北京首套房首付比例如下 1目前北京地區(qū)使用商貸貸款購(gòu)買(mǎi)首套房的首付比例為30% 2對(duì)于購(gòu)買(mǎi)北京市一手房且面積是90平米以下的普通住宅，公積金首付比例不得低于20% 3對(duì)于購(gòu)買(mǎi)北京市一手房且面積為90平米以上的普通住宅，公積金的首付比例不低于30% 4對(duì)于購(gòu)買(mǎi)北京市二手房且面積為90平米以下，房齡在五年以?xún)?nèi)。

此外，購(gòu)房者還需要注意，除了首付之外，還需要準(zhǔn)備其他費(fèi)用，如手續(xù)費(fèi)評(píng)估費(fèi)等因此，在購(gòu)房前進(jìn)行詳細(xì)預(yù)算和規(guī)劃是非常必要的同時(shí)，根據(jù)市場(chǎng)變化和政策調(diào)整，具體的首付比例可能會(huì)有所變動(dòng)建議購(gòu)房者在貸款前咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)和銀行以獲取最新的政策信息總的來(lái)說(shuō)，北京房貸首付最低比例為不低于房屋。

北京二手房首付比例根據(jù)購(gòu)房套數(shù)和房屋情況有所不同首套房對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套二手房，如果房屋面積不超過(guò)90平米，首付比例可以最低為20%但值得注意的是，在實(shí)際操作中，北京地區(qū)二手房首套房貸的首付通常不低于30%如果房屋面積超過(guò)90平米，則首付比例通常為30%二套房對(duì)于購(gòu)買(mǎi)第二套二手房，首付比例。

北京對(duì)于外地購(gòu)房者購(gòu)房的首付比例要求較為嚴(yán)格對(duì)于擁有房貸的外地購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果希望在北京購(gòu)房，其首付比例相對(duì)較高主要是因?yàn)槌鞘匈?gòu)房政策和貸款政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控在大多數(shù)銀行規(guī)定下，已經(jīng)有一套貸款房的外地戶(hù)口購(gòu)房者，在北京購(gòu)房的首付比例不低于網(wǎng)簽價(jià)的百分之三十五點(diǎn)幾成常態(tài)不過(guò)在。

需要注意的是，各銀行對(duì)于住房是首套房還是二套房的確定，是既認(rèn)房又認(rèn)貸的在全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)住房貸款記錄，且北京市名下也沒(méi)有住房的，才會(huì)算作一套房對(duì)于購(gòu)買(mǎi)700萬(wàn)元房屋的情況，商業(yè)貸款額度大約為303萬(wàn)元這意味著，首付比例至少為40%，即首付款至少為397萬(wàn)元銀行在發(fā)放貸款時(shí)，會(huì)考慮貸款房屋。

認(rèn)房經(jīng)北京市建委房屋登記信息系統(tǒng)查詢(xún)，名下在北京沒(méi)有房產(chǎn)認(rèn)貸全國(guó)范圍內(nèi)沒(méi)有商業(yè)性住房貸款記錄和公積金住房貸款記錄這兩點(diǎn)同時(shí)滿(mǎn)足，并且一年內(nèi)無(wú)離婚記錄，則在北京算是首套房，首付比例為普通住宅35%，非普通住宅40%如果以上三點(diǎn)之中有任何一點(diǎn)不滿(mǎn)足，則算非首套，不能享受首套房?jī)?yōu)惠政策。

在北京市，申請(qǐng)住房貸款的首付比例通常根據(jù)貸款類(lèi)型而有所不同對(duì)于公積金貸款，一套房的最低首付比例為房?jī)r(jià)總額的30%，而二套房的首付比例則提高到房?jī)r(jià)總額的60%相比之下，商業(yè)貸款的首付比例則略有不同，一套房的首付比例為房?jī)r(jià)總額的40%，二套房的首付比例同樣為房?jī)r(jià)總額的60%需要注意的是。

從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%考慮到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定北京貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)1申請(qǐng)房貸前隨便亂動(dòng)公積金現(xiàn)在市面上代取工積金的所謂人員機(jī)構(gòu)很多，不少人就動(dòng)了歪心思，想提前把公積金取。