中資企業(yè)對英國投資在脫歐公投之后迎來新一輪熱潮，打破公投前的觀望期，同時更多的大型中資企業(yè)來英國考察潛在項目，多個標的額過億英鎊的大型項目在談，投資目的地也從首都倫敦向二線城市擴展。

　　盡管英國脫歐公投之后市場充滿不確定性，但是在短短不到一個月的時間里，中資企業(yè)在英國敲定多筆大額投資，包括香港華大地產(chǎn)通過全資子公司以7030萬英鎊買下倫敦King’sCross Road 100號的Travelodge London Kings Cross Royal Scot Hotel、萬達集團通過旗下的AMC以9.21億英鎊收購英國歐迪恩(Odeon)連鎖影院、中集集團通過麾下中集車輛以9170萬英磅收購英國半掛車企業(yè)Retlan公司、香港渝太地產(chǎn)以4233.6萬英鎊收購英國倫敦金融城核心區(qū)Harrow Place 1 Travelodge酒店物業(yè)，以及四川國棟建設(shè)宣布將在謝菲爾德市投資2.2億英鎊包括公寓、寫字樓、酒店等項目。

　　眾多項目交易公布時，投資方均表示對英國公投脫歐之后的市場有足夠信心，看好英國長遠的發(fā)展，同時脫歐之后的英國貶值也讓英國資產(chǎn)更加有價格優(yōu)勢。

　　在中資企業(yè)在英國加快投資收購的同時，世界知名企業(yè)也在公投脫歐之后陸續(xù)宣布大型收購項目，其中最為矚目的有日本科技巨頭軟銀集團將以243億英鎊收購總部位于英國劍橋的國際芯片企業(yè)ARM Holdings(ARMH)。

　　同期，美國富國銀行(Wells Fargo)達成一筆3億英鎊的交易，買入倫敦金融區(qū)核心地帶33 Central的11層寫字樓作為新的歐洲總部，這是倫敦自6月23日退歐公投以來將敲定的最大地產(chǎn)交易之一。此外，美國波音公司、德國西門子公司等也宣布大規(guī)模投資。

　　圖說：富國銀行買入的倫敦金融區(qū)核心地帶33 Central寫字樓。

　　倫敦以外

　　最大規(guī)模房地產(chǎn)交易

　　英國謝菲爾德市議會7月21日發(fā)布消息稱，未來3年，四川國棟建設(shè)將在謝菲爾德市中心投資2.2億英鎊建設(shè)多達5個項目，其中將包括公寓、寫字樓、休閑設(shè)施以及該市第一家五星級酒店等。這是四川國棟與該市達成的60年合作關(guān)系的一部分。該市議會稱，這是中國開發(fā)商在倫敦以外達成的最大規(guī)模的房地產(chǎn)交易。

　　這份已經(jīng)醞釀了18個月的協(xié)議受到英國政府的歡迎。前財政大臣喬治?奧斯本(George Osborne)為爭取投資多次前往中國，其中幾次帶上該市議會的領(lǐng)導(dǎo)人同行。

　　四川國棟董事長王春鳴表示：“這一協(xié)議表明我們對謝菲爾德市充滿信心，該市具有真正的增長潛力，會變得越來越強?！?/p>

　　謝菲爾德市議會議長朱麗?多爾(Julie Dore)稱：“我們相信，這是中國企業(yè)在倫敦以外的英國城市達成的最大規(guī)模投資協(xié)議。”“這對謝菲爾德乃至英國來說意義重大。它表明了在英國退歐帶來不確定性之際對我們的信心。”她稱，這表明在撥款被削減的情況下英國城市可以從海外吸引資金。英國《金融時報》報道稱，這筆資金（包含股票和銀行貸款）將放在一個由市議會聯(lián)合管理的基金中。

　　圖說：國棟董事長王春鳴和謝菲爾德市議會議長朱麗?多爾在簽約儀式上。

　　中資連購

　　兩棟倫敦中心區(qū)酒店物業(yè)

　　繼脫歐公投后不久香港華大公司全資子公司King Express Development以7030萬英鎊買下倫敦King’sCross Road 100號的Travelodge London Kings Cross Royal Scot Hotel之后，香港渝太地產(chǎn)于7月19日發(fā)布公告稱，將以4233.6萬英鎊收購位于英國倫敦金融城核心地段的Harrow Place 1 Travelodge酒店物業(yè)。

