(jù)精心篩選，海眾只謹慎的選擇最優(yōu)質的大學周邊學區(qū)房及學生公寓項目。

不僅如此，為了解決美國房產(chǎn)投資中的諸多痛點，海眾為投資者創(chuàng)新的提供了 募資-投資-管理-退出的一站式服務模式，讓投資變得簡單，輕松。

投資者可以通過直接購買海眾旗下的學生公寓加入到教育地產(chǎn)投資的大潮流中，并同時享受三年，五年，乃至十年包租所帶來的便利。投資者也可以通過認購海眾發(fā)行的基金產(chǎn)品享受更高的美元回報。

其中的春藤基金是國內第一支教育地產(chǎn)專項投資基金，規(guī)模接近一億美元，并且其中1-3期已為投資者帶來了6%-10%的收益。春藤所提供的3-5年期的穩(wěn)定收益，不僅抓住了投資者的需求，且業(yè)績出類拔萃，受到業(yè)內的廣泛認可。

正確的投資方向，穩(wěn)定的投資選擇，在匯率波動和房價高漲的年代，利用好財富也是一項技能。也許正處于留學階段的你，也能利用財富為自己創(chuàng)造財富。

部分數(shù)據(jù)來源于Zillow、Zumper、S&G Global、Case-Shiller、trulia。

（市場推廣）