買房定金數(shù)額相關(guān)規(guī)定

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。

• 舉例說明
  • 例如，購(gòu)房者要買的商品房?jī)r(jià)格是100萬元，那么認(rèn)購(gòu)書中規(guī)定的購(gòu)房定金就不能超過20萬元。如果認(rèn)購(gòu)書中的定金是30萬，那么超出的10萬就不能適用定金罰則。如果由于開發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房合約不能簽訂的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)給購(gòu)房者雙倍返還的定金是40萬，而不是60萬，并且開發(fā)商要把超出定金的10萬退回給購(gòu)房者，購(gòu)房者一共可拿到50萬。
• 考慮因素
  • 購(gòu)房者資金狀況：如果買方全款購(gòu)房，資金充足，履行付款義務(wù)問題不大，為防范賣方違約，可以約定較高數(shù)額的定金，如總價(jià)的20%，這樣加大賣主違約成本，促使其及時(shí)辦理過戶手續(xù)。反之，如果買主沒有較大把握辦理房貸，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)降低定金的支付比例，因?yàn)橐坏┵J款無法辦理，在沒有其他約定情況下，買主需向賣方承擔(dān)違約責(zé)任。