英國教會投資基金年回報17.1%

　　錄得全球同類資管最優(yōu)收益

　　去年，英國教會Church of England fund投資業(yè)績出眾，使其躋身全球同類基金中表現(xiàn)最出色的。據(jù)Church Commissioners報告顯示，該基金在2016年的的投資回報為17.1%，與2015年的8.2%相比翻了一倍多。去年出色的表現(xiàn)意味著該基金過去30年的平均回報率為9.6%，排在評分最高的耶魯大學(xué)捐贈基金前面。

英國教會投資基投資分布

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　　英格蘭東南部房屋均價創(chuàng)￡418,000新高

　　Rightmove最新房價指數(shù)顯示，東南部房價創(chuàng)歷史新高￡418,489，這也表明待售房屋存量正在增加。平均每件房屋中介可售住房的數(shù)量由一月份的52間增長到四月份的57。四月份平均房價增長了1.2%，為￡3,626。同時，地區(qū)增幅最大的是威爾士，與今年3月相比價格增長了7.6%。Rightmove負(fù)責(zé)人Miles Shipside表示：“雖然長期的高房價或經(jīng)濟(jì)、政治不確定性可能阻礙潛在買家熱情，但全國多數(shù)地區(qū)房屋仍供不應(yīng)求并不斷推高新上市房產(chǎn)的價格?！?/p>

　?。≒roperty Week）

　　學(xué)生公寓租金倫敦最貴，Hull最親民

　　毫無懸念，倫敦名列全英學(xué)生公寓租金最昂貴的城市榜首，Hull墊底。就全球范圍，學(xué)生公寓的周租金為￡167.85，英國每周的平均租金為￡171.70，而倫敦地區(qū)的租金則高達(dá)￡276.56。租金最親民的是Hull，僅為￡111。倫敦以外，學(xué)生公寓租金最貴的5座城市分別為：牛津、劍橋、?？巳亍⒗锥『筒祭锼雇?。

全英范圍學(xué)生公寓租金最親民的城市排名

全球范圍學(xué)生公寓租金最高城市排名

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　　過去七年公寓價格漲幅最大

　　過去七年英國公寓均價漲幅高達(dá)53%，遠(yuǎn)超所有類型房屋均價漲幅的39%。2009年以來，獨棟別墅漲幅最低，僅為19%。Halifax數(shù)據(jù)顯示，倫敦的公寓均價為￡398,038, 而在英國其他地方購買公寓均價僅為￡167,144。聯(lián)排別墅以43%的漲幅排在第二。調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，最受歡迎的房產(chǎn)類型是聯(lián)排別墅和半獨棟別墅，占了2016年所有類型房屋銷量的60%。

　?。≒roperty Wire）

　　英國買家選房最看重什么要素

　　據(jù)比較網(wǎng)站Gocompare的新調(diào)查，與車庫相比，買家更想要花園，與固定電話相比，買家更需要穩(wěn)定的手機(jī)信號。令人意外的是，只有13%的買家認(rèn)為就讀優(yōu)質(zhì)學(xué)校是買房時的基本要求，且開放式空間和年代特色也不再流行。總體來說，69%的買家表示中央供暖是首選，排在第二的是雙層玻璃（68%），花園（65%），安全的門窗（61%），車道或?qū)Ｓ猛＼囄唬?4%）。另外，54%的買家希望房屋內(nèi)有充足的插座，50%的人希望周圍有好的商鋪和配套，49%的人希望有高速穩(wěn)定的寬帶。

　　（Property Wire）

　　69%的房東與租客關(guān)系良好

　　據(jù)房東保險商Direct Line for Business的調(diào)查，69%的被調(diào)查房東表示，他們與自己的租客關(guān)系良好。33%的房東表示他們認(rèn)為與租客是好朋友關(guān)系，只有2%的人表示與租客關(guān)系不好。然而，也有15%的房東表示自己從未與租客進(jìn)行過交流，全權(quán)交友租金中介代理。房東最看重的租客特點包括：及時交房租，尊重房產(chǎn)，保持干凈整潔；而租客最看重房東的特點包括：快速回應(yīng)問題，設(shè)置一個合理的租金及公平的租賃協(xié)議。

　?。≒roperty Wire）

　　中資開發(fā)倫敦最高住宅樓重大突破總包商/幕墻工程攜手國際最優(yōu)名企

　　英國當(dāng)?shù)貢r間2017年5月24日，中資地產(chǎn)開發(fā)商綠地集團(tuán)在倫敦開發(fā)的西歐第一高豪華住宅項目——倫敦之巔(Spire London)，正式與世界知名建筑工程公司AECOM旗下的鐵獅門建設(shè)(Tishman Construction)簽署總包工程的PCSA協(xié)議（總包工程開工前準(zhǔn)備工作協(xié)議），委任鐵獅門為施工建設(shè)做準(zhǔn)備工作，將來承擔(dān)綠地·倫敦之巔項目的首選工程總承包商。

