一、全國(guó)性的常規(guī)首付比例規(guī)定

• 首套房
  • 商業(yè)貸款：一般首付比例為房屋總價(jià)的30%。
  • 公積金貸款：套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價(jià)的20%；公積金貸款購(gòu)房面積大于90平米的，最低首付30%以上。
• 二套房
  • 商業(yè)貸款：首付比例為房屋總價(jià)的60%。
  • 公積金貸款：首付比例為房屋總價(jià)的50%（僅限于首套房面積在120平方米以下的情況）。

二、不同城市的特殊規(guī)定

• 一線(xiàn)城市：如北京規(guī)定購(gòu)房人房產(chǎn)時(shí)需要支付的首付比例不得低于30%，同時(shí)購(gòu)房總價(jià)不得高于300萬(wàn)元；上海規(guī)定首付比例不得低于40%，總價(jià)不得高于200萬(wàn)元；深圳規(guī)定首付比例不得低于40%，總價(jià)不得高于500萬(wàn)元。
• 二線(xiàn)城市：情況較為復(fù)雜，不同城市有不同政策，一般首套房首付比例不低于2成，二套房首付比例不低于3成，不過(guò)像南京、合肥等限購(gòu)城市，不管貸款是否結(jié)清，都按二套房政策執(zhí)行，首付、利率都會(huì)有所提高。

三、其他影響首付金額的因素

• 貸款額度：如果是貸款買(mǎi)房，貸款額度會(huì)影響首付金額。例如，房屋總價(jià)100萬(wàn)，公積金貸款夫妻雙方可貸45萬(wàn)，那么首付就要55萬(wàn)。
• 個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況：如果購(gòu)房者手頭資金充足，可多付首付，減少貸款利息支出；若資金緊張，則按最低比例支付首付，但會(huì)承擔(dān)更多利息和債務(wù)壓力。