　　該酒店物業(yè)位于倫敦金融城核心區(qū)，共142間客房，英國連鎖的Travelodge酒店的租約還有24年，年租金約200萬英鎊，年回報率約4.72%。

　　圖說：渝太地產(chǎn)收購的Harrow Place 1 Travelodge酒店位于英國倫敦金融城核心地段。

　　圖說：華大地產(chǎn)收購的倫敦Travelodge London Kings Cross Royal Scot Hotel。

　　英鎊貶值

　　英國資產(chǎn)吸引力倍增

　　受英國脫歐影響，英鎊兌美元的匯率觸及31年低點?！霸谟顿Y的時機從來沒有像現(xiàn)在這么好，”英國貿(mào)易和投資國務(wù)大臣普睿勛爵(Lord Price)日前在中國訪問期間表示，“英鎊貶值，資產(chǎn)價格非常超值?！?/p>

　　在完成對英國歐迪恩(Odeon)連鎖影院的收購時，萬達集團AMC公司首席執(zhí)行官亞當?阿倫(Adam Aron)表示，英鎊兌美元匯率跌至31年來低點，對于該筆交易“非常有利”。萬達并購歐迪恩院線的談判始于3年前，經(jīng)過多輪艱苦談判，因為價格原因一直未達成一致，但由于英國退歐公投，英鎊處于低點，帶來新的機遇，由于并購是以英鎊計價，對AMC極為有利，雙方最終達成協(xié)議。

　　多家國際機構(gòu)的分析師預(yù)測，萬達AMC收購歐迪恩連鎖影院的交易，是海外企業(yè)在英國逢低買入的首個重要標志，并且，英國脫歐后的匯率可能會吸引更多的中國買家。

　　雖然自公投結(jié)果公布以來，市場彌漫著緊張的氣息，一些英國本地投資者擱置了原本的房產(chǎn)規(guī)劃。然而，對于海外一些手頭有余錢、又甘愿冒險的富人和私募股權(quán)投資者而言，英國房地產(chǎn)當前的行情，不啻極為誘人的機會。

　　“自英國公投以來，前來咨詢的人士增多，特別是亞洲的高凈值人士及家族，他們依然將倫敦視為地產(chǎn)投資的可靠目標，”世邦魏理仕(CBRE)亞太區(qū)研究部主管金緯(Henry Chin)在接受路透社采訪時表示。很多投資者抄底購進倫敦的高檔公寓或聯(lián)排別墅，顯示出他們熱衷于繼續(xù)在英國進行投資。

　　國際房地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)軍機構(gòu)萊坊(Knight Frank)的數(shù)據(jù)稱，盡管市場彌漫著不確定性因素，6月24日英國公投脫歐結(jié)果公布后的一周內(nèi)，倫敦房產(chǎn)銷量增長了38%，打破預(yù)期。萊坊表示，由于英鎊匯率大幅下跌，公布結(jié)果后的周末便吸引了眾多逢低抄底的海外買家。

　　野村(除日本外)亞洲的理財首席投資官Johnny Heng表示，亞洲投資者不太可能受英國幾大地產(chǎn)基金暫停贖回的影響，因為他們在英國此類基金中沒有大規(guī)模曝險，一般情況下他們更傾向于直接投資公寓和獨立屋。

　　據(jù)世邦魏理仕研究公司(CBRE Research)，亞洲買家錢多且尋求分散投資，是去年倫敦中心地區(qū)最大的買家之一，在205億英鎊的總交易中占據(jù)19%。

　　多種因素促使中國投資者斥資數(shù)以百萬計美元購買倫敦高端公寓、英國鄉(xiāng)村高爾夫俱樂部和葡萄酒地產(chǎn)。中國投資者和香港買家在去年亞洲購買倫敦中心地區(qū)的交易中占了45%的份額。

　　伯明翰——東西方文化的交點

　　伯明翰是倫敦之外全英國最大的金融中心，并且在匯豐銀行、德意志銀行等世界級金融機構(gòu)遷移到伯明翰之后，將會大幅增加富有的金融翹楚在當?shù)厣睢?/p>

　　伯明翰是英國文化最多元化的城市，多元化的經(jīng)濟發(fā)展使她成為英國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的中心。作為全英國發(fā)展最快的數(shù)字媒體產(chǎn)業(yè)城市，如同美國的加州、中國的深圳，這里充滿機會和發(fā)展的空間。