　　此前一周的5月19日，綠地集團(tuán)英國公司還在倫敦與國際最知名的幕墻建造商之一的帕瑪斯簽署了幕墻工程PCSA協(xié)議。

　　華潤置地3.12億鎊購倫敦金融城核心區(qū)大型寫字樓

　　5月23日，中國大型房地產(chǎn)企業(yè)華潤置地通過官方微信發(fā)布公告稱，該集團(tuán)攜手世界知名的專業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和投資公司Colony NorthStar，以3.12億英鎊正式收購了位于倫敦20 Gresham Street的寫字樓項目。英國房地產(chǎn)媒體CoStar報道，Colony NorthStar將以優(yōu)先股權(quán)的形式入股20%。據(jù)悉，Colony NorthStar將與華潤置地在未來英國及歐洲地區(qū)的房產(chǎn)投資中形成長期戰(zhàn)略性合作。同時，Colony NorthStar還將作為該建筑的資產(chǎn)管理經(jīng)理。

　　Brent Cross購物中心14億鎊升級改造方案公布

　　日前，總價值14億英鎊Brent Cross購物中心升級改造工程的細(xì)節(jié)方案公布，包括200家新商鋪、60間餐廳、一家電影院、一家酒店、一個新的廣場以及一個更大的公交車站。方案由建筑師Callison RTKL和Chapman Taylor設(shè)計。根據(jù)方案，已經(jīng)開張營業(yè)41年的Brent Cross購物中心面積將擴(kuò)大一倍，總計200萬平方英尺零售空間，7,600個停車位。購物中心擴(kuò)建屬于總投資45億英鎊的Brent Cross and Cricklewood升級改造的一部分，由Hammerson和Standard Life Investments負(fù)責(zé)。施工將于2018年夏季開始。

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　　倫敦中國城最大地主營收利潤猛增

　　盡管脫歐面臨不確定性，但倫敦西區(qū)中國城最大地主Shaftesbury主營收利潤猛增，該公司表示倫敦西區(qū)物業(yè)收益堅挺。截至3月底的半年里，集團(tuán)營收增長4%，至4380萬英鎊；稅后利潤由8010萬英增至1.02億英鎊，增幅為27.8%。Shaftesbury的資產(chǎn)凈值增漲3.4%，至25億英鎊。每股基本收益也增長了超過25%，至36.7便士，每股中期股息為7.9便士，增長了10.5%。

　?。–ity.A.M.）

　　倫敦是國際零售商在歐洲的首選

　　房產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)世邦魏理仕調(diào)查顯示，倫敦仍是零售商們在歐洲范圍內(nèi)業(yè)務(wù)擴(kuò)張的首選目的地。就全球而言，倫敦排在香港之后。2016年香港以吸引87家新零售商的成績成為全球最受歡迎的地點。同一時期倫敦吸引了65家國際零售商開設(shè)新店，比如Nars, New Balance和Dyson。其中25%為中檔零售商，奢侈品牌占20%。CBRE的年度報告發(fā)現(xiàn)，新進(jìn)入倫敦的品牌主要來自美國。此外，截至2016年底倫敦的零售地產(chǎn)投資額也達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的20億英鎊。

　?。≒roperty Week）

　　稅務(wù)變化難擋房東熱情，買房出租依然流行

　　盡管在過去一年中，針對買房出租房產(chǎn)的稅收政策出現(xiàn)較大調(diào)整，包括對第二套房產(chǎn)征收額外3%印花稅，以及限制出租房按揭利息免稅的稅率，但BtL依舊流行。據(jù)Moneywise的最新調(diào)查，32%的保留了他們現(xiàn)有的租賃房產(chǎn)，只有3%的受訪者表示他們已經(jīng)或正在出售房產(chǎn)，另外3%表示計劃在未來出售房產(chǎn)。16%的人表示不會考慮稅務(wù)變化，仍會投資BtL。

　　（Moneywise）

　　Zoopla收益創(chuàng)新高至1.119億英鎊

　　據(jù)線上房屋中介平臺Zoopla公布的數(shù)據(jù)，截至3月31日的過去6個月中，其收益大幅攀升22%，至1.119億英鎊。一年前其收益為9640萬英鎊。然而，受收購相關(guān)的成本及股份支付的影響，其稅前利潤從去年的2810萬英鎊下滑至2250萬英鎊。此外，Zoopla的網(wǎng)站及手機(jī)應(yīng)用訪問量達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的3.14億人次，其中68%來自移動端。集團(tuán)調(diào)整后的營收增長了11%至4500萬英鎊。

