蘇州房價概況

蘇州不同區(qū)域房價存在差異。2025年1月的數(shù)據(jù)顯示，各區(qū)域大致房價如下：

• 工業(yè)園區(qū)：35382元/㎡，環(huán)比持平。
• 姑蘇區(qū)：30100元/㎡，環(huán)比持平。
• 新區(qū)：26392元/㎡，環(huán)比持平。
• 虎丘區(qū)：25240元/㎡，環(huán)比持平。
• 相城區(qū)：24231元/㎡，環(huán)比持平。
• 吳中區(qū)：23824元/㎡，環(huán)比持平。
• 高新區(qū)：22500元/㎡，環(huán)比持平。
• 吳江區(qū)：19748元/㎡，環(huán)比持平。
• 昆山市：17745元/㎡，環(huán)比持平。
• 張家港：15125元/㎡，環(huán)比持平常熟市14936元/㎡，環(huán)比持平。

之前的走勢方面，從2024年來看，整體有下跌趨勢，如2024 - 10 - 23的數(shù)據(jù)顯示園區(qū)、姑蘇等多個區(qū)域房價相比之前有不同程度的下降。其中園區(qū)下降5.31%，姑蘇下降3.97%等。

影響蘇州房價的因素眾多：

• 經(jīng)濟因素：蘇州產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中外資占比較大，近年來產(chǎn)業(yè)壓力大，打工者收入下降影響購房能力，進而影響房價。例如，由于產(chǎn)業(yè)壓力使得購房需求減少，房價面臨下行壓力。
• 區(qū)域競爭：上海放松限購搶走部分蘇州購房者，并且蘇州房價高于南京，在區(qū)域競爭中處于不利地位，也促使房價下跌。
• 市場供需：2024年6月蘇州待售二手房數(shù)量相比2022年初增加接近70000套，供大于求，這也是房價下跌的一個因素。