二手房過戶產(chǎn)權(quán)期限怎么計(jì)算

1、購買二手住宅后，其使用年限計(jì)算公式為70年減去已使用年數(shù)。因?yàn)橐话阕≌氖褂媚晗逓?0年。二手商品房的土地使用年限依據(jù)開發(fā)商取得國(guó)有土地許可證的時(shí)間而定。具體的計(jì)算步驟如下：首先，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算，即首次出讓該地塊的時(shí)間。

2、產(chǎn)權(quán)年限值是土地使用權(quán)，從開發(fā)商拿地的那天開始計(jì)算，無論是一手房還是二手房都無例外。甚至有的一手房產(chǎn)權(quán)年限可能都不足60年。產(chǎn)權(quán)的年限不會(huì)隨著交易而改變。

3、二手房過戶房產(chǎn)證日期計(jì)算主要依據(jù)契稅上的時(shí)間。通常，契稅時(shí)間與產(chǎn)權(quán)證時(shí)間相差不大。在房屋過戶時(shí)，滿兩年的時(shí)限可參照契稅時(shí)間或產(chǎn)權(quán)證時(shí)間。以下是目前房屋過戶相關(guān)的稅費(fèi)規(guī)定： 個(gè)人所得稅：由賣方承擔(dān)，若滿五年且為唯一一套住宅，則可免征。

房產(chǎn)滿5年是從什么時(shí)候開始算起?

我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)期限實(shí)際上是房屋所占土地的使用期限，根據(jù)土地性質(zhì)不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時(shí)間是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算的。

“滿五”是從房產(chǎn)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時(shí)間滿五年或超過五年；“”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在房屋權(quán)屬登記里的只有這一套房子，有的限購城市是以家庭為“”。但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。

房本年限滿五年是指房產(chǎn)從購買之日到現(xiàn)在已經(jīng)滿足五年或以上的時(shí)間要求，這種房產(chǎn)稱之為五年以上的房產(chǎn)。房產(chǎn)的年限從購買成交日期算起，一般認(rèn)為是買家拿到房屋產(chǎn)證的日期。具備這種條件的房屋可以進(jìn)行二手交易和其他變更手續(xù)。

根據(jù)原房產(chǎn)證的出證日期計(jì)算的?！皾M五”是指從房產(chǎn)證出證之日或契稅票出票之日起開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過五年即為“滿五”。滿五，是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫詞語，是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時(shí)間開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過五年。

滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過五年。商品房：房本填發(fā)的日期或契稅票滿5年。公房：房本填發(fā)日期/契稅票/購房合同/第一購房房款的收據(jù)日期，只要上述條件滿1個(gè)就算滿5年。繼承房屋：繼承房屋以原始房產(chǎn)證日期計(jì)算是否滿5年。