　?。–ity.A.M.）

　　4月份倫敦出租房供應(yīng)下滑三分之一

　　Association of Residential Letting Agents的最新調(diào)查顯示，今年4月倫敦市場中出租房產(chǎn)的供應(yīng)量下跌了三分之一，僅在全國其他地區(qū)略有增加。同時，租金正在增長，且租客的議價能力在降低。在倫敦，每家ARLA分支機(jī)構(gòu)管理的房產(chǎn)數(shù)量從3月份的148套下降到了4月份的65套，且每家租賃中介的注冊潛在租客為65名。通過協(xié)商獲得優(yōu)惠租金的租客比例從3月的3.6%下跌至4月的2.8%。此外，23%的租賃中介表示房東在漲價，該比例與3月相比小幅下滑了1%。

　?。≒roperty Wire）

　　多增一間浴室為房產(chǎn)增值1.2萬鎊

　　對于一套三居室英國房產(chǎn)，多加一間浴室可為房產(chǎn)帶來接近1.2萬鎊的房價增值，同時房產(chǎn)也更受買家歡迎。房產(chǎn)中介表示，房產(chǎn)中每3間臥室應(yīng)配有2間浴室。據(jù)Direct Line Home Insurance的調(diào)查，70%的中介認(rèn)為浴室有助于房產(chǎn)銷售。分析指出，理想情況，一套三居室應(yīng)有1.8間浴室，四居室應(yīng)有2.6間浴室，五居室應(yīng)有3.5間浴室。就全英范圍，額外的浴室對三居室房產(chǎn)的增值為6.8%，對四居室的增值為6.2%（或1.7萬鎊）。在倫敦，額外浴室的增值可達(dá)￡26,485。

　　（Property Wire）

　　英國新房和二手房市場正在分化

　　英國二手房市場停滯不前，而新房市場持續(xù)增長。土地中介Aston Mead的土地規(guī)劃主管AdamHesse表示，新房二手房間這種明顯的分裂可能持續(xù)整個夏天甚至整年。供應(yīng)不足導(dǎo)致二手房市場趨冷，房產(chǎn)中介手中的可售方尺持續(xù)保持低位；而新房的建設(shè)卻馬不停蹄，一些公司數(shù)據(jù)表示完工量創(chuàng)2008年以來新高。二手房賣家只有找到新住處時才會對敲定價格，還常會反悔以高價賣給他人，而開發(fā)商則需確保銷售。

　　（Property Wire）

　　Aldgate Developments攜手香港公司收購One Braham

　　在一家香港投資者的支持下，Aldgate Developments以6500萬英鎊的價格買下位于東倫敦的寫字樓開發(fā)項目。目前，合資方以進(jìn)入收購One Braham的獨家談判階段，該項目位于Aldgate，與Aldgate Tower相鄰。One Braham的重建項目總計將提供320,000平方英尺空間，施工受脫歐公投結(jié)果影響暫時停止。此前，Aldgate Developments 和Starwood JV 共同開發(fā)的Aldgate Tower，已經(jīng)于2016年4月以3.46億英鎊出售給了中國人壽和Brookfield。

　　（Property Week）

　　AECOM牽頭打造倫敦西北O(jiān)ld Oak升級改造區(qū)總體規(guī)劃

　　一個以AECOM牽頭組成的團(tuán)隊將負(fù)責(zé)對倫敦西北部投資10億英鎊的Old Oak升級改造區(qū)進(jìn)行總體規(guī)劃設(shè)計。該團(tuán)隊將與Old Oak and Park Royal Development Corporation共同合作，項目計劃建成25,500套新建住宅并提供65,000個工作機(jī)會。團(tuán)隊由AECOM領(lǐng)導(dǎo)，包括建筑師Jason Prior及Maccreanor Lavington Architects的團(tuán)隊，該團(tuán)隊層參與了奧林匹克公園的重建規(guī)劃方案。團(tuán)隊中的設(shè)計師將包括Asif Khan, BIG, Spacehub和Weston Williamson。團(tuán)隊將于下個月開始工作。

　?。≒roperty Week）

　　AmicusHorizon與Viridian合并推出新組織

　　房屋協(xié)會AmicusHorizon與Viridian合并推出新組織Optivo，致力于從2021年起每年建造1,500套房屋。Optivo將成為全英最大的房屋協(xié)會，在倫敦、Midlands和英格蘭東南部為90,000人提供超過44,000套住房，全年營業(yè)額將達(dá)3.06億英鎊。此組織計劃未來十年向新建住房投資35億英鎊，并將籌集15億英鎊的新融資來支持其增長計劃。

