近年來(lái)，在春節(jié)、國(guó)慶等節(jié)假日出行旅游的人越來(lái)越多，開(kāi)發(fā)商對(duì)旅游這一塊的嗅覺(jué)也是極其靈敏的，早早就提出了做旅游地產(chǎn)，那么，何為旅游地產(chǎn)？

　　旅游地產(chǎn)也可稱(chēng)為旅游房地產(chǎn)，它是指依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目。與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)相比，旅游地產(chǎn)體現(xiàn)出旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無(wú)縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時(shí)擁有完善的配套功能和極高的投資價(jià)值。

　　旅游地產(chǎn)多側(cè)重于度假旅游，或強(qiáng)調(diào)以旅游發(fā)展為主體，以地產(chǎn)為延伸;或強(qiáng)調(diào)發(fā)揮地產(chǎn)主體功能的同時(shí)賦予其旅游功能，從而擴(kuò)展地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)容，吸引更多的消費(fèi)客體。

　　國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)興起背景

　　前瞻產(chǎn)業(yè)研究院提供的《2016-2021年中國(guó)旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》指出，在我國(guó)，旅游地產(chǎn)的興起源于以下背景：

　　首先，旅游業(yè)處于高速發(fā)展時(shí)期，數(shù)據(jù)顯示，2012年國(guó)內(nèi)旅游收入為22706.22億元，同比增長(zhǎng)17.62%。2013年，國(guó)內(nèi)旅游收入為26276.12億元，同比增長(zhǎng)15.72%。2014年，國(guó)內(nèi)旅游收入為30312.00億元，同比增長(zhǎng)15.36%。在高速發(fā)展的旅游市場(chǎng)環(huán)境下，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目消費(fèi)與投資需求大增。

　　其次，傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場(chǎng)萎靡，房地產(chǎn)廠商亟待尋找新興市場(chǎng)。數(shù)據(jù)顯示，截至2015年10月，我國(guó)商品房待售面積為68632萬(wàn)平方米，比9月末增加2122萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加1180萬(wàn)平方米，創(chuàng)下歷史新高，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)步入“去庫(kù)存時(shí)代”。在此壓力下，需求潛力巨大的旅游地產(chǎn)成為房地產(chǎn)廠商們轉(zhuǎn)型首選。

　　最后，旅游地產(chǎn)政策環(huán)境利好。我國(guó)旅游地產(chǎn)政策監(jiān)管處于空白階段，我國(guó)對(duì)旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的限制政策較少，不像住宅地產(chǎn)那樣政策經(jīng)常變化，政策風(fēng)險(xiǎn)較低;加上《關(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間資本投資旅游業(yè)的實(shí)施意見(jiàn)》等文件出臺(tái)，鼓勵(lì)民間資本投資旅游業(yè)，合理開(kāi)發(fā)旅游資源、經(jīng)營(yíng)和管理旅游景區(qū)、開(kāi)發(fā)各類(lèi)旅游的產(chǎn)品等。受此影響，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目受到政策大力肯定。

　　旅游地產(chǎn)發(fā)展情況與前景分析

　　2009年到2014年，我國(guó)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目分別為926、1380、2128、2259、5299與7965個(gè)，政策肯定、旅游市場(chǎng)與投資需求提升，推動(dòng)了近幾年旅游地產(chǎn)項(xiàng)目大發(fā)展。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院預(yù)計(jì)，在我國(guó)住宅市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)增大而旅游地產(chǎn)市場(chǎng)日趨成熟的情況下，旅游地產(chǎn)進(jìn)入剛需時(shí)代。我國(guó)未來(lái)5-10年，旅游地產(chǎn)市場(chǎng)將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要發(fā)展方向。

　　未來(lái)旅游地產(chǎn)的進(jìn)一步發(fā)展，將借助互聯(lián)網(wǎng)與文化兩大因素，文化旅游地產(chǎn)與在線旅游形式將成為發(fā)展新趨勢(shì)。

　　眾所周知，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)是國(guó)內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)的“龍頭”公司，在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行的背景下開(kāi)始轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)，并打造了較為完整的旅游產(chǎn)業(yè)鏈，包括大型旅游目的地、線下旅行社與線上網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)等。2016年王健林希望重點(diǎn)發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，尤其要做大旅游產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)文化旅游城項(xiàng)目海外發(fā)展。

　　業(yè)界認(rèn)為，萬(wàn)達(dá)旅業(yè)依靠地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)，并借助互聯(lián)網(wǎng)+旅游的創(chuàng)新手段，因而得以快速打造完整的產(chǎn)業(yè)鏈，從而實(shí)現(xiàn)高速發(fā)展。因而，萬(wàn)達(dá)的旅游轉(zhuǎn)型也折射出當(dāng)前旅游地產(chǎn)的強(qiáng)勁發(fā)展?jié)摿Α?/p>