　　投資分析

　　經(jīng)濟心臟：作為英國第二大城市以及第二大經(jīng)濟體，伯明翰經(jīng)濟發(fā)展迅速且潛力巨大。通過HS2高鐵45分鐘到倫敦，匯豐銀行、德意志銀行總部等金融巨頭紛紛將總部遷往伯明翰，伯明翰已成為倫敦人和企業(yè)外遷的首選。

　　需求旺盛：據(jù)伯明翰市政廳公布數(shù)據(jù)，當?shù)刈≌?015年底缺口已達8萬套，未來缺口將進一步擴大，供不應(yīng)求。伯明翰也是歐洲最年輕城市，24歲以下人群占當?shù)厝丝诘?5%。年輕人群為當?shù)氐淖夥亢唾彿刻峁┝朔€(wěn)定的客源。

　　留學(xué)天堂：豐富多元的教育資源、國際認可的教學(xué)成果、優(yōu)越安全的生活環(huán)境使得伯明翰成為理想的留學(xué)圣地。除了坐擁英國老牌名校伯明翰大學(xué)外，還有經(jīng)過權(quán)威機構(gòu)Ofsted認證的十幾所大中小學(xué)。

　　價值洼地：倫敦作為英國主要門戶城市雖然有繁華的居住環(huán)境，但以投資角度來看卻已吸引太多熱錢，房價已達高位；但伯明翰當?shù)胤慨a(chǎn)價格至今仍被低估，視為價值洼地，因此投資獲益機會更大。

　　城市生態(tài)

　　伯明翰的樹木比巴黎多，河流比威尼斯更多（源自西方諺語）

　　地理位置

　　商業(yè)配套

　　伯明翰匯聚了全英國最齊全的大型連鎖商業(yè)品牌，與世界時尚購物之都倫敦其實不相伯仲。

　　伯明翰塞爾福里奇百貨公司 (Selfridges)▼

　　伯明翰Grand Central 購物中心以及John Lewis 百貨▼

　　伯明翰The Mailbox購物中心以及The Bullring購物中心▼

　　珠寶區(qū)商業(yè)街▼

　　珠寶峰景－伯明翰傳統(tǒng)富人區(qū)精英住區(qū)

　　珠寶峰景位于Legge Lane與Camden Drive交匯處，僅77套房源（1房61套，2房16套），車位數(shù)53個，土地使用權(quán)限999年。

　　物業(yè)管理

　　英式服務(wù)高貴不貴，傳承皇室貴胄最高禮遇，于無聲處見真章，只為能夠感動身處其中的你。

　　項目描述

　　珠寶峰景77座私人行宮，宛如城市冠冕上最奪目的明珠。傳承城市文脈中珠寶匠人對工藝的極致追求，珠寶峰景的創(chuàng)作者們傾現(xiàn)代建筑文明之全力向傳統(tǒng)致敬。每一寸空間都以獨到匠心精雕細琢配以奢華材質(zhì)鋪陳。登臨屋頂花園，城市精華盡收眼底，俯瞰英倫直抒胸臆。

　　裝修標準

　　世界知名團隊為珠寶峰景保駕護航

　　Gleeds 全球領(lǐng)先的地產(chǎn)與建筑咨詢公司

　　Court Collaboration 2014伯明翰年度冠軍開發(fā)商

　　Shaylor Group 世界知名建筑公司

　　Shipleys 世界知名財務(wù)顧問

　　BDO 世界知名稅務(wù)顧問

　　Gateley Plc 世界知名法律顧問公司

　　英國購房流程詳解

　　1

　　支付定金選定房源、簽署購房備忘錄

　　2

　　安排專業(yè)服務(wù)團隊、律師團隊簽署購房合同

　　3

　　配合律師執(zhí)行資金反洗錢調(diào)查，支付購房首付款

　　4

　　交換合同

　　5

　　交房前半年通知辦理英國住房貸款

　　6

　　順利收樓

　　近期將舉行珠寶峰景《租售情報》粉絲專場推介會，由開發(fā)商營銷總監(jiān)現(xiàn)場答疑，席位有限，請盡快致電預(yù)約！

　　聯(lián)系電話：13816811925/021-66188016

相關(guān)來源：英國房產(chǎn)周刊

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