　　（Property Week）

　?。ㄒ陨嫌慨a(chǎn)每日要聞為《英國房產(chǎn)與投資周報》原創(chuàng)，版權(quán)所有。轉(zhuǎn)載需標(biāo)明出處：ukpropertyweekly）

　　【英國輿情·報紙封面】

　　今天（5月27日）英國各大報章頭版仍然離不開英國目前面對的恐怖威脅這個話題。

　　《太陽報》今天在頭版報道，3名男子昨天出庭受審，他們被指企圖策劃在倫敦市中心發(fā)動汽車炸彈襲擊。因此被控“大規(guī)模謀殺”的罪名。報道稱，遭到警方及英國情報機(jī)構(gòu)軍情五處（MI5）粉碎的這項襲擊計劃是受到之前英國議會大廈襲擊案兇手馬蘇德的啟發(fā)，而且警方懷疑襲擊目標(biāo)包括議會大廈、倫敦塔橋（Tower Bridge）、Westfield購物中心及希思羅機(jī)場等。

　　《每日鏡報》則引述倫敦警方反恐主管呼吁英國公眾，不要受到曼城爆炸案的影響，而應(yīng)該盡情享受即將到來的長周末銀行假期。他還透露，警方有關(guān)曼城爆炸案的調(diào)查已經(jīng)取得了顯著的進(jìn)展，至今已經(jīng)逮捕了9名與案有關(guān)的嫌犯。

　　《每日郵報》則報道說，英國即將開始的長周末銀行假期將面臨前所未有的全面戒備狀態(tài)。由于擔(dān)心曼城爆炸案的同伙仍然在逃，數(shù)百名全副武裝的警員將在英國各地舉行的大型活動場地巡邏，大約1300多個活動的保安工作也將加強(qiáng)，各主題公園、海灘及度假勝地也有警員在場。此外，與曼城爆炸案有關(guān)的第9名嫌犯昨天在曼城當(dāng)?shù)匾惠v公交車上被捕，這名44名嫌犯昨晚接受了警方的問話。

　　《每日星報》也說，英國今天高溫再加上傍晚將上演總杯決賽，意味著不少英國人將有機(jī)會狂歡一番，并響應(yīng)英國警方首長有關(guān)盡情享受假期的呼吁。

　　《泰晤士報》則引述英國政府消息來源透露，英國有2.3萬名圣戰(zhàn)極端份子被視為是潛在的恐怖襲擊者，其中3000人被認(rèn)為存在威脅，因此受到警方的調(diào)查或監(jiān)視，而目前警方的有關(guān)行動多達(dá)500多個。

　　《每日快報》也稱，對邪惡炸彈襲擊者的搜捕行動已經(jīng)收網(wǎng)。報道引述警方表示，隨著多名嫌犯被捕，曼城爆炸案襲擊者阿貝迪所屬親伊斯蘭國組織的網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)遭到嚴(yán)重打擊。

　　《衛(wèi)報》則報道，英國各黨的大選宣傳活動已經(jīng)恢復(fù)，首相特蕾莎梅把曼城爆炸襲擊案作為大選宣傳活動的核心，并以此來直接抨擊反對黨工黨領(lǐng)袖科爾賓。報道引述特蕾莎梅說，她正出席七國集團(tuán)峰會與各國首腦討論如何聯(lián)手打擊恐怖主義，但科爾賓卻大談曼城爆炸案的發(fā)生是因為英國自己犯的錯。不過，工黨方面也立即反擊，指特蕾莎梅在解讀科爾賓講話內(nèi)容時“沒有說真話”。

　　《每日電訊報》也引述特蕾莎梅指責(zé)科爾賓說，科爾賓把曼城爆炸慘案與英國外交政策掛鉤，是在為恐怖襲擊尋找借口。她還特別指出科爾賓發(fā)表有關(guān)言論的時機(jī)，也就是曼城爆炸案發(fā)生后只有幾天的時間。

　　《金融時報》今天的頭條新聞也以“梅將曼城爆炸案作為競選宣傳的核心”。報道也同時提到，由于最新民調(diào)顯示，執(zhí)政保守黨獲得支持率只領(lǐng)先反對黨工黨5個百分點，導(dǎo)致英鎊兌美元匯率下跌了超過百分之一。不過，報道也引述保守黨人士指出，雖然工黨獲得的支持逐步增加，但保守黨方面仍然相信，該黨會在下個月8日的大選中穩(wěn)勝。

　　(【英國輿情·報紙封面】轉(zhuǎn)自資深媒體人李文老